記者張雅雲／高雄報導購屋族對房貸利率相當「有感」，尤其是受限貸令影響的第2戶房貸，利率早已告別地板價。有高雄人入手第2屋，近期對保完成後，利率達3%，忍不住驚呼，「這麼高的利率是不是要多問幾家銀行？」專家表示，第2戶利率已明顯提升，甚至比信貸利率高。今年Q1央行理監事會議後，維持選擇性信用管制，自然人第2戶房貸限制雖有小幅鬆綁，最高核貸成數由5成提升至6成，但仍無寬限期，但利率依舊較高。近期一名高雄購屋族入手第2屋，透過建商統一對保後，赫然發現核貸利率竟高達3%，驚覺已徹底告別過去的利率「地板價」，並且與新青安首購的1.775%利率落差甚大，疑惑「利率這麼高，是不是該多問幾家銀行？」宏國地政地政士楊翊晟直言，受限於銀行內部「放款集中度」控管，目前第2戶房貸利率原則上都從3%起跳，條件優渥的客戶也僅能爭取到微幅空間；若申貸人收支比偏緊，「有些案例甚至能貸過就要偷笑了。」他透露，近期市場有銀行開出4%的「勸退利率」，顯示第2戶貸款風險權重明顯提高。甚至已經遠高於許多銀行鎖定優質客群推出的信貸利率，近期部分銀行針對信用條件佳、收入穩定的優質客群，直接祭出低利率搶客，一段式信貸利率有機會落在2.2%至2.5%之間，形成「房貸比信貸高」的利率倒掛現象。楊翊晟說：「央行要求銀行降低不動產放款比重，迫使銀行將資金轉向信貸、車貸與企業貸款等，銀行現在挑人借的情況非常明顯」。他建議，目前「限貸令」警報未解除，購屋族更應重新審視現金流水位。若收支比已在邊緣，建議「先求有再求好」，確保順利交屋才是首要目標。《地產詹哥老實說》EP307／交屋海嘯來了！2028年前迎36萬戶　內行：抓穩議價黃金期點我加ETtoday好友，接收更多新聞大小事。本文轉載自ETtoday，原文標題：屋主崩潰！　第2戶房貸利率驚見3「比信貸還高」

文：1111人力銀行  圖：Shutterstock僅示意加入《Money錢》雜誌官方line＠財經資訊不漏接【我們想讓你知道】根據內政部日前公布最新房市統計，114年第1季全國房貸負擔率為44.53%，較上季下降2.09個百分點。內政部表示在央行不動產選擇性信用管制持續發揮影響下，房價轉跌加上家戶可支配所得穩定增加，使得房貸壓力連續2季下滑。即使如此，看在受薪階層眼中，購屋壓力真的減輕了嗎？有殼代價 5成上班族扛房貸 月薪6成5繳房貸根據1111人力銀行調查指出，有50.9%受訪上班族每個月必須幫自己或家人繳交房貸，平均金額為32,335元，占此次受訪者月薪平均48,300元的6成5；再觀察上班族房貸壓力指數整體平均來到6.3，購屋能力明顯吃緊，更有高達4成7上班族的房貸壓力指數落在7以上（滿分10）。調查更直指，上班族感到最痛苦的購屋壓力來源包括：房價過高69.8%、房貸壓力大60.9%、頭期款不足36.7%以及房貸利率太高32.1%。1111人力銀行發言人曾仲葳表示，雖然2025年第1季全國中位數房價從1,028萬元降至1,000萬元，家戶所得也從95.56萬元增至97.67萬元，即便政府推動青年安心成家貸款及各式補貼方案，似乎還是難解上班族的購屋壓力，根據內政部公布今年第1季全國房價所得比為9.68倍，代表一般家庭如果不吃不喝，大約需要花上將近10年的所得，才能買得起一間房，而在六都之中，以台北市壓力最大，本季房價所得比高達15.57倍，意味著痛苦年限拉得更長了，數值上看似略有改善，房價出現下修，但購屋族的痛苦指數依舊維持在高檔。調查顯示，有高達8成2上班族不諱言因為房貸而影響了生活品質，面對沈重的經濟壓力，採取縮衣節食咬牙苦撐（57.5%）、購屋前控制房貸在收入的占比（41.2%）、要求另一半分攤（32.1%）、努力兼職（30.7%）、撐不下去就拋售（13.6%），都是房貸族採取的務實作法。3成9不買房 直言擔心付不起 影響生活品質 不想成為屋奴不過，另外有38.6%目前傾向不買房的上班族則認為，薪水無法支付貸款57.8%、擔心房貸影響生活品質32.3%、不想一輩子成為屋奴25.5%、等房價下跌21.8%以及存不到頭期款20.2%等諸多因素，也都是讓人望房卻步的原因。