退休規劃，不只是一份存摺或一間房子。台灣即將在2025年邁入超高齡社會，面對少子化與家庭支援弱化的挑戰，「如何安度老後」成了人人該優先思考的議題。相較傳統養生村，台中沙鹿的好好園館走出一條新路，採「先買後住、包租代管」模式，退休前收租金，老後直接入住，兼顧資產靈活與生活安定；同時導入青年管家打造「類家人」服務，讓長輩不只住得安心，更能活得有伴。「我朋友買大學附近的房子當包租公，租給大學生，我也開始思考，要如何讓退休生活無虞。」東海大學特聘教授顏瓊芬說，位於台中沙鹿的好好園館，距離她清水的家很近，又是以前靜宜大學的同事、社工系教授紀金山所設立，「他有個創舉，提供包租代管，退休未入住前能享租金收入，老後住進去便是自己的養生宅，一舉兩得！」顏瓊芬於是在2023年以總價550萬元買下一戶住宅獨立產權。 　超高齡社會　全民備戰台灣即將於2025年進入超高齡社會，平均每5人就有一位是65歲以上長者。面對未來老後生活，事前盤算是必須的，養生村顯然是許多人考慮的選項；只是大型養生村保證金動輒千萬元起跳，加上每月仍需支付數萬元管理費，雖提供完善設施，卻也讓許多人望之卻步。面對這場國安級危機，政府機關已經開始「備戰」，像是新北市政府將在碧華國中舊址打造的「銀新未來城」就是一例，新北市衛生局長陳潤秋指出，要仿效日本經驗做出500戶只租不售的「附服務全齡宅」。另外，民間也正在推動相關居住服務，例如台中沙鹿的好好園館，便是由青年管家全天候陪伴長者，以達到全齡共融的目標。新北市在碧華國中舊址建造「銀新未來城」，仿效日本打造「附服務全齡宅」。（新北市衛生局提供）　優勢一：先出租後自用　入住門檻低好好園館的特殊之處是開放「先買後住」模式，提供預先買下的機制，由園館代為出租，每月固定收租1.5萬元，待買主年邁時，無論年齡或身體狀況，都能隨時入住，且享有永久居住權。「這不僅是預留一個安居之所，更讓目前還在打拚的我，透過房產投資，提前為自己的退休生活超前部署。」顏瓊芬細算，每月收租1.5萬元，換算下來租金投報率達3.27％，勝過許多定存和金融商品，「2年來我只收過一張繳費單，支付洗衣機維修費用1,500元。」好好園館每戶權狀坪數11坪，屋齡5年新，保證金為2個月租金做為押金。分析好好園館的創新模式，解決了傳統養老住宅的兩大痛點，一是龐大的資金門檻，需高額入場費才能保障入住資格；二是資產流動性問題，主因在傳統養生村繳交千萬元保證金後，這筆資金就此凍結，而在好好園館以550萬元買下獨立產權，不僅可享「先買後住」，空窗期還能產生租金收益。好好園館創辦人紀金山說明，以總價550萬元購屋為例，每月租金1.5萬，1年即有18萬元收入，若持續10年，回收金額達180萬，等於抵銷掉部分購屋成本，且永久居住權保障了老後的安身之所。好好園館屬於「有本股份有限公司」，商業登記業務類別中，已登記包含「一般旅館業」「餐飲業」「住宅及大樓開發租售業」等，有2層27戶的旅館，以及40個獨立產權的住宅，每戶權狀坪數11坪，且都有大陽台。運作模式之一是，民眾買下住宅單元的產權，再由資產管理公司簽訂包租代管契約，委託好好園館當作旅館房間經營。如果不是買下產權，付款方式可選擇「年租」方案，一次支付全年租金61.2萬元，回推月租金為5.1萬元；也可選擇月租方案，月付租金6.3萬元，月費雖與一般養生村差異不大，但是入住保證金僅需支付2個月租金做為押金。 　優勢二：進駐青年管家　照顧兼陪伴「誰說養老就是等死？