記者許凱彰／台北報導國家住宅及都市更新中心（住都中心）在全台各地興辦社會住宅，至今已完工、已決標的戶數已經突破6萬戶。台北市目前一共有17案仍在進行與規劃，其中有興建中的萬華區萬華安居、凌霄好室、松山區的延吉好室；有4案仍待開工，另外還有10案仍在規劃階段。台北市17案社宅案中，興建中的萬華區萬華安居規劃總戶數300戶，套房型有195戶、兩房型89戶與三房型16戶，預計將於2025年4月竣工；同於萬華區的凌霄好室規劃總戶數112戶，套房型72戶、兩房型30戶與三房型10戶，已於2024年11月動工，預計2028年完工；另外，還有松山區的延吉好室規劃總戶數160戶，套房型122戶、兩房型38戶，預計2025年3月完工。除了興建中的社宅，台北市還有4案待開工的社宅，包括文山區慶仁安居已於2024年初決標，將規劃1100戶的大型社宅，有套房型696戶、兩房型331戶與三房型73戶；同位於文山區的保儀安居規劃220戶，套房型142戶、兩房型65戶與三房型13戶。不僅如此，位於南港區的光華好室目前也是處於待開工的現況，總戶數規劃162戶，套房型99戶、兩房型54戶與三房型9戶；最後一案待開工是芝山安居位於台北市士林區，總戶數規劃825戶，套房型583戶與兩房型242戶。點我加ETtoday好友，接收更多新聞大小事。

位於北市中山區總面積達11萬坪的鄉林都更案正如火如荼銷售中，鄉林建設董事長賴正鎰喊推出台北建城以來最大都更案「中山．新松町新城計畫」，預計15年完成。日前他接受本刊專訪，透露自己打算透過大都更計畫，為鄉林在台北留下一座地標。至於如何看待房市後勢？他坦言：「台灣房價漲幅高到無法接受，選擇雙北耕耘都更案因為夠安全。」「未來八米巷道變成二十四米寬，臨路退縮種樹，春天看櫻花，接著流蘇、無患子，規劃鋪石子步行區，全區15層樓建築，地面的車都停到地下室。」1月上旬，鄉林集團董事長賴正鎰在台中總部接受本刊專訪，信心滿滿談到他投入不動產業近50年，規模最大、最具話題性的台北市中山區大型都更案藍圖。據了解，整個開發案在鄉林內部前後開會十多次，最後由賴正鎰拍板為「中山．新松町新城計畫」，以鄉林銷售中的建案「中山賦」為核心，往外擴散到新生北路、民權東路、民族東路與松江路間，橫跨40多個街廓、共11萬坪土地，整體投資額預計達2,200百億元，將花15年、分六階段完成，未來落成樓地板面積可望超過60萬坪。 不只中山區，賴正鎰透露，鄉林在萬華捷運萬大線加蚋站旁一個整合二22年、基地面積2,500百坪，共500位地主的都更案，今年也要拆除動工，並持續向外整合近2,000坪土地，未來不排除比照中山區模式，擴大範圍。台北市除了中山區之外，鄉林目前在萬華區也有2,500坪都更案將在今年拆除。在房市打滾50年、九二一地震重創台中建築業時成功讓鄉林存活下來的賴正鎰，因應房市景氣變化游刃有餘，現在他認為，做建設不該只是蓋好房子後賣掉，「這樣其實沒留下什麼，應該要留下個地標，給鄉里一個貢獻，以後人家走過中山區，就知道這是鄉林做的，我希望它成為鄉林代表作。」【財經時事】鄉林推台北最大都更案 賴正鎰揭20年都更布局盤算【鄉林北市大都更1】有人一句話譏賴正鎰：開窗見老房子誰買？ 新松町誕生原因曝光

鄉林集團日前喊出要在北市中山區推11萬坪大都更計畫「中山．新松町新城計畫」。不免令人好奇，都更案整合向來窒礙難行，鄉林的底氣與策略是什麼？ 賴正鎰口中的新松町計畫，起源自整合20多年才開花結果的中山賦一案。鄉林集團董事長賴正鎰表示，首先，是要掌握關鍵地主，中山區早期有郭家村，是當地大地主，旁系分支眾多，估計有數百人，其中就有人參與中山賦都更，2023年老宅拆除時，郭姓地主也到場拍照留念，透露雖然內心不捨，但希望子孫可以在祖先留下的土地上過更舒適的生活，自己以後也要一起住新房享福，其他郭氏宗親見有前例，同意都更意願自然更強。接著，是靠著「教訓屋」（不加入都更，事後後悔的釘子戶）來刺激地主。攤開首發整合成功推出的都更案中山賦基地圖，可以發現基地呈現凹字型，其中缺角就是鄉林自始至終都談不下來的地主戶，賴正鎰透露，為了那幾戶鄉林多花很多年時間，北市府甚至跳下來協調數個月，「我本來希望基地面積要完整的1680坪，開發起來才漂亮，後來我想『盡力了啦，能做多少是多少，留遺憾也沒辦法了。』」他也坦言，不同意的地主，因持有土地太小，自己要改建也有難度，「你不跟我合作，現在房價還原地踏步，後來有地主回頭想加入，來不及了啦！我案子都已經送審了，怎麼可能重新跑一次流程、重新畫圖，那要花好幾年時間。我現在拿教訓屋當案例，後面整合好談很多，像中山賦後面四、五百坪的土地，這次也都同意加入都更。」【財經時事】鄉林推台北最大都更案 賴正鎰揭20年都更布局盤算【鄉林北市大都更3】評台灣房價飆過頭 賴正鎰：我也接受不了