記者項瀚／台北報導房市交易急凍，價格卻遲遲不動！3月預售屋交易量年減逾4成，Q1移轉棟數創1999年以來同期第三低，但房價卻是鐵板一塊。最新一集《地產詹哥老實說》邀請房市趨勢專家李同榮，他指出，房價並非不跌，而是處在「僵持期」，背後隱含多項系統性風險，最快下半年就可能出現突破。房市正面臨四個階段性的壓力。李同榮指出：「第一是提前認賠的投資與紅單客消失，過去能平轉、獲利了結，如今價格鬆動、賺不到錢，解約量體開始上升。」李同榮接著表示：「第二是交易量持續緊縮；第三則是交屋潮來臨，建商餘屋逐漸累積。第四個、也是市場最關鍵的風險，將是資金斷鏈，恐衝擊中小型建商，甚至出現零星倒閉或爛尾樓。」至於房價為何撐住？李同榮直言，建商「口袋深」是主因。他表示：「多數建商仍有能力承受短期銷售停滯，不願輕易降價，加上央行政策未鬆綁，形成價格與政策雙方僵持的局面，結果就是量縮價撐。」不過，他也強調：「撐的不是永遠。」從市場實況來看，預售屋表面維持平盤，但實際已透過送裝潢、折讓車位等方式，變相讓利約5%。而去年下半年起，交屋量放大，上市建商存貨增加，李同榮指出：「這情況已迫使部分中南部建商開始調降價格，甚至出現解約重來、重訂價格的作法，顯示市場開始鬆動。」區域表現也出現分化。李同榮指出：「過去漲幅最大的地區，往往也是領跌最快的區塊，量體大、商圈尚未成熟的區域，將是多殺多的首波重災區，像台南新市、善化一帶2024年下半年起已修正7%至8%，累計跌幅達1成以上。」對自住客而言，是否能在重災區撿到便宜？李同榮直言：「有機會，但要慎選。」他表示：「中小型建商若大幅降價，背後可能伴隨資金風險，購屋者恐怕便宜撿到，也撿到刀子。」點我加ETtoday好友，接收更多新聞大小事。本文轉載自ETtoday，原文標題：現在買房是撿便宜還是撿刀？　專家：4個致命風險正在發酵

記者陳筱惠／台中報導近期房市「幽靈客層」出現，讓不少代銷業者頭痛，所謂幽靈客，並非沒有購買力，而是「有下訂、卻不履約」的一群，讓建商及代銷追款困難，專家表示，合約成立後，不履約可依法沒收已繳款項，並保留後續求償或重新銷售的權利。近期房市「幽靈客層」出現這類買方往往在銷售初期快速進場，甚至當場下訂、繳交小額訂金，但隨著時間推進、工程進入開工或結構期，問題開始浮現，包含聯絡不上人、訊息不讀不回、期款遲遲未繳，甚至直接「人間蒸發」。一名代銷人員透露，過去頂多遇到個別買方延遲付款，但近一年「幽靈化」比例明顯上升，部分個案甚至傳出約1成買方出現異常狀況。到後期變成追款困難，建商只能不斷透過電話、通訊軟體聯繫，最後甚至走向寄發存證信函的程序。其實這類現象背後，與市場結構轉變密切相關，過去房市多頭時期，不少投資客以低門檻訂金卡位，等待轉售套利，然而當市場反轉、價格預期不再上升，甚至出現修正壓力，這些短線資金開始退場，選擇放棄已付訂金，將損失控制在最小範圍內。《住展雜誌》發言人陳炳辰表示：「在預售屋交易中，當買方完成下訂並簽署買賣契約書，同時支付訂金或簽約金後，即視為買賣契約正式成立，雙方權利義務隨之生效。若任一方未依約履行，則構成違約，建商得依契約約定催告限期改善，逾期仍未履行者，可依法沒收已繳款項，並保留後續求償或重新銷售之權利。」值得注意的是，陳炳辰說：「訂金沒收雖然在合約上站得住腳，但對建商而言並非完全利多，包含退戶重新銷售需重新包裝、重新定價，若市場氣氛已轉冷，未必能以原先價格順利去化。另外，多個案場打出低首付到交屋的，也同樣是市場未爆彈。」《地產詹哥老實說》EP307／交屋海嘯來了！2028年前迎36萬戶　內行：抓穩議價黃金期點我加ETtoday好友，接收更多新聞大小事。本文轉載自ETtoday，原文標題：下訂後人間蒸發！「房市幽靈客」激增　專家：違約將觸法

