加入《Money錢》雜誌官方line＠財經資訊不漏接【我們想讓你知道】台灣房市走向為何？「房地產年鑑30週年論壇」聚焦房市趨勢、政策變化與市場挑戰，邀集專家深入剖析未來發展方向。撰文：吳宜臻2025年上半年，台灣房市進入膠著期。雖然央行利率維持不變，但房貸條件緊縮、選擇性信用管制升級，讓不少買房族感受到壓力，觀望情緒升高；同時，地緣政治不穩、全球市場不確定性升溫，也讓投資人重新思考布局策略。就在這樣變動的節骨眼上，政大商學院信義不動產中心於信義企業總部舉辦「房地產年鑑30週年論壇」登場，邀請總體經濟、房市與商辦領域的專家現身說法，從實務出發剖析市場脈動，帶你看懂2025年房市真正的轉變關鍵。從大變小、從集中到分散！台灣房市正悄悄變了近十年來，台灣房市的重心不再侷限於雙北。景文科技大學財務金融系副教授章定煊指出，受中美貿易戰與軌道經濟影響，各地就業機會與人口流動趨於活絡，尤其因通勤時間縮短，市郊與市中心的房價差距逐漸拉近，帶動房價分散化與小宅化的趨勢更為明顯。以2024年為例，根據國泰房地產指數，台南與高雄的預售屋平均坪數多落在40坪以下，其中台南從2014年到2024年，平均坪數更縮水了43.4%，明顯反映出都市化、少子化，以及購屋族偏好的變化。這股趨勢也在網路上掀起不少討論，《網路溫度計DailyView》透過《KEYPO大數據關鍵引擎》輿情分析軟體，調查近半年（2025/01/21~2025/07/22）「房市小宅化」的網路討論，網友聚焦於「完銷、房價、趨勢、預售、需求」等熱門字詞。像近期桃園大園區一處「7坪權狀、實坪不到5坪」的超迷你小宅，以240萬元總價完售，掀起話題，網友表示：「這種房開始大量出現，房價就更不可能跌了」、「除了工作就是睡覺的生活」、「感覺接近牢房的概念？」下一波房市挑戰來了！人口老化與城鄉落差正在擴大除了住宅型態日益小宅化，長期的貨幣政策同樣深刻影響房市走向。景文科技大學財務金融系副教授章定煊指出，貨幣政策依然是左右房價波動的關鍵因素。眼下房價遲遲不跌，部分原因在於市場預期央行未來可能重回低利率、寬鬆貨幣的政策基調，使得房價持續在高檔震盪。他也提醒，觀察房市不能只看眼前的漲跌，更應從長期結構與人口趨勢來評估。台灣即將面對快速老化的社會，對無障礙住宅的需求將日益增加，相對地，老舊無電梯的公寓物件將逐漸失去市場吸引力；而人口不斷集中於都市地區，也將加劇城鄉差距，缺乏就業支撐的偏鄉地區，即使生活環境良好，仍難成為具備投資潛力的選項。從租到買！商辦市場迎來「自用型投資」新風潮當住宅市場波動日益加劇，台灣商用不動產也面臨新局。第一太平戴維斯公司董事長黃瑞楠指出，疫情期間各國大幅降息，掀起一波「低利特賣」，帶動商用不動產交易熱潮；但到了2022至2023年，隨著利率快速升高，法人機構投資轉趨保守。有趣的是，這波市場變化中，反而是非法人投資者開始浮上檯面。黃瑞楠指出，一些原本為租戶的投資人，趁著房東因景氣波動調整價格，精算後發現直接買下來比續租更穩定、也更划算。另一方面，高資產族群多以自有資金進場，不受貸款限制與升息影響，能更靈活掌握入市時機。從市場數據來看，這股趨勢確實正在擴大。根據信義全球資產公司2025年6月25日公布的調查，有32%的企業計畫提高商用不動產配置，其中44%特別看好辦公室與廠辦的長期價值，顯示商辦市場需求仍穩健。隨著辦公室市場逐步回溫，租戶對空間品質的期待也隨之升高。