記者曾筠淇／綜合報導近日有網友發文透露，她雖然在新北工作，但因為被房價嚇到，所以就看了A9、A7的房。她和另一半未來有生小孩的打算，所以有在考慮要不要直上三房，如果是A9的三房含車位、A9兩房含車位，以及A7三房含車位，要怎麼選擇呢？信義房屋專家對此認為，其實他們的條件還可以，所以只要自己喜歡就好。這名網友在Dcard上，以「首購購屋選擇」為標題發文，提到她最近看了A9和A7的房子。目前第一個選擇是，A9三房含車位，總價2000萬元，有公車可以搭，但若要採買會比較不便；第二個選擇是A9兩房含車位，總價也是2000萬元，靠近中心商業區，交通便利；第三個選擇則是A7三房含車位，總價1500萬元，搭公車、捷運都要走20分鐘。原PO透露，她是首購族、沒有負債，和另一半的年薪共220萬元。另外，他們的自備款有300萬、現金預留200萬、投資250萬。由於他們未來有打算生小孩，所以就考慮要不要直上三房？但又擔心背了貸款會讓生活品質不佳，還是他們應該要先買兩房，之後再換？貼文曝光後，底下網友紛紛回應，「建議可以等個兩年，不要現在買，可以預想2、3年後有一堆卡在新青安寬限五年，寬限期後繳不出來的」、「現在這個時間只建議買蛋黃，而你們買不起，所以等吧」、「這條件買2000萬太硬了吧」、「現在就是再租一年，邊等邊看，等量出來再來買都還來得及」、「我會選2，地點重於大小」。對此，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德認為，其實他們的條件還可以，所以喜歡就好，要一步到位也可以；但如果他們評估，覺得自己的狀況還不是這麼好，也可以慢慢看，這沒有標準答案，就看自己的選擇。他也認為，其實今年、明年買都是差不多的，所以可以看看當下CP值高不高，像是A7就有機會可以撿到一些CP值高的物件，除非真的很急著要買，不然慢慢看，也可以多比較。點我加ETtoday好友，接收更多新聞大小事。

記者項瀚／綜合報導家庭人口數下降，據Q1最新統計，設有戶籍住宅的平均人口數只有2.95人，創統計以來新低，也是首次跌破3人大關。這樣的現象，反應在小宅市場成為主流趨勢。住商機構根據內政部數據，2025年Ｑ1全台設有戶籍住宅平均僅只有2.95人，創下自2009年有紀錄以來歷史新低，也是首次跌破3人大關。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，家庭平均人口數持續下探，主要有3大原因。首先，傳統一家3口為主的家庭模式，隨著社會結構發生改變已成為過去式，加上房價高漲、人口少子化等因素，令不少縣市尤其是都會區，2人成家甚至單口成家者都不在少數。再來，在小坪數需求面推波助瀾之下，令建商供給也逐漸以小坪數物件為主。最後，今年Q1適逢「囤房稅2.0」上路，有符合自用住家需求的多戶族群，會將物件給親屬辦理登記，導致少數人口的設籍戶數激增。另觀察六都數據，以新北市、高雄市平均人口數達2.73、2.79人最低，僅有台中市平均人口高於3人。賴志昶認為：「新北市、高雄市年來皆有不少房市議題，新北有不少重劃區開發案，高雄則有科技產業進駐，皆吸引建商進駐，適逢近期市場小宅化，磁吸首購族、年輕小家庭移入，讓區域住宅平均人口數下滑。」另外，賴志昶表示：「新北市、高雄市自疫情後都成為建商推案重鎮，吸引不少投資族群買房，近期大量交屋潮伴隨著囤房稅即將上路，令不少早期入手的置產族趕緊進行分戶，以至於每戶人口密度下滑不少。」信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德補充，從「每戶平均人口數」統計來看，2009年開始戶量首度跌破平均每戶3人，一路呈現減少趨勢，2015年跌破2.8人，去年6~8月剩下平均每戶2.51人持續創下新低；不過同時間戶數卻持續創高，2021年突破900萬戶後，去年則寫下934.3萬戶的歷史新高。點我加ETtoday好友，接收更多新聞大小事。

記者項瀚／台北報導年輕人買房好難，但也不是沒機會！最新一集《地產詹哥老實說》邀請《地產秘密客》Ting、Sam，她倆推薦了北台灣3大首購區，分別在淡水紅樹林、林口工一、桃園大崗段，但同時也提醒消費者各區的抗性。Sam指出，據國泰房地產指數，北市新案每坪均價119萬元、新北63萬元、桃園48萬元，以當今主流的25坪兩房為例，北市自備款需要595萬元、新北315萬元、桃園240萬元。另外，據信義房價指數，北市中古屋每坪均價85萬元、新北52萬元、桃園29萬元，同樣以25坪來看，自備款分別需要410萬元、260萬元、145萬元。不過，Sam提醒：「如今房貸資金緊縮，且中古屋也需要預留裝潢、管線等換新的資金，因此都建議自備款要從過去的2成變成3成，降低風險。」北台灣中，有什麼建議首購族可關注的區域。Ting表示，首先是淡水紅樹林，位於捷運紅線，塞車情況又相對不那麼嚴重，目前新案行情5字頭，1000萬元出頭就可入手20坪的迷你兩房，10年內中古屋則約4字頭、20~30年3字頭即可入手。不過，Ting提到，紅樹林的社區大多位於山坡地，較不適合腿腳不利的消費者。此外，該區生活機能主要集中在主幹道上，交通較亂，不好停車。第二是林口，Ting說：「不要一提到林口，就直覺好貴，事實上林口範圍大，工一、中後段一帶，也就是家樂福商圈房價相對親民。」Ting指出，該區新案行情接近6字頭，1300萬元可買到21坪的兩房，10年內中古屋單價5字頭，20~30年4字頭買得到。不過，她表示，工一附近有公墓區抗性，此外區域氣候較為潮濕，要做好除濕機開到底的準備。點我加ETtoday好友，接收更多新聞大小事。