進一步觀察上班族購屋行為發現，平均首購年齡落在37歲，其中有接近半數的人屬意傳統的三房格局，不過隨著少子化及房價居高不下，每4人當中就有1人會優先選擇兩房物件。而在購屋過程中，會考量的因素依序是購屋總價74.6%、生活機能65.7%、環境地段54.1%、屋齡屋況47.9%、貸款成數40.4%。曾仲葳指出，面對高房價時代，上班族的可支配所得已不足以應付動輒上千萬的購屋總價，「買得起」比「住得好」更為迫切，尤其房價節節上升、頭期款難以存夠的情況下，購屋總價幾乎等同能否躋身有殼族的關鍵。再者，上班族的工作時間長、通勤壓力大，購屋地點往往鄰近捷運、公車、商圈或學區優先，因而相對重視時間成本與生活機能。在地狹人稠的台灣，環境地段仍是影響房價的主要因素，國人普遍抱持「雖然房子舊、但地點好仍有增值潛力」心態。而屋齡屋況則直接反映了房子的維修成本與折舊，必須考量結構安全以及管線老化問題，才不會歡喜入厝，最後卻落入居家修繕的無限循環；最後，近年被熱烈討論的「新青安」，因為貸款成數最高可拉到8成，驅動不少首購族勇敢跨出買房第一步。根據1111調查指出，上班族認為合理的可負擔購屋總價平均是930萬，而可負擔頭期款為161萬，房貸合理年限則是21.8年。進一步問及購屋的意義？結果顯示，有自己的生活空間70.2%、不擔心老了居無定所57.5%、置產/收租/投資25.5%、安全感有底氣24.6%以及保值/增值22.9%。曾仲葳表示，上班族的購屋決策已由夢想轉向務實，從想住哪裡變成能買哪裡，當受薪階層只能望屋興嘆的同時，也意味著中產階級的迅速消失，唯有正視「房價過高、薪資過低」的現實，台灣社會才能從「有房階級」的分化中走出，真正邁向居住正義。加入《Money錢》雜誌官方line＠財經資訊不漏接

記者項瀚／台北報導房市冷清，房貸市場現況如何？最新一集《地產詹哥老實說》邀請住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨、大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶，分別就新增房貸件數、核貸成數、利率進行方面分析。對比於去年919第七波信用管制前，新增房貸件數降低，其中新北、台南最慘，呈現腰斬，台北、桃園也有4成以上跌幅。徐佳馨表示：「台灣人的習性是『追漲不追跌』，在房市往下的預期心理下，市場當然冷清，現在有2種人，首先是覺得房價要跌了先觀望，另外是想買不敢買，因為房貸緊縮，擔心貸款金額不足，淪為違約。」徐佳馨表示：「現在一些預售交屋貸款比較容易，因建商過去就先與銀行預留好貸款額度，且過去買得便宜，也增加銀行放款意願，反之現在的成屋就比較辛苦了。」賴志昶表示：「台南新增房貸件數大幅衰退，主要過去建設議題豐沛，投資氛圍重，在房市反轉時衰退也會更明顯，而新北主要是過去新案交屋量大，且近來房價也漲高，使得買盤縮手。」房貸利率方面，Q1六都皆達2.35％以上，基本上預期Q2還會再高。貸款成數則在7成左右，其中台南、北市下降幅度較為明顯。賴志昶分析：「台南過去投資客多，房價衝得太快，又屬相對蛋白區，因此銀行也看得比較保守，而台北市有不少金字塔頂端買盤，受到限貸的衝擊也更大。」現在都是什麼人在買房？賴志昶表示：「主要還是以20~40歲的年輕人為主力，畢竟還是有成家的剛性需求，觀察一些精華地段，若屋主開價合理，還是有相對不錯的買氣。」展望下半年，徐佳馨、賴志昶表示：「景氣不會太好，全台移轉棟數就抓在20多萬棟，新增房貸件數仍將呈現3~5成的年減幅，利率方面雖然可預期美國降息，但現在銀行也學會了市場利率脫鉤，因此降低幅度恐怕不會太大。」點我加ETtoday好友，接收更多新聞大小事。