黃瑞楠指出，現代企業愈加重視員工的健康與工作體驗，大房東若想留住優質租客，不只要提供完善的辦公空間，更要營造具生活感的職場環境，例如設置咖啡廳、健身房或便利商店，提升員工回辦意願。不只是數據 一本年鑑勾勒出台灣房市的人文軌跡信義房屋長期致力於推動房地產市場資訊透明化，其中《台灣地區房地產年鑑》更是陪伴台灣房市走過30年的重要里程碑，忠實記錄著房價的高低起伏與產業變遷。信義房屋創辦人周俊吉在「房地產年鑑30週年論壇」中回顧年鑑創立初衷，指出當年房市交易環境不透明、制度尚未健全，他希望透過系統化的資料整理，為政府、業界與消費者建立可靠的參考依據。周俊吉表示，年鑑能持續發行30年，仰賴政府、學界與產業界的共同努力，不僅讓房市紀錄更完整，也更貼近時代脈動。他強調，面對AI與智慧建築等未來趨勢，房地產更需要專業視角與資訊公開，而這本年鑑，仍將持續扮演推動產業進步的關鍵角色。分析說明：分析區間：本文分析時間範圍為2025年01月21日至2025年07月22日。資料來源：《KEYPO大數據關鍵引擎》輿情分析軟體。研究方法：《KEYPO大數據關鍵引擎》輿情分析軟體擁有巨量資料，以人工智慧作語意分析之工具資料蒐集範圍：每月處理1500億以上中文資料的網路社群數據庫，其內容涵蓋Facebook、YouTube、Threads、TikTok、Instagram、新聞媒體、討論區、部落格等網站，針對討論『房市小宅化』相關文本進行分析，調查「熱門關鍵字」(註1)作為本分析依據。*註1 熱門關鍵字：透過『KEYPO大數據關鍵引擎』輿情分析軟體，萃取網路上的文章與主題共同出現的關鍵熱詞；次數越多，字詞越大；可用來釐清核心議題與重點人事物。本文由《DailyView網路溫度計》授權轉載，原文於此（圖片來源：Shutterstock僅示意 / 責任編輯：Janice Gao）加入《Money錢》雜誌官方line＠財經資訊不漏接

記者曾筠淇／綜合報導存足頭期款，會想住在市區還是郊區？近日有網友看中兩間頭期款一樣的透天厝，如果住在市區的話，因為是老屋，所以房貸壓力較小；郊區則是預售屋，每個月要繳的房貸較多，大家會如何選擇？對此，信義房屋專家認為，其實還是要看透天厝本身的條件。有網友在Dcard上，以「同樣的頭期款選哪」為標題發文，提到她看中兩間頭期款都是300萬元的頭期款，其中一間在市區，是1200萬元的老屋，一坪36萬元，如果選擇它，未來要付的房貸會比較少。另一間則是在郊區的預售屋，距離市區約莫15分鐘的路程，其總價1500萬元，一坪是24萬元，若選擇它，每月要付的房貸則比較重。對此，原PO就想知道，如果是自住的話，應該怎麼選比較好？貼文曝光後，底下網友紛紛回應，「怎麼可能選郊區，你要退休了嗎？小孩上學怎麼辦」、「房子的價值就是『地點』」、「我會選市區，不過基礎要重做」、「如果市區是生活機能方便的話，那我會選整新透天，但我會花一筆錢，請專業驗屋業者來看」。也有網友則說，「應該看個人重視生活環境的什麼部分吧？如果喜歡一走出門什麼都有肯定市區」。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德對此表示，其實這要看原PO是否有打算一直住下去，如果要長久住，可以選擇買新的；買老一點的透天厝，則可能帶有一點拚看看「舊換新」的概念，但無論如何，還是要看透天厝本身的條件。點我加ETtoday好友，接收更多新聞大小事。