【精打細算】無痛換屋必看　掌握重購退稅聰明省荷包

房市真的很燙！今年前4月全台建物買賣移轉棟數逾11萬棟，是近13年來次高、僅次於2022年。置產族全力衝刺、積極進場，其中不乏換屋族，只是開心換屋後，還得面對複雜的稅賦問題，尤其是房地合一稅和土地增值稅負擔重，不過，如果符合自住相關條件，繳出去的稅費都可以退還給民眾。

「女兒要上幼稚園了，兩房空間不夠用，和老公討論後決定要換大房子。」34歲的郭小姐在舊家看到散落一地的玩具，連走路都要小心翼翼，當時就下定決心要換空間更大的房子，「房價一直漲，就算是換屋也得拉高總價，加上手頭沒有多餘資金，只能先賣掉舊家才湊得出新家的頭期款，申辦新青安房貸，也不會受限第二屋而卡住利率、成數。」郭小姐評估後，打算「先賣後買」，減輕財務負擔。

郭小姐的桃園舊宅，是2021年4月以總價1,300萬元買進，隔年8月1,600萬元賣出，獲利300萬元，「完成過戶當天，代書就催我趕快繳付房地合一稅135萬元。」原來房地合一稅2.0規定，持有舊屋時間「2年以內」，需繳交獲利金額的45％稅金，算起來就是135萬元（300萬元×45％）。

房地合一稅2.0上路後，短期買賣房產需課重稅。（翻攝賴士葆臉書）

同年底，郭小姐以2,820萬元買下板橋新宅入住，「售屋獲利300萬元扣掉房地合一稅135萬元，能放回口袋的只剩165萬元，這還不包括其他瑣碎的稅費和行政費用。」郭小姐以為賣屋獲利繳掉相關稅費後僅剩約一半，但其實換屋族只要符合自住條件，繳出去的房地合一稅是可以退還的。

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