記者施怡妏／綜合報導買房是一筆動輒幾百、甚至上千萬的買賣，下手前務必三思，一名網友表示，台北市大同區屋齡48年的老公寓，離捷運站只要步行10分鐘，想買4+5樓總價1800萬，頭期款500萬，每月還款5.5萬，打算買下後出租五樓補貼房貸。對此，信義房屋專家表示，台北市地段不錯的房子，若是要自住都可以買。一名網友在臉書社團「買房知識家」發文，看中台北市大同區的48年老公寓，位於民權西路捷運站附近，步行約10分鐘即可抵達，想買4+5樓，總價約1800萬元，頭期款500萬元，每月房貸5.5萬元。原PO透露，夫妻年收入120萬元，三個小孩都還在念書，打算4樓自住，5樓以每月2萬元出租，補貼房貸。不過原PO擔心，租不出去就必須負擔5萬元的房貸，怕壓力太大還不起，想知道這邊的行情如何，目前還在猶豫要不要買，「這邊值得購買嗎？容易出租嗎？」貼文曝光，有網友勸退，「現在有多少人願意租5樓？而且會不會一個沒談好，就直接幫你通報拆除」、「48年的屋況要確認清楚，以免整修裝潢費過高」、「3子還在讀書，年收120萬，說真的非常緊，壓力太大」。但也有人認為可以買，「如果離工作很近我會買，且離捷運不遠好出租」、「地段好就可以買」。對此，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，如果只是想要自住，不是要投資的話可以買，且離捷運站近又是台北市，租屋應該不會太困難，但要注意房子有年紀了，維修需要花不少錢，「房子的狀況要檢查一下，有沒有被盜拆過？算不算違建？」點我加ETtoday好友，接收更多新聞大小事。

記者曾筠淇／綜合報導存足頭期款，會想住在市區還是郊區？近日有網友看中兩間頭期款一樣的透天厝，如果住在市區的話，因為是老屋，所以房貸壓力較小；郊區則是預售屋，每個月要繳的房貸較多，大家會如何選擇？對此，信義房屋專家認為，其實還是要看透天厝本身的條件。有網友在Dcard上，以「同樣的頭期款選哪」為標題發文，提到她看中兩間頭期款都是300萬元的頭期款，其中一間在市區，是1200萬元的老屋，一坪36萬元，如果選擇它，未來要付的房貸會比較少。另一間則是在郊區的預售屋，距離市區約莫15分鐘的路程，其總價1500萬元，一坪是24萬元，若選擇它，每月要付的房貸則比較重。對此，原PO就想知道，如果是自住的話，應該怎麼選比較好？貼文曝光後，底下網友紛紛回應，「怎麼可能選郊區，你要退休了嗎？小孩上學怎麼辦」、「房子的價值就是『地點』」、「我會選市區，不過基礎要重做」、「如果市區是生活機能方便的話，那我會選整新透天，但我會花一筆錢，請專業驗屋業者來看」。也有網友則說，「應該看個人重視生活環境的什麼部分吧？如果喜歡一走出門什麼都有肯定市區」。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德對此表示，其實這要看原PO是否有打算一直住下去，如果要長久住，可以選擇買新的；買老一點的透天厝，則可能帶有一點拚看看「舊換新」的概念，但無論如何，還是要看透天厝本身的條件。點我加ETtoday好友，接收更多新聞大小事。

記者施怡妏／綜合報導全台2024年房市買氣暴衝，買房跟買菜一樣，有些熱門案購屋族甚至用搶的，就有網友表示，兩年前買了一間室內30坪兩房一廳的中古屋，目前貸款還有800萬，最近又看到一間2600萬元的預售屋，雖然很心動，但很猶豫該不該下手，對此，信義房屋專家表示，會有貸款的問題，且依現在的狀況，轉賣可能不順利。有網友在Dcard發文，跟老公兩年前買了一間位於火車站附近、室內面積30坪、2房1廳的中古屋，離火車站騎車不到10分鐘，未來步行15至20分鐘也會有捷運站，地理位置相當便利，當初的目標是先有個地方住，未來有計劃再換房，目前貸款還有800萬未還清。最近，夫妻倆又看中了一間位於蛋黃區的預售屋，總價高達2600萬，讓他們心動不已，擔心錯過這次機會會後悔。經過計算後，如果不賣掉現有的房子，完工前的頭款還能勉強付得出來，但會有些緊繃。