加入《Money錢》雜誌官方line＠財經資訊不漏接【我們想讓你知道】想靠房地產安穩退休，必須滿足3個關鍵，而最重要也是最困難的當屬第1項：挑對物件。若要讓房產增值，20年內翻倍漲，最好在符合2個條件的區域內尋找，較容易達成目標。撰文：十方 我有一個朋友跟太太是高中班對，交往了7年。他畢業時不小心讓女生懷孕，於是一畢業就結婚。他們沒有搬出男生家，一直住在新竹。女生生完小孩後馬上開始找工作，夫妻倆花了幾年時間穩定下來，男的在私立高中教書，女的在銀行當信用卡推銷員，平均一個月能賺12萬元。他們努力工作，不亂花錢。雖然有養育孩子，但是孩子從不補習，夫妻倆也都自己煮飯，很少外食。45歲時存到500萬元，2005年在竹北縣政府附近巷弄，買了一套75坪的別墅，開始背房貸，每個月要繳5.2萬元。這對夫妻很少出國旅遊，不買新衣服，一直很節省。在今（2025）年房貸繳完，夫妻倆已經65歲開始領退休金的時候，房子市值來到3,200萬元。除此之外，他們手上只有不到200萬元現金，但是太太一點也不擔心。太太在銀行工作，所以她的理財意識很強，65歲時她決定把那套別墅反向抵押給銀行，每月可以領5.8萬元，加上已經開始領的勞保4萬元，夫妻倆每月共有10萬元可以花，且住在自己的房子裡，沒有其他多餘支出。看完這個例子，你就知道買房是可以幫你安全退休的。靠房產完美退休 關鍵在挑對物件要想實踐這個完美退休的劇本，你得滿足3個關鍵。⑴要挑對：你得挑中20年翻倍漲的物件。⑵不中斷：你的現金流不能中斷，必須把房貸繳完。⑶提領方法：你要懂得能把錢從房子領出的工具，以免窮得只剩下房子。但這3個關鍵最難的，還是在一開始就挑對翻倍漲的物件。記住，房子要漲必須符合兩個條件：⑴土地快用完、⑵高薪買房人。這在我的經驗裡，是屢試不爽的事實。18年前我在台中市西屯區買了一個40坪的二手房，我持有該資產長達7年，這7年裡，發生了一件特別的事情，引起我的興趣。那個區域原本的住民家庭年薪約90萬元，他們大多是鐵工廠、重機械的操作員。跟著他們的收入，那裡的房價原本是10萬元1坪，買一套3房2廳40坪的房子，只要400萬元。但該區的某個地段突然被劃分為高科技園區，5年內吸引了一大批高科技人員進駐，這些人的平均家庭年薪是180萬元。自從這些人搬來後，房價就飆漲到20萬元1坪。所以同樣一套3房2廳40坪的房子，價格暴漲到800萬元，整整翻了1倍。土地快用完＋住民高薪 房地產20年翻倍漲除此之外我還發現，那邊的建地逐年遞減，可以開發的土地越來越少。在土地快用完，加上高薪的買房人移入，該區域房價這幾年水漲船高，現在已漲到35萬元1坪，實現20年翻倍漲的條件。雲林斗六的房子是另一個相反的案例。這些年雲林斗六的建地空置率逐年上升（用不完的土地），但人口數卻逐年下降，居民收入也較國人平均收入低上1～2成。換句話說，斗六符合「用不完的土地」與「低薪買房人」兩個特徵。買一套斗六的公寓，20年下來增幅只會接近30%～40%，幾乎追不上通膨，跟買在台中西屯中科地區，資產累積速度相差5倍。所以你一定要建立一個觀念，當你想要買20年漲2倍以上的房子，這套房子所在的區域必須是「土地要用完了」、「有新的住民搬進來，這些人的薪水比原來的住民還要高」，而薪水高不高是你最需要蒐集的訊息。我幫你整理了看房的懶人小卡，你可以放入手機好好保存。只要記得檢查這幾點，就不難買到會漲的房子。（圖片來源：Shutterstock僅示意/ 內容僅供參考，投資請謹慎為上）文章出處：《Money錢》2025年5月號下載「錢雜誌App」隨時隨地掌握財經脈動加入《Money錢》雜誌官方line＠財經資訊不漏接