記者王麗琴／綜合報導央行在3月中旬宣布房貸「微解封」，將第2戶房貸成數提高至6成，意料外的「微鬆綁」讓不少人認為房市凜冬已過；不過，資深房仲得勝老闆卻有不同看法，認為這類聲音出現時，往往不是市場真正落底時。得勝老闆在教買房影片中以「現在買房最容易錯」為題，表示近期市場上出現不少「再不買真的來不及了」、「房市到底了」、「即將反彈」等說法，但他認為，每一次當這類聲音出現時，市場未必真的已經落底。他指出，從第一線觀察來看，實際狀況並不如外界樂觀，許多房屋不僅成交困難，詢問的人明顯減少，甚至連看都沒人看，顯示市場仍未落底、買氣仍偏弱。他進一步說明，目前市場「不是買不買的問題」，而是部分潛在買方甚至連看房意願都降低，「你以為現在很慘了嗎？」他直言「還沒有」，認為市場現況仍未到最差時刻，至少從他目前觀察來看，買氣尚未明顯回溫。他也指出，雖然不少人選擇觀望，但「市場並非你等待就會回升」，若條件不符合需求，「物件可能會跳過你」，直接被市場直接忽略。不過他也強調，並非所有房產都不適合現在進場，若是以長期自住為目的，且自身條件已準備完善，現階段反而有較大的議價空間，但關鍵在於避免在錯誤時機做出決策。點我加ETtoday好友，接收更多新聞大小事。本文轉載自ETtoday，原文標題：連看都沒人看！資深房仲揭房市慘況：潛在買方意願大幅降低

記者項瀚／台北報導房市降溫明顯，但實際走進案場，冷熱差距比想像更大。最新一集《地產詹哥老實說》邀請《地產秘密客》Sam、Ting分享第一線觀察，直指目前市場高度分化，此外她們也提醒消費者該注意哪些「暗藏風險」。Sam表示：「近期走訪部分偏遠新重劃區，平日案場門可羅雀，甚至傳出代銷撐不住成本壓力的狀況，若沒有來人、沒有成交，光水電人事一個月就要燒掉20、30萬元，壓力非常大。」反觀市中心、成熟生活圈，Sam觀察：「品牌建商、價格貼近行情的案子，詢問度仍算穩定，平日也看得到看屋人潮。」整體來看，還能賣得動的建案幾乎都有3個共通點：地段條件佳、具備品牌力，且價格不再硬撐。Sam指出：「現在不能再亂開價，早鳥讓利、價格回歸區域行情，買氣才會出來。」Ting也補充：「成熟區舊換新需求強，只要規劃正常、品牌清楚，表現相對抗跌。」在買氣轉弱下，市場上也出現不少促銷花樣，像是「買房送車位」、「送裝潢」等。Ting提醒：「這類優惠往往只限最難賣的廣告戶，消費者仍得回頭查實價登錄，別被話術包裝誤導。」此外，低自備、優付成為近期關注焦點。Sam提醒：「看似輕鬆入手，背後其實暗藏3大風險：貸款成數不足需自備補足、公司貸會計入負債比、以及投資客比例偏高，未來可能衝擊轉售價格與社區品質。」房價高檔下，極小坪數產品快速擴散到六都各地。Ting直言：「部分10坪硬隔兩房的小宅，容易出現單面採光、暗廳暗房、戶數過多等問題，轉手風險不低。