原PO指出，新房的貸款約佔兩人年薪的三分之一，但可能沒有多餘的錢裝潢，且考慮到目前房市不景氣，他們擔心現有的中古屋無法賣到預期的價錢，也擔心賣房不順利，影響到新屋的貸款。貼文曝光，網友紛紛表示，「兩年前買的中古屋，只要屋齡不大、屋況良好，怎麼可能讓你賠錢，這兩年房價漲多少，不要太貪心了好嗎，只有賣不掉的價格，沒有賣不掉的房子」、「如果你名下沒貸款就用你的名字買首購，不會有貸款問題」、「感覺目前你們一人名下是無房的，我認為可以買預售，舊的可出租補貼貸款，新房去住心情也好」。對此，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，首先會遇到的是貸款問題，如果要買，名字要掛在沒有房的那個人名下，此外，依照現在的市場狀況，「有可能賣掉會不順利」，若兩人都做好財務規劃，也還在能夠負擔的範圍，可以兩間房都留著。點我加ETtoday好友，接收更多新聞大小事。

林襄下訂1,800萬元預售屋，未來她打算善用房貸寬限期，降低每月還款金額，而另一邊會積極打造被動收入，以此養房；專家表示，靠投資養房，只要投資報酬率大於貸款利率，在市場震盪時不要輕易賣出，確實是可行方法。在IG擁有186萬粉絲、頂著高人氣光環的啦啦隊成員林襄坦言，會焦慮萬一哪天不紅了、收入減少該怎麼辦？在危機感驅動下，她開始接觸投資理財，積極創造被動收入，「這個產業優秀、努力的人很多，我被看見了，也很珍惜現在的工作，但同時也要替未來做打算。」她認真地說。下訂新北市總價1,800萬元的預售屋，對未來房貸有規劃嗎？林襄說，現在房貸利率在2到3%之間，仍在相對低檔區，因此會善用寬限期、降低月付房貸金額，「其實演藝工作收入不固定，所以我有設定目標，那就是一定要打造好被動收入，這樣才不會忽然遇到付不出房貸的窘況。」「用現在賺的錢去養未來的自己，是現階段努力的目標。」像是今年高股息ETF大行其道，她也有參與；問她，下半年配息開始縮水會擔心嗎？她說息收還是比定存來的高，只要殖利率有5%就過關，「我比較在意3年後的績效，況且用的是閒錢，心理壓力不大。」另外，見到近期美國10年期公債殖利率來到4%以上，她開始積極布局，「前陣子得知債券利息屬於海外收入，不會被課二代健保補充保費，就開始把重心挪到那邊。」至今累積部位有百萬元，保守估算1年至少領有約4萬元的債息，「不無小補，我繼續養、有錢就丟，等3年後交屋會更有底氣。」林襄篤定地說。她算了算，房子總價1,800萬元，扣除2成、360萬元頭期款，貸款金額是1,440萬元，以房貸利率2.5%、年限30年計算，寬限期內的月付金額近3萬元，寬限期後，月付金額會上升至近6萬元，「所以我每半年會檢視整體財務狀況，只要有一筆收入，就會先扣除房租、保險費、家庭生活費、備用金等固定支出，剩餘的直接轉存到投資帳戶，持續養大投資部位。」經紀人章魚透露，林襄私底下過的是小資女生活，「她很省吃儉用，不趕時間就搭捷運，5年來每天都記帳，這個習慣不容易啊。」林襄當場秀出她的記帳APP，小至咖啡錢、大到和朋友吃大餐的費用，每一筆都會在支出的當下做記錄；她粗估，扣掉固定開銷，平均每月生活費約1萬5千元。問她有沒有想過買更大的房子？林襄淡淡地說，就算收入提高了，也不會輕易出手，她直白表示，「家人偶爾會有『鳥』狀況，需要幫忙負擔，所以我會把備用金水位拉得比較高，像是前陣子我就支付了上百萬的費用出去。」而其實這正是她買房會從預售屋下手的原因，「我身上得經常性地留有百萬元儲蓄金額，如果買的是成屋，一下子要繳交大額款項，銀行戶頭沒剩多少錢，我會不放心！」  【名人理財】入手1800萬預售屋晉升有殼族 林襄養房靠一招絕技【女星置產1】下訂新北市1800萬預售屋 林襄買房最重視2條件