2024年房市驚濤駭浪，上半年新青安政策點燃房價高漲，沒想到下半年限貸令加上央行第7波信用管制，資金緊縮買氣降到冰點，市場浮現解約潮；儘管12月央行理監事會，未再出手第8波管制，但房市已豬羊變色。本刊採訪3位專家，皆認為這波打炒房是史上最重一擊，超漲區恐怕「打龍成蛇」，預測2025年房市走空「量縮價等跌」，房價開始鬆動，自住民眾只要有足夠自備款，可大膽進場議價。買氣急凍！從2024年10月分的六都交易，首度陷入月增率與年增率皆呈現負成長，可看出房市豬羊變色，「寒冬正要開始，這股寒流會延續到農曆春節後，交易量緊縮，弱勢區域流通風險更將增加，恐成為金『龍』海嘯第一排。」儘管央行未祭出第8波打炒房，吉家網不動產董事長李同榮在第一線仍感受到，民眾購屋信心大幅滑落，並大膽預言，2025年第1季將進入空頭初跌段。央行祭出史上最重拳打炒房，資金緊縮造成房地產買氣急凍。炒作消風 成交量衰退「房地產市場之所以火熱，資金是重要因素。」戴德梁行董事總經理顏炳立，2024年12月中受邀台灣傳統基金會的演講提到，過度炒作的市場已脫序，大家都忘了自己是誰，「房市榮景因『政策』和『資金』結束，炒作消風就是拋貨時，2025年走向『量縮價等跌』局面。」顏炳立解釋，禁止換約（政策）、貸款限縮（資金）這2道緊箍咒，必定壓迫買氣斷崖式降溫。根據內政部實價登錄最新統計資料顯示，就連領頭羊預售市場也已經受到衝擊，2024年10月全台預售揭露量4,600件，數量創下近20個月新低，比農曆年節當月數量還少，相較6月景氣高峰時月銷達1.66萬件，短短4個月，買氣銳減7成，可見房市受限貸令以及央行打炒房的箝制，民眾對房價上漲的預期心理消退，預售市場的價量動能，進入休眠期。【理財最前線】4條件精選10檔股息成長股 搶先卡位2025高殖利率股【理財最前線】交易急凍進場好時機 自住客掌握4招買屋議價

記者林緯平／綜合報導隨著農曆新年到來，家家戶戶都在享受年節的氣氛，但先前就有人討論因為少子化、長輩離開等緣故，導致過去大家族團圓的氛圍減弱。然而，隨年輕人價值觀改變，與許多傳統文化漸漸走向殊途，就有網友發文詢問，現在「年輕人買房都不放神像和牌位？」引來熱烈討論。該名網友在PTT上發文討論，「年輕人買房都不放神像和牌位？」，並表示最近到很多朋友的新房，都發現屋內沒有安排擺放神像或牌位的空間，讓他不禁疑惑，難道是「信仰散了嗎」，更懷疑這樣宮廟會不會失業？對此，老家有神明廳的林先生表示，雖然一開始在裝潢新屋時有設計擺設祖先牌位的位置，但最後再考量需長時間點香、空間不足，加上家人都要上班之緣故，最後選擇將老家的牌位請到靈骨塔供奉。林先生表示，「這是不得不的選擇，現在多是雙薪家庭，且沒有與長輩同住，家裡供奉牌位會擔心若沒有勤勞祭拜，會對祖先不敬。」同樣的，也有許多網友對此問題表達看法，有一派人表示「都已經住鳥籠了，還要放這些嗎」、「兩房，放神明廳再減一房」、「有祖厝，有人供香一般就不會請回家」、「我認識有小孩的還買一房一廳」。但也有人說得直接，「時代不同，真的沒必要了」、「祖先沒保佑我買大房，那就沒他們的位」、「生命觀不同了，越來越多年輕人接受死後就是虛無」、「放在心裡尊重有很難嗎」、「拜拜會有用的話，世上就沒窮人」。點我加ETtoday好友，接收更多新聞大小事。​

在2024年初，台灣房地產市場展現出引人注目的活力。台灣房屋集團統計內部成交行情，觀察2024年1月六都和新竹縣市的交易量變化，交易量較上月增10.1%，其中新竹買氣最旺，月增16.9%，年增高達152.4%；而去年一月正好適逢春節假期，因此和去年同期相比，平均交易量年增98.8%，將近一倍。▲ 台灣房屋統計2024年1月份房屋交易量（圖／台灣房屋提供）台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，產業利多和區域建設，對於經濟和區域發展有明顯帶動效應，兔年封關前，台股受半導體和AI概念股帶動，重新站回萬八行情，台積電評估在嘉義設廠的消息，還有中捷藍線拍板，也掀起一波討論，對於2024整體景氣和房市信心頗有助益。國立中央大學台灣經濟發展研究中心消費者信心指數調查中，1月份「購買房地產時機」指標為106.13點，較前月微升0.52點， 指標仍於100點以上樂觀區。且台灣房屋集團與中央大學台灣經濟研究發展中心，發布的台灣房屋市場景氣燈號也呈現黃紅燈，預測今年上半年房市仍呈現「景氣熱絡」。張旭嵐分析，大選期間多少干擾部分選民購屋規劃，不過選後政權趨向穩定，新任總統賴清德版本的房市政策跟現行做法比較接近，就是延續社宅的推動和新青安優惠，務實且有感。加上執政黨連任，在施政方向及人事交接上幾乎可以說無縫接軌，整體將會和去年下半年的格局相近，2024年將會延續政策的助力，小資仍為市場主力、小宅仍是市場常勝軍。