記者張雅雲／高雄報導購屋族對房貸利率相當「有感」，尤其是受限貸令影響的第2戶房貸，利率早已告別地板價。有高雄人入手第2屋，近期對保完成後，利率達3%，忍不住驚呼，「這麼高的利率是不是要多問幾家銀行？」專家表示，第2戶利率已明顯提升，甚至比信貸利率高。今年Q1央行理監事會議後，維持選擇性信用管制，自然人第2戶房貸限制雖有小幅鬆綁，最高核貸成數由5成提升至6成，但仍無寬限期，但利率依舊較高。近期一名高雄購屋族入手第2屋，透過建商統一對保後，赫然發現核貸利率竟高達3%，驚覺已徹底告別過去的利率「地板價」，並且與新青安首購的1.775%利率落差甚大，疑惑「利率這麼高，是不是該多問幾家銀行？」宏國地政地政士楊翊晟直言，受限於銀行內部「放款集中度」控管，目前第2戶房貸利率原則上都從3%起跳，條件優渥的客戶也僅能爭取到微幅空間；若申貸人收支比偏緊，「有些案例甚至能貸過就要偷笑了。」他透露，近期市場有銀行開出4%的「勸退利率」，顯示第2戶貸款風險權重明顯提高。甚至已經遠高於許多銀行鎖定優質客群推出的信貸利率，近期部分銀行針對信用條件佳、收入穩定的優質客群，直接祭出低利率搶客，一段式信貸利率有機會落在2.2%至2.5%之間，形成「房貸比信貸高」的利率倒掛現象。楊翊晟說：「央行要求銀行降低不動產放款比重，迫使銀行將資金轉向信貸、車貸與企業貸款等，銀行現在挑人借的情況非常明顯」。他建議，目前「限貸令」警報未解除，購屋族更應重新審視現金流水位。若收支比已在邊緣，建議「先求有再求好」，確保順利交屋才是首要目標。《地產詹哥老實說》EP307／交屋海嘯來了！2028年前迎36萬戶　內行：抓穩議價黃金期點我加ETtoday好友，接收更多新聞大小事。本文轉載自ETtoday，原文標題：屋主崩潰！　第2戶房貸利率驚見3「比信貸還高」

記者項瀚／台北報導房市冷清，房貸市場現況如何？最新一集《地產詹哥老實說》邀請住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨、大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶，分別就新增房貸件數、核貸成數、利率進行方面分析。對比於去年919第七波信用管制前，新增房貸件數降低，其中新北、台南最慘，呈現腰斬，台北、桃園也有4成以上跌幅。徐佳馨表示：「台灣人的習性是『追漲不追跌』，在房市往下的預期心理下，市場當然冷清，現在有2種人，首先是覺得房價要跌了先觀望，另外是想買不敢買，因為房貸緊縮，擔心貸款金額不足，淪為違約。」徐佳馨表示：「現在一些預售交屋貸款比較容易，因建商過去就先與銀行預留好貸款額度，且過去買得便宜，也增加銀行放款意願，反之現在的成屋就比較辛苦了。」賴志昶表示：「台南新增房貸件數大幅衰退，主要過去建設議題豐沛，投資氛圍重，在房市反轉時衰退也會更明顯，而新北主要是過去新案交屋量大，且近來房價也漲高，使得買盤縮手。」房貸利率方面，Q1六都皆達2.35％以上，基本上預期Q2還會再高。貸款成數則在7成左右，其中台南、北市下降幅度較為明顯。賴志昶分析：「台南過去投資客多，房價衝得太快，又屬相對蛋白區，因此銀行也看得比較保守，而台北市有不少金字塔頂端買盤，受到限貸的衝擊也更大。」現在都是什麼人在買房？賴志昶表示：「主要還是以20~40歲的年輕人為主力，畢竟還是有成家的剛性需求，觀察一些精華地段，若屋主開價合理，還是有相對不錯的買氣。」展望下半年，徐佳馨、賴志昶表示：「景氣不會太好，全台移轉棟數就抓在20多萬棟，新增房貸件數仍將呈現3~5成的年減幅，利率方面雖然可預期美國降息，但現在銀行也學會了市場利率脫鉤，因此降低幅度恐怕不會太大。」點我加ETtoday好友，接收更多新聞大小事。