《KEYPO大數據關鍵引擎》輿情分析軟體台灣房市的購屋壓力持續攀升，房貸負擔成為全民關注的焦點之一。台灣房屋集團根據金融聯徵中心新增房貸資料統計，2024年第三季全台平均核貸金額達1,043萬元，平均房貸利率升至2.23%，雙雙創下15年新高。六都中，台北市的房貸壓力更是突破天際，平均核貸金額達1,832萬元，為首次衝破1,800萬大關；而全國第三季核貸總數僅60,908件，比上一季減少4235件，顯示購屋交易與核貸腳步放緩。《房產溫度計》透過《KEYPO大數據關鍵引擎》輿情分析軟體，觀察近一周內（2024/12/09~2024/12/15）對「房貸利率」的討論，「央行、信用、房價、寬限期、成數」等成為熱門關鍵字，網友紛紛表示：「真的假的，現在房貸利率這麼高喔」、「現在貸款難成這樣風險就變得太高了」、「好消息就是沒有一堆炒房仔跟你搶房子啊」、「還好啦，能背的根本不在乎這點錢」。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，第三季房貸資料反映的是5至8月的市場熱度，新青安貸款等政策在當時推升買氣，帶動房價和核貸金額齊揚。然而，隨著銀行內控及央行祭出限貸管制，不少銀行透過提高利率、收緊貸款門檻進行總量管控，導致核貸件數減少，整體呈現「價增量減」趨勢。六都核貸件全數下滑 專家點出央行會議2大焦點六都房市的核貸量在第三季全面量縮，雙北與台南核貸件數減少約500至800件，高雄則減少約2,000件，以7,990件的總核貸量成為六都中衰退最明顯的城市，顯示政策影響逐步顯現。台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮指出，央行自6月實施第6波選擇性信用管制，也就是俗稱限貸令，調降六都及新竹縣市自然人第2戶購屋貸款，最高成數上限為6成並無寬限期，貸款額度限縮，對於雙北這類高房價、高貸款額度需求的地區有較大衝擊。而南二都的房市雖受產業發展支撐，投資買氣仍因第2戶限貸政策而有所收縮，投資買盤的資金槓桿操作進一步受限。李家妮表示，高雄今年迎來大規模的預售交屋潮，第二季房貸核貸量高達9,994件，創下近15年新高峰。不過，第三季受高基期與限貸令影響，高雄房貸核貸量明顯回落。張旭嵐分析，儘管第四季是傳統購屋旺季，但政策效應導致房市持續降溫，呈現「旺季不旺」的狀況。另一方面，建商已透露放緩預售推案的訊息，明年初房市可能持續朝理性、自用需求發展。今年前三季，央行接連升息、推動選擇性信用管制，本週四（19日）也將召開第四季理監事會議，外界關注其是否會因國內通膨、川普上任後對全球經貿影響等不確定因素而調整政策。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出，本次會議的關鍵在於利率政策是否調整，以及是否推出進一步的打房措施，但目前多數預測認為央行可能維持政策現狀。分析說明分析區間：本文分析時間範圍為2024年12月09日至2024年12月15日。資料來源：《KEYPO大數據關鍵引擎》輿情分析軟體。研究方法：《KEYPO大數據關鍵引擎》輿情分析軟體擁有巨量資料，以人工智慧作語意分析之工具資料蒐集範圍：每月處理1500億以上中文資料的網路社群大數據資料庫，其內容涵蓋Facebook、YouTube、Threads、TikTok、Instagram、新聞媒體、討論區、部落格等網站，針對討論『房貸利率』相關文本進行分析，調查「熱門關鍵字」(註1)作為本分析依據。*註1 熱門關鍵字：透過『KEYPO大數據關鍵引擎』輿情分析軟體，萃取網路上的文章與主題共同出現的關鍵熱詞；次數越多，字詞越大；可用來釐清核心議題與重點人事物。