人生下半場，不該一個人枯萎凋零。」靜宜大學社工與兒少福利學系教授陶蕃瀛指出，少子化的影響之下，20年後家庭的功能將衰退，「我們都不想要依賴下一代，想活得有尊嚴、有品質，除了機器人外，『代理家人』的功能日益重要，而跳脫流水線模式，以『個別照護』為主的附服務型養生宅，會越來越被市場看重。」88歲的李爸偕妻入住好好園館1年多，住宅配有大陽台、採光充足，平日也有生活管家照料。其實，長輩們缺的往往不是房子，而是房子裡少了關心自己的人，因此若居住處能夠提供「類家人服務」，建立新關係，對長輩來說絕對有很大的助益。好好園館以青銀共融（Co-living）的方式，由青年管家包辦長輩的生活。「舉個例來說，我媽媽對我講話，跟對我兒子講話，態度就是不一樣，所以我才想要以『青銀共融』模式建立園館，讓長輩看到20、30歲的年輕管家，就像面對自己的孫子女，嘴角能很自然地散發親切微笑。」紀金山說，一般養生村派駐工作人員及護理師，人員與長輩比例為1:32，而好好園館聘用剛畢業至30歲的年輕人當生活管家，且比例為1:1，人力充裕。傳統養生村有醫護人員駐點，提供健康管理服務。（長庚養生文化村提供）88歲、空軍退役的李爸，夫妻入住好好園館一年多，「我去看過很多養生村，多半是大規模社區，強調醫療或娛樂設施，但住戶之間往往只是鄰居，有疏離感。」李爸說，自己是聽傷障四級，好好園館雖沒有護理人員照看，但有生活管家，加上光田醫院就在旁邊，需要管家陪伴外出復健，就按照長照2.0方案，以30分鐘為一單位，每單位支付32元，其他由政府補貼；若是一般的陪伴外出服務，則以每小時390元計酬。此外，好好園館以67戶的小型社區，營造出「社群」的凝聚感。公共廚房、書房、庭園都是住戶交流的場域，「這裡沒有入住年齡限制，也不是專屬長輩的空間，而是跨世代共享的生活空間。」好好園館管家芒果說。　共好生活圈　互相照應醫療服務及便利性，是規劃退休宅的重點。光田醫院（圖）與好好園館比鄰，車程5分鐘就可抵達。10年前，紀金山以每坪5萬元的價格買下800坪土地，打造好好園館，「花3年分3批陸續買進820坪土地，總共跟20多位地主周旋，朋友都說我可以去做都更了！」紀金山說，完工開幕至今5年已損益兩平，「我在園館旁邊再買下800坪土地，要蓋二館，沙鹿持續發展，土地價格漲3倍，現在每坪都要15萬元了。」「我要塑造的是一個彼此照應的生活圈，不是把長輩集中管理。」紀金山說，園館從硬體到軟體，都圍繞「共好」二字設計，要從管家制度到日常陪伴，讓住戶之間能建立關係網絡。理財最前線／800萬投資人必看　3指標買對高股息ETF理財最前線／20年績效驗證　13檔台股基金穩壓大盤

「雞奶奶」14歲破世界紀錄！家雞的平均壽命只有5到6年，但住在美國德州的母雞「珍珠」（Pearl）卻打破常規，活到了驚人的14歲，還在今年5月12日獲得金氏世界紀錄認證，成為「現存最老的雞」。更巧的是，牠在領證當天還下了一顆蛋，可說是「雞瑞」加身。珍珠2011年出生，自小在孵化器中誕生，與同伴一同生活在雞舍。雞生中牠歷經水痘、關節炎、腿部骨折，甚至遭遇浣熊攻擊，但依然頑強存活。右圖為2011年珍珠剛出生時的可愛萌樣，如今已是14歲世界最老的雞奶奶。（翻攝自X ／Guinness World Records）近年因雞舍不再適合年邁的牠，飼主索尼婭（Sonja）特地在家中洗衣房打造專屬「養老套房」。如今，珍珠的退休日常包括悠閒散步、在陽光下伸展僵硬的翅膀與爪子，不過德州的高溫容易讓牠喘氣，因此索尼婭會控制牠的戶外時間。