記者陳筱惠／台中報導台中高總價不動產市場從去年第4季開始出現回溫跡象，成交案例逐漸增加，尤以總價4000萬至5000萬元的商用店面最為明顯，部分交易甚至由高資產族群以現金完成。信義房屋專家指出，這類買方多半聚焦市中心、地段條件成熟、具備穩定投報潛力，且背後有大型公共建設支撐的區域。中高總價不動產市場從去年第4季開始出現回溫跡象，成交案例逐漸增加，尤以總價4000萬至5000萬元的商用店面最為明顯，其中水湳經貿園區被視為繼七期重劃區後，台中目前最受矚目的發展熱區。信義房屋中六區協理洪振祐表示：「水湳經貿園區集結多項指標建設，包括綠美圖、台中會展中心等，話題性與能見度高，加上近年新案陸續推出，產品多為屋齡1年內的大樓社區，街廓完整、設計新穎，交通與公共設施到位，對高總價住宅買盤具有吸引力。」交通條件也是區域一大優勢。信義房屋台中新光店專案經理楊曉芙說明：「水湳轉運中心預計於2026年上半年啟用，屆時可直接銜接國道四號，對外連結豐原、清水及台中機場皆相當便利；此外，園區北側設有水資源中心，並規劃中央公園、生態池等綠地，兼具生活機能與景觀條件。」以市場行情來看，水湳經貿園區依建商品牌不同，平均單價約6至7字頭，具品牌力的個案可達8至9字頭，甚至出現單價破百萬的案例，主力為2至3房產品，總價帶約落在2000萬～3000萬元。買盤除了中科工程師，也吸引外地與原本鎖定七期、但希望購入較新屋齡的高資產族群。洪振祐觀察：「儘管整體房市氣氛偏保守，但只要價格有彈性，部分買方仍會基於資產配置進場，帶動市場流動性逐步回升。」《地產詹哥老實說》EP298／房仲開Uber、30億豪宅錢坑、土方之亂　記者公開「新聞沒說的真相」點我加ETtoday好友，接收更多新聞大小事。

記者廖婕妤／台北報導114年勞工保險被保險人紓困貸款申辦至本周五（1／10）截止，每人最高可貸10萬元，審核通過約7個工作天內就會入帳，截至6日下午4時，申請件數近10萬件、近99億元，核准約5.7萬件、57.5億元，有需要的民眾可透過網路、臨櫃或郵遞等方式申請。根據勞保局統計，截至1／6下午4時止，勞保紓困貸款申請件數為9萬9152件，申請金額為98億9829萬元；核准件數為5萬7572件，占申請件數58.06%，核准金額為57億5123萬元。勞保紓困貸款申請資格須符合以下4點，包括「生活困難需要紓困」、「參加勞工保險年資滿15年（計算至受理截止日114年1月10日止）」、「無欠繳勞工保險費及滯納金」、「未曾借貸勞保紓困貸款，或曾借貸已繳清貸款本金及利息」；且要留意的是，已請領老年給付、終身無工作能力失能給付，或向其所屬機關請領勞工保險補償金者，不得申請。勞保紓困貸款每人最高可貸10萬元，貸款期間3年，年利率目前為2.165%，前6個月按月付息不還本，第7個月起按月平均攤還本息，符合申貸資格者可透過3種方式申請，網路可透過土地銀行入口網站申請，期限到10日的23時59分止；臨櫃則要親自到土地銀行所屬分行或其委託的金融機構，期限到10日下午5點止；郵遞需要掛號郵寄至土地銀行所屬分行或其委託的金融機構，期限至10日，以郵戳時間為憑。點我加ETtoday好友，接收更多新聞大小事。