2024下半年，台灣房市在政策干預下陷入交易冷清的狀態；然而，11月的房市數據似乎透露出些許生機。多家房仲業者統計內部成交行情發現，六都交易量普遍較上月回升，這是否意味房市即將復甦呢？11月交易量出現回升信號！房貸、回溫成熱門關鍵字《KEYPO大數據關鍵引擎》輿情分析系統根據台灣房屋和中信房屋的內部交易統計，六都與新竹縣市中，桃園市的增幅表現最為亮眼。中信房屋總經理張世宗分析，隨著政策逐步消化，不受政策影響的買方看屋意願明顯增加，加上年底傳統房市旺季的推動，11月整體交易量呈現小幅回升。桃園房市之所以突出，主要得益於房價親民、建設題材豐富，持續吸引來自雙北的外溢人口，成為當地房市的重要支撐力。然而，與去年同期相比，交易量仍減少近三成，顯示市場復甦尚需時間。《房產溫度計》透過《KEYPO大數據關鍵引擎》輿情分析系統，觀察近一周內（2024/12/02~2024/12/08）對「房市買氣」的討論，「房貸、桃園、回溫、降價、房價」等成為熱門關鍵字，反映民眾對高房價的焦慮依然存在。網友紛紛表示，「上禮拜還接到銀行打來推銷房貸」、「買氣越來越弱」、「不管是預售或中古，目前沒有聽到賠售就是了」、「桃園人口正移入本來就不怕」。買賣轉移棟數再創新低 張旭嵐：買家觀望情緒仍濃另一方面，六都地政局11月的買賣移轉棟數統計顯示，整體交易量與上月基本持平，年增率則創下近19個月新低，其中台南年減40.4％、新北年減26.7％、台北年減19％，位列減幅前三名。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，11月交易量的持平更多源於10月受颱風假和假期影響的基期較低，11月行政流程恢復後數據有所回升，但並不代表市場實質改善。與去年同期相比，交易量減少逾一成，顯示買方觀望情緒依然濃厚。短期內，除非屋主願意降價，否則買氣難以快速提振。張世宗進一步分析，目前市場主要由兩類買方支撐，一是有剛性需求的自住客群，二是手握充裕現金的高資產客群。在這兩類買方的支持下，市場能維持一定穩定性。但隨著賣壓加重，特別是蛋白區、蛋殼區以及資金回籠壓力大的屋主，價格鬆動的跡象越來越明顯，議價空間逐步增大。市場正逐步向買方傾斜，對於有購屋需求的民眾而言，現在正是進場看房、議價的好時機。分析說明分析區間：本文分析時間範圍為2024年12月02日至2024年12月08日。資料來源：《KEYPO大數據關鍵引擎》輿情分析系統。研究方法：《KEYPO大數據關鍵引擎》輿情分析系統擁有巨量資料，以人工智慧作語意分析之工具資料蒐集範圍：每月處理1500億以上中文資料的網路社群大數據資料庫，其內容涵蓋Facebook、YouTube、Threads、TikTok、Instagram、新聞媒體、討論區、部落格等網站，針對討論『房市買氣』相關文本進行分析，調查「熱門關鍵字」(註1)作為本分析依據。*註1 熱門關鍵字：透過『KEYPO大數據關鍵引擎』輿情分析系統，萃取網路上的文章與主題共同出現的關鍵熱詞；次數越多，字詞越大；可用來釐清核心議題與重點人事物。

記者施怡妏／綜合報導一名網友表示，媽媽以218萬的價格，購買了一間公寓套房，已經繳納了幾年的房貸，目前累計約50萬元，擔心利息負擔會越來越重，因此考慮將手頭上的50萬元存款，全部用來提前償還房貸，想知道要慢慢還，還是快點還完比較好？對此，信義房屋專家表示，如果有投資習慣，慢慢還款就好。有網友在Dcard發文，「請問房貸越早繳完越好嗎？」媽媽幾年前買了一間公寓套房218萬，目前繳了50萬元的房貸，最近房貸利息變高了，每月從9500元變成10200元左右，媽媽擔心未來利息可能會繼續上升，正在考慮將手上的50萬存款，全部用來償還房貸，「繳完就剩118萬，才不會多繳很多利息」。原PO透露，媽媽的薪水是最低薪資，房貸繳到老也繳不完，「請問她的情況，這樣每個月房貸多700算是增加很多嗎？再請問按照她的想法，先把存款50萬拿去繳房貸比較好，還是照舊慢慢繳就好？」貼文曝光，網友認為，多餘的錢拿去投資會更好，「千萬別提早繳完，新時代房貸通常是愈繳愈多的」、「就算沒在投資，當通膨率大於房貸利率，就仍是越晚繳完越好」、「建議先不還清房貸，把存款50萬元其中一半去買ETF，每個月買點，配息，錢滾錢概念」。對此，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，如果是懶人理財法，「就是全部還一還，無債一身輕」，但平常有在投資，也有理財的規劃，可以慢慢還就好，如果是要把錢拿去做短線、當沖的話，就不太建議，「風險太高了」。點我加ETtoday好友，接收更多新聞大小事。

