房東注意！租屋電費新制15日上路　超收最重可罰50萬

不少租屋族在承租簽約時，會被房東告知電費計算方式與台電不同，時常傳出有房東已超過台電公告價格來計價，讓租客用電時都得小心翼翼。為了防止這樣的情況，行政院已核定修正「住宅租賃定型化契約應記載及不得記載事項」，預計將在本月15日正式生效上路，將在新版租賃契約中明訂收費標準，若超收最重可處罰緩50萬元。

為保障國人租屋權益，促進租屋電費計收公平合理及電費資訊透明，內政部次長董建宏昨（4日）在部務會報後記者會表示，行政院3日已核定「住宅租賃定型化契約應記載及不得記載事項」，內政部目前正辦理公告作業，預計於7月15日正式生效上路。

董建宏強調，住宅租賃契約全面適用消保法，租屋電費新制上路後所訂租約，房東如違反規定超收電費者，房客可向縣市政府消保或地政單位提出申訴要求改正，如不改正者，可處3萬至30萬元罰緩；又仍拒不改正者，並可加重處5萬至50萬元罰鍰，且得按次處罰，提醒房東勿以身試法。

關於租屋電費新制內容，地政司報告說明指出以下重點：以「用電度數」計費者，不得超過電費單當期每度平均電價；若「非以用電度數」計費，所收取的電費不得超過電費單每期電費總額。

在公共設施電費的部分，若未申辦分攤併入租屋處電費內者，房東不得額外收取；另外，房東有義務提供電費資訊，房客也可自行向台電申辦查詢電費資訊。

地政司長王成機提到，在新制上路之前，仍適用舊制，上路之後所簽的合約必須適用新制，舊契約不溯及既往，但租賃雙方若同意即可適用新制。

為了讓房東和房客了解租屋電費新制規定，地政司已同步製作懶人包及Q&A等資料，放置於內政部地政司網站「租賃條例專區」。新版租屋電費住宅租賃定型化契約書範本，也將於公告後放置於官網供各界查詢使用。

至於是否會有房東因為電費新制而將成本轉嫁租客，或是趁機調漲房租，王成機說，這次修正是讓電費收更公平合理，符合實支實收的原則，沒有轉嫁的問題，應該不會造成租金提高，董建宏也說，若有房東不當提高租金，可向消保會檢舉。

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