若真要買小宅，建議優先挑選邊間、雙面採光、單層戶數單純的規劃，保值性相對較佳。」至於是否已出現「降價取量」？兩人一致認為：「市中心品牌案價格仍有支撐，真正修正明顯的多落在外圍區，甚至出現成屋、交屋前降價出清的狀況，對早期進場的投資客衝擊最大。」節目最後，Sam、Ting給焦慮中的購屋族最直白的提醒：「不要踮著腳尖買房，也不要急著做決定。」Ting強調，務必保留足夠的預備金；Sam則提醒，話術聽聽就好，錯過一個物件不代表沒機會。點我加ETtoday好友，接收更多新聞大小事。本文轉載自ETtoday，原文標題：建商喊「讓利」背後藏秘密！　內行：賣得動的建案共通3條件

記者陳筱惠／台中報導房市震盪，北台中預售市場近期出現「近距離價差」現象，不少新案同處相鄰區段，生活機能、交通條件至生活圈差異有限，卻僅因一條道路或河川之隔，單價就出現每坪約10萬元的落差，其中更以預售屋價差最為明顯。以推案重心的14期生活圈來說，久樘開發近期推出新案「久樘歐森」，基地橫跨十四期與水湳雙生活圈優勢，主打28～37坪、2至3房，甫進場開價自每坪55萬元起，相較之下，僅一路之隔的「青園与溪行」，主打39～45坪純3房產品，平均成交單價已達每坪66.25萬元。另外，山北屯地區的廍子重劃區，市場討論度頗高的富華建設預售案「富華澐光」，規劃25～35坪、2至3房產品，實價登錄平均成交單價約為每坪41.34萬元，而隔著一條大里溪的「大城知丘」，目前平均成交單價則達52.5萬元，也進一步成為購屋族關注焦點。其實近期不僅出現區段「近距離價差」，北屯行政區價差也趨於明顯，近期熱鬧的14期重劃區單價已達6字頭之時，正常37坪3房物件總價帶已來到2800~3000萬元區間，反觀舊北屯市區，擁有捷運松竹站與舊社站，預計2026年中交屋的「鼎佳興境」還有3房1800萬元、單價4字頭的甜甜價。久樘開發銷售部總經理黃照旺表示：「當前北台中預售市場，尤其在鄰近區段生活圈差異有限的情況下，過去由建設題材所撐起的價差，未來都將面臨更直接的市場檢驗。」黃照旺認為：「相較之下，具備品牌信任度、產品規劃完整，且總價設定更貼近自住需求的個案，反而更有機會在這波比價氛圍中脫穎而出。對建商而言，未來比拚的關鍵也不再只是地段題材，而是誰能在相近條件下，規劃出更符合市場接受度的產品內容與定價策略。」台灣房屋信實崇德店店長明而康則認為：「現階段除了品牌力、產品力，不少自住客更在意的是小環境，會有其價格落差的原因百百種，但小環境中包含生活動線、風水地形、嫌惡設施距離、甚至是周邊未來土地開發進度，都是讓消費者決定購買、建商讓利的因素。」《地產詹哥老實說》EP305／高股息ETF動輒8%還買房嗎？　專家教「存股換房」最高勝率打法點我加ETtoday好友，接收更多新聞大小事。本文轉載自ETtoday，原文標題：隔一河一路每坪少10萬　這區房市現「近距離價差」