記者曾筠淇／綜合報導如果有一定的資產，不貸款、直接用現金買房好嗎？近日有網友發文透露，他姑姑快要退休了，所以想把1200萬元的存款拿去買小公寓或小套房，過上收租的生活，但是姑姑不想要貸款，因此他就想知道該如何勸對方別用現金買房呢？對此，信義房屋專家表示，以姑姑的年紀來說，這樣的選擇其實也算正常。這名網友在Dcard上，以「想請問如何勸姑姑不要現金買房」為標題發文，提到他姑姑過去一直住在老家，所以並無買房需求，名下也無房產。現在姑姑60歲左右，因為快要退休，所以就想用1200萬元的存款買小公寓或小套房，當房東。原PO表示，姑姑的觀念比較傳統，不想欠銀行錢，所以不願貸款，即便他細細說明貸款的好處，對方也因沒有理財投資的經驗而聽不明白。因此他就想知道，他要怎麼勸姑姑別用現金買房？讓對方知道用貸款會比較划算？貼文曝光後，底下網友紛紛回應，「全款買房好啊，降低現金提高被詐騙難度」、「如果姑姑不懂其他投資理財，那就現金買吧，若不想以後有什麼牽拖，勸你還是別多管閒事」、「跟你無關，小心反而被認為你在覬覦她的財產，她能用1200萬全買，她身上應該還有別的錢讓她評估自己生活不會有困難」、「全款現金買房，將來如果有週轉需求可以再用房子抵押貸款即可」。對此，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，60歲左右的年紀因為不像3、40歲一樣，往後20年仍會工作、有收入，所以確實會相對保守，不想貸款其實很正常。他認為，姑姑其實也可以多看看其他投資工具，不一定要買房，像是美債、公司債等等，如果投資報酬率更不錯，也可以納入考量。點我加ETtoday好友，接收更多新聞大小事。

台灣房價高漲，許多年輕人感嘆買不起房，近年央行祭出諸多打房手段，日前第7波打房政策公布，要求自然人第2戶購屋貸款最高成數從6成降至5成、全國適用，名下有房產者首購寬限期也取消等，引發部分換屋族與繼承族反彈。今（9日）央行則再推選擇性信用管制規範之協處措施，符合3條件可豁免，包括繼承取得房屋、換屋需求與承貸銀行簽訂撥款後1年內出售原有房產、已簽訂成屋與預售屋購屋合約。央行今9月20日調整《中央銀行對金融機構辦理不動產抵押貸款業務規定》（以下簡稱「本規定」），被民眾反映房屋係繼承取得，或有實質換屋需求時，相關限制將影響其財務規劃。對此，央行今也公布選擇性信用管制規範之協處措施：一、自然人因繼承取得之房屋及房貸，不計入「本規定」之房屋數及房貸戶數，亦即自然人只有繼承取得之房屋者，新申辦之購屋貸款（非高價住宅貸款），得排除「本規定」之適用。二、自然人有房屋者，因有實質換屋需求，經與承貸金融機構切結約定下列事項後，新申辦之第1戶或第2戶購屋貸款（非高價住宅貸款），得排除「本規定」之適用：（一）借款人應於新申辦之購屋貸款撥款後1年內，將名下原有房屋出售並完成產權移轉登記，且不得以轉貸等方式規避上開事項。（二）借款人違反切結事項時，承貸金融機構應對借款人取消寬限期、收回原應分期償還之貸款本金或貸款成數差額、追收罰息及加收違約金等。三、自然人已簽訂購屋（包括成屋及預售屋）合約，即將申辦貸款時：（一）符合上開情形者，仍可排除適用「本規定」。（二）自然人申辦財政部青年安心成家購屋優惠貸款，且非屬高價住宅貸款，不受「本規定」第1戶購屋貸款及第2戶購屋貸款限制。另外，依據內政部公告之《預售屋買賣定型化契約應記載事項及不得記載事項》《成屋買賣定型化契約應記載事項及不得記載事項》相關規定，買方貸款金額少於預定貸款金額者，如屬不可歸責於雙方時，已訂有相關處理機制。例如，預售屋賣方可同意由買方分期清償差額，或買賣雙方得選擇解除契約；成屋買賣雙方得選擇解除契約。