回到室內，珍珠最愛的娛樂就是看電視，只要聽到聲音就會自動走進客廳報到。飼主每天為牠準備營養餐點，包含新鮮菠菜、蔬果、堅果拼盤以及必備的雞飼料。家中還有2隻貓咪，珍珠與牠們相處融洽，安享天倫之樂。This is Pearl, who is the world's oldest chicken at the age of 14 years and 69 days old 🐔 pic.twitter.com/Di0ui6UFsQ— Guinness World Records (@GWR) August 12, 2025 台北動物園笑翠鳥家族添丁！　寶寶滿月檢查「呆萌站崗」爸媽姊姊暖心餵食快訊／國道血跡斑斑驚魂！嘉義民和國中棒球隊車禍　教練學生脫困送醫

加入《Money錢》雜誌官方line＠財經資訊不漏接【我們想讓你知道】台灣高齡化加劇，退休準備成全民課題。僅依賴勞保難以維生，應結合年金保險、安養信託與以房養老等工具，規劃多元退休財務策略。透過妥善運用資產與金融資源，能降低長壽風險並確保老年生活品質。 撰文：王儷玲 台灣已進入超高齡社會，且有高達6成以上國人退休金主要仰賴政府年金。然而，依據勞保局資料，台灣民眾平均勞保年金領取金額少於兩萬元，單靠勞保可能無法維持基本生活所需，再加上長照與醫療等需求，國人退休準備嚴重不足，建議民眾應提早增加年金保險及安養信託等規劃，才能有效降低長壽風險。 退休財源難支撐 提早布局更安心此外，目前台灣的房屋自有率高達8成，對於許多資產集中在房地產的退休族群來說，如何將房產價值轉換為穩定現金流，也成為退休財務規劃的重點。退休族群可充分利用市場金融服務資源，例如透過「以房養老」、「安養信託」和「年金保險」來補足資金的不足。「以房養老」透過房屋抵押貸款將不動產價值變現，讓退休人士得以繼續居住並獲得生活資金，對於擁有不只一間房產的退休族來說，還可考慮「留房養老」，將房屋交由銀行進行包租代管，既能產生租金收入，又能保留產權。「年金保險」則提供終身年金給付，能有效應對長壽風險。即期年金適合馬上退休的民眾，遞延年金則適用有長期規劃的準退休族，此外還有附保證型的年金可降低投資風險，提供更多保障。以上這些工具相輔相成，結合不同優勢，能為退休生活提供更完整安全的保障。 金融工具多元搭配 提升資產安全性進一步而言，民眾還可將以房養老的資金或是年金保險的給付轉入安養信託專戶，實現專款專用並提升資金安全性，同時成為防範詐騙與爭產風險的重要工具。退休族可與銀行簽訂信託契約，明確指定資金用途，例如用於生活費、醫療支出或長照費用，並由受託銀行依約定執行，安養信託還能與醫療、社福及安養機構展開跨界合作，提供更全面的服務保障。此外，也可將年金保險給付存入信託帳戶，依實際需求靈活安排退休生活開銷或安養機構費用，並有效防止失智或失能時資金遭到詐騙，保障老年財務安全。目前台灣已有17家銀行推出以房養老業務，而年金保險種類也很多元，且安養信託的進入門檻低，僅需1萬元即可開戶，有超過20家銀行提供相關服務，民眾可根據各家銀行的特色挑選最適方案。上述3個退休規劃法寶，民眾可以多多了解利用！ （圖片來源：Shutterstock僅示意/ 內容僅供參考，投資請謹慎為上）文章出處：《Money錢》2025年4月號下載「錢雜誌App」隨時隨地掌握財經脈動 加入《Money錢》雜誌官方line＠財經資訊不漏接