記者項瀚／台北報導全台今年至2028年將迎來約32~36萬戶的交屋潮，被視為近年房市最大「交屋海嘯」，最新一集《地產詹哥老實說》中邀請《地產秘密客》Sam與Ting分享親身經歷，從裝潢成本暴漲、房貸難度升高，一路談到首購與換屋的關鍵思維，並強調「現在房市有議價空間，對買方友善。」Ting分享：「2024年上半年順利交屋竹北預售屋，雖避開第七波限貸風暴，但裝潢卻成最大痛點。」她說：「原本預期簡單裝修，實際施作後費用幾乎翻倍，不僅工料雙漲，連清運、開關面板等細項成本都大幅上揚。」Ting直言，現在裝潢每坪成本動輒10萬元起跳，工期也拉長到8個月，建議購屋族「能簡就簡」，別低估裝修支出。房貸部分同樣嚴峻。Sam近期在台北中山區即將交屋的新屋，實際比較多家銀行後發現，年初已有銀行直接坦言「沒有額度」，即便是既有往來銀行，照會過程也明顯更嚴格，幾乎成了「身家調查」。Sam指出：「相較過往，現在房貸不只看收入穩定度，細節審核更多，最終仍以建商配合銀行條件相對較佳。」Sam也分享自身換屋經驗，「從板橋重劃區首購宅轉進台北市核心區，雖是大換小，但著眼的是保值性、轉手性與未來家人醫療需求。」她認為：「當非核心區房價已逼近台北市時，適度進行資產轉移，反而符合現階段求穩的配置策略。」節目也聚焦首購族常見焦慮。Ting回顧26歲買第一間房時，「從未預設房價漲幅，而是以『先求有、再求好』為原則，挑選地段佳、產品稀有、轉手性強的小宅。」她強調：「買房比起預測高點，更重要的是現金流與持續開源的能力，買房是一種覺悟，生活品質一定會被壓縮。」談到當前市況，Sam認為：「在買賣雙方攻守交換的階段，對買方反而相對友善，不僅有議價空間，也能談付款與客變條件，但前提仍是資金與現金流要準備充足，並預留升息與成數不足的彈性。」點我加ETtoday好友，接收更多新聞大小事。本文轉載自ETtoday，原文標題：交屋海嘯來了！2028年前迎36萬戶　內行：抓穩議價黃金期

[NOWnews今日新聞] 台中市買房怎麼選擇標的？對於很多民眾而言，選擇舒適的環境，並且避開令人頭痛的壅塞交通，才是購屋、換屋的首選。其中北屯區像是14期重劃區、廍子重劃區等，更是在重大建設、人口紅利加持下，搭配著熟成機能、適居的綠意環境等利多，吸引不少買盤進駐。辰偉建設推出的「情定水蓮」系列新案「情定水蓮NO.16」，基地落點位置就掌握了交通便利性，鄰近74號道，雙匝道可銜接國道1、國道3、國道4等重大建設利多，串聯台中南屯、西屯區也都很方便。不只是交通紅利，這邊接下來還有挹注超過百億的中國醫特區，未來將會造就無數的就業機會以及人口紅利。▲挹注超過百億的中國醫特區，未來將會造就無數的就業機會以及人口紅利。（圖／業者提供）「情定水蓮NO.16」臨景賢路，是台中市稀有大四房，且周圍的環境安靜、正臨廍子公園、草皮運動場，落點公園第一排，能享受適居的綠意環境，成為不少換屋族的首選。且「情定水蓮NO.16」雙主臥四拼大四房空間，能一層式的平面管理，方便於打掃清潔，又能享有物業管理以及保全穩固居家安全等，有別於購買透天大樓，掌握更多的優勢，也難怪買盤持續湧入。▲「情定水蓮NO.16」臨景賢路，是台中市稀有大四房，周圍環境安靜、正臨廍子公園、草皮運動場。（圖／業者提供）「情定水蓮NO.16」預計2026年就能交屋，辰偉建設除了擁有甲級營造專業建築背景，更在意的是情感的延續，過去總計15個情定水蓮的案子，都秉持著希望能一輩子永續服務，不管是修繕還是其他服務，都很願意幫客戶解決，也因此有不少已購客換屋，仍舊選擇情定水蓮的產品，這次「情定水蓮NO.16」主打40至60坪房型，也讓不少換屋族能夠一次到位。▲辰偉建設除了擁有專業建築背景，更在意的是情感的延續。（圖／業者提供）消息來源：NOWnews今日新聞延伸閱讀:中國男2度偷闖富士山「直升機救下山」 「入山理由曝」網聽傻眼朱立倫下令全黨「推罷免列考核」！他曝藍基層心聲：擺明要造假「賴清德軍令說」林右昌打臉卓冠廷 民眾黨揪貓膩：扮黑白臉？「海鯤號」潛艦4月海試跳票！白委：進度嚴重落後影響預算解凍