近期由於新青安政策的推行，房市熱度不斷上升。然而，銀行的貸款額度已達到上限，迫使多家銀行實施了有史以來最嚴格的貸款「限貸令」，據傳這一舉措導致許多買中古屋的購物族無法順利取得貸款，其甚至面臨違約危機。一名房市評論家就透露，身邊資金較不充裕的朋友，已有斷頭認賠的打算。▲銀行貸款滿水位，不得不祭出史上最嚴格的「限貸令」。（示意圖／ENews資料庫）因應房價上漲、大量貸款，多家公股銀行陸續拉響警報祭出「限貸令」，讓申請房貸的民眾一等就是2個月，只能排隊等撥款，不僅無法順利交屋，若過了過戶日還未撥款，就可能面臨解約風險，還要繳納滯納金。對此現況，就有網友在「PTT」售屋板上發文拋問：「政府應該不會讓上車（購屋）到一半的人違約吧？」認為政府現在的態度已經很明確，「已經上車的，我沒辦法對你怎麼樣」，且除了新青安還能順利貸款外，「還沒上車的，先別上車了，我要抽銀根了，還是要挑戰我也幫不了你」。 至於上車到一半的人，因為政府尚未明確表態，令原PO相當好奇政府會如何對待，例如預售屋預計今年9月後交屋還沒對保的，以及大概7月底8月初買中古屋還在跑流程的人，尤其是首購族年輕人，即使收入不錯也沒有信用問題，但沒有辦法一次付清全額房款的人，目前應該都面臨貸款卡關的問題， 原PO強調無論是卡在哪個階段，最後總之還是要看銀行是否放貸，而政府政策到底選擇救誰？「應該不會推一個政策，會讓上車到一半的人都違約吧？」▲購屋手頭現金不夠充裕卻又遲遲等不到銀行放貸，傳出有人準備認賠斷頭。（示意圖／ENews資料庫）貼文一出隨即掀起熱議，網友紛紛留言開酸「水位就滿了，買之前就該自負的風險」、「六月就有風聲，七八月還敢買當然乖乖賠錢」、「政府就不想讓這些沒現金能力，只想靠銀行開槓桿的人上車，很難懂？」、「怪誰咧，法律是今天剛修的嗎，風險都不會看？」、「沒實力全額買，還想買房，就算低總買家也該有這個準備」、「央行是要維持金融穩定降低風險，炒房客自己玩太大不要怨」、「沒能力還是乖乖租房，不要整天想著靠銀行槓桿翻身，做夢比較快」、「讓有能力的接手吧！沒錢的趕快斷頭吧」，但也有部分網友認為不會貸不到款，只是條件較差「會撥款啦！排隊而已」、「熱錢就這麼多，應該不是防堵而是分流吧」、「不是完全借不到，是沒有較佳的條件而已」、「也不是貸不到啊，利率高了點，成數低了點」、「只要拿出誠意買個基金跟保險，就讓你貸款貸到爆！獲利分點給銀行賺」。 根據《東森財經新聞》報導，房市評論家顏博志最近買的預售屋將於9月後交屋，建商提供的三家合作銀行中，正在對保送件階段，原先銀行已初步確認符合可核貸條件，怎料銀行滿水位新聞一爆出後，他隨即收到「無法貸款」的通知，讓他相當錯愕，銀行解釋不是針對他一人，而是整批建案都不給貸，後續第二家銀行也直接跟建商說「不貸了」，目前僅有一家願意承接，正在統一對保中。顏博志透露，身邊有資金較不充裕的小資族友人，當初硬著頭皮買預售屋，看到最近貸款困難的情況，已經心生「斷頭認賠」的念頭，近期試探性詢問建商能不能換約，若換約不成，乾脆支付15%違約金也要斷頭。

記者廖婕妤／台北報導113年勞保紓困貸款今（5）日起開放申辦，申辦期間至1／19止，每人最高貸款金額為10萬元，只要同時符合4條件就可申請，《ETtoday新聞雲》也整理7大QA，讓大家一次看懂申辦方式、資格、準備文件等。Q：申請資格？1.生活困難需要紓困2.參加勞工保險年資滿15年3.無欠繳勞工保險費及滯納金4.未曾借貸勞保紓困貸款，或曾借貸已繳清貸款本金及利息*注意事項：已請領老年給付、終身無工作能力的失能給付，或向其所屬機關請領勞保補償金者，就不能申請。Q：貸款方案？每人最高貸款金額為10萬元，貸款期間為3年，自撥款日起為年息2.04％。Q：還款方式？前6個月按月付息不還本，自第7個月起按月平均攤還本息。例如借款10萬元，按目前利率前6個月每月需繳利息170元，自第7個月開始每月繳本息3422元。Q：受理申請機關？土地銀行所屬分行或其委託的金融機構Q：申請方式？1.網路：土地銀行入口網站／113年勞保紓困貸款／申請2.臨櫃：土地銀行所屬分行或其委託的金融機構3.郵遞：掛號郵寄至土地銀行所屬分行或其委託的金融機構Q：申請期限？1.網路：1／5（五）上午9時起至1／19（五）24時止。2.臨櫃：1／5（五）上午9時起至1／19（五）17時止。3.郵遞：1／5（五）起至1／19（五）止，以郵戳為憑。Q：要準備哪些文件？1.掛號回郵信封（填妥收件人姓名、住址，並貼足郵票）2.被保險人印章3.未在土地銀行開立存款帳戶者，攜身分證正本及正、背面影本2份；健保卡（或駕照）正本及正、背面影本1份；已在土地銀行開立存款帳戶者，攜存摺及身分證正本及正、背面影本1份。點我加ETtoday好友，接收更多新聞大小事。​