記者項瀚／台北報導未來房市怎麼走？最新一集《地產詹哥老實說》邀請知名房產投資客帥過頭，他對台灣房市現況與未來趨勢提出驚人預言，直言台灣年輕人只剩3條路可走，更大膽預測台北市蛋黃區將面臨「萬華化」的命運，建議年輕人買房要從「最不好的地方」尋找機會。房價高，帥過頭表示：「台灣年輕人想擁有房產，只剩三條路：一是靠爸媽金援，二是鋌而走險從事詐騙，三是什麼都不做，等待長輩繼承。」他坦言：「現在連月薪20萬元在台北市也買不起房，而每年房地產交易量中，遺產與繼承件數卻持續增加，顯示年輕人購屋的困境。」對於2026年房市走向，帥過頭預測：「房價將連續下跌3年，每年跌幅約5%。」他認為：「除非政府政策大幅改變，此趨勢難以扭轉，影響房市的關鍵因素包括政令、空地炒作及重大建設。」帥過頭預期：「央行總裁楊金龍將持續打房至2028年，導致2025年房市『重傷』，但明年交易量將回升，價格雖跌，整體市場將優於今年。」談及「新青安2.0」政策，帥過頭直言：「這類青年優惠貸款從李登輝時代至今，本質上都是換湯不換藥，條件不變，僅政府補貼金額會因房地合一稅收減少而縮水。」帥過頭更憂心少子化與高齡化對房市的衝擊。他說：「台灣每年出生人口僅10萬，死亡人口卻達40萬，人口結構嚴重失衡，估2050年台灣人口將跌破2000萬，65歲以上人口占40%。」帥過頭大膽預言，30年後的台北市將「萬華化」，連大安、信義區老公寓也將因都更困難而衰敗。他指出：「今年台北市公寓價格已跌12%，而有電梯的12樓住宅卻漲12%，顯示市場偏好轉變。」帥過頭解釋：「《危老條例》獎勵將於2027年5月31日到期，屆時都更難度更高。」帥過頭也呼籲，台北市中心老公寓屋主「趕快賣」。帥過頭強調：「未來都市中心將轉移，現今的蛋黃區將落沒，而被視為鬼城的重劃區，如淡海、林口、中路、塭仔圳、新莊副都心等，將成為新的市中心，建議年輕人應往這些『最不好的地方』尋找機會。」帥過頭鼓勵年輕人在2026年「衝」進房市。他建議，往重劃區、報紙寫「最不好的地方」看房，因為「最不好的地方才賺錢」。他強調，若遇到「破盤價」就該買，不要因想等更便宜而錯失良機。點我加ETtoday好友，接收更多新聞大小事。

記者施怡妏／綜合報導許多人都夢想擁有自己的家，隨房價不斷攀升，購屋族壓力越來越大，有網友表示，蛋黃區的老華廈很適合年輕人，通常華廈的周圍機能都不錯，離市區近且還有電梯，很適合年輕人入手。不過網友卻搖頭，「不會特別增值，只是跟著通膨而已」。對此，信義房屋專家表示，年輕人偏好買新房，且華廈都更機率小。有網友在PTT發文，「年輕人很適合商業區老華廈的吧」，蛋黃商業區的老華廈坪數實在，且大多設有電梯，不需要爬樓梯。雖然這些房子通常沒有汽車位，但他認為年輕人主要是想先累積資產，不會急著買車，所以沒有車位並不影響。原PO還提到老華廈的其他優點，例如生活機能優越、通勤時間短。由於商業大樓下班後，機車空位變多，下班回家不用擔心找不到停車位。此外，便利商店的商品也很齊全，「類似通勤方向跟別人不一樣，總是不塞車的概念」，住起來非常舒適，建議年輕人買房時，可以考慮從蛋黃商業區的小坪數華廈入手，這樣既能自住又能增值，比起買偏遠重劃區更實際。不過，多數網友卻不以為然，「老公寓還有都更的機會，老華廈剩什麼？」「華廈的修護成本，年輕人負擔得起？維護持有成本比大樓高很多，刁難住戶也多，尤其低樓層」、「很多電梯壞了不換，還一堆鞋子，可怕」、「蛋黃老華廈最後變成一生窮得只剩下一間房」、「台北市華廈少，要領薪水的負擔得起的更少」。不過也有網友指出，「管理好的市區老華廈真的香，可惜不好買」。對此，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，現在的年輕人大多喜歡買新房子，雖然華廈有電梯，功能性比公寓好，但是都更機會較小也比較難，除非是海砂屋或是地震毀損，才比較有機會。點我加ETtoday好友，接收更多新聞大小事。