記者項瀚／台北報導央行打炒房政策「微放寬」，引發市場關注，是否象徵房市政策開始轉向、信用管制逐步退場？最新一集《地產詹哥老實說》邀請信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德上節目深度剖析，他指出此次調整屬於「技術性修正」，對整體市場的實質影響屬於「有感但有限」。央行今年首度理監事會議針對房市管制進行微調，將第二戶房貸成數上限由原本的5成提高至6成，引發市場高度關注，是否象徵房市政策開始轉向、信用管制逐步退場？曾敬德分析：「第二戶房貸成數僅提高1成，對投資型買盤的刺激力道相當有限，無法支撐短線大量資金回流市場，較大的效果在於改善部分民眾的資金調度彈性，屬於『解渴不解熱』的政策手段。「實際受惠者主要包括兩類族群。」曾敬德說明，第一是有換屋需求的自住客，在尚未出售舊屋前，因被認定為第二戶，放款條件相對不利，此次調整可稍微降低資金壓力。第二，幾年前購入預售屋、近期面臨交屋的買方，由於房價上漲、自備款金額提高，放款成數增加後，能減少約一成自備款，對順利完成交屋具有實質幫助。不過，曾敬德也強調，央行長期政策目標仍是讓房市「軟著陸」，避免過熱或劇烈反轉。他說：「在歷經多輪選擇性信用管制後，房市已明顯降溫，成交量持續萎縮，民眾購屋態度轉趨保守，房價漲勢也由全面上揚轉為區域分化。」曾敬德進一步指出：「目前多數都會區進入高檔盤整期，蛋白與供給量較大的區域，價格已出現鬆動跡象，整體發展方向仍符合央行的政策期待。」央行關注的層面不僅限於房市本身，而是整體資產價格的連動效應。曾敬德提醒：「台股市值規模龐大，若未來金融市場出現明顯修正，不排除部分資金轉向不動產尋求保值，仍可能再度推升房價，加上通膨壓力、國際利率政策、美中經濟情勢等不確定因素，使得央行不敢過度放手。」從供需結構來看，曾敬德表示：「新成屋與待售餘屋量仍處於相對高檔，未來2~3年預售交屋潮持續釋出，加上市場去化速度放慢，將對價格形成上方壓力。」在缺乏重大利多與資金動能的情況下，曾敬德預期：「房市短期內將維持量縮、價盤整的格局，買賣雙方逐漸回歸理性，市場不易再現過去全面性、快速上漲的行情。」點我加ETtoday好友，接收更多新聞大小事。

加入《Money錢》雜誌官方line＠財經資訊不漏接【我們想讓你知道】成交量急縮、房價進入盤整期，市場暫別瘋狂行情；2026年房市下一步怎麼走，關鍵仍取決於政策方向、利率環境與資金動向的變化。 撰文：吳宜臻 如果你最近也在心裡反覆出現「現在房子好像比較難賣，是不是該再等等？」這個念頭，其實你並不孤單。這正是當下不少屋主，甚至有意進場的買方，共同感受到的市場氛圍。2025年的房市，既沒有出現崩盤式下修，也沒有延續過去幾年的瘋狂創高，而是明顯進入一段「冷靜期」。在第七波信用管制影響持續發酵下，市場結構出現轉變，自住需求成為撐盤主力，整體成交節奏全面放緩。這樣的變化，最直接反映在成交量上。預售市場方面，2025年前10個月揭露件數約3.4萬件，和2024年同期約12萬件相比，量縮幅度高達7成，甚至一度出現單月成交不到3,000戶的冷清局面；二手屋市場同樣降溫，全年建物移轉棟數預估約26萬棟，年減幅度接近25%。《網路溫度計DailyView》透過輿情分析軟體《KEYPO大數據關鍵引擎》調查近三個月（2025/10/26~2026/1/25）「房市」相關討論，聚焦於「低迷、供給、投資客、政策、資金、利率」等熱門字詞，網友表示「房市蛋白圈跌的該跌，蛋黃區永遠都有一定的價格在怎麽跌也不會一坪10萬的」、「房價降到合理價，就會搶著看了」、「拜託大家堅持房價回到合理價格！這幾年真的漲的太誇張」。 房市量縮後怎麼走？三大關鍵指標解析市場回溫力道成交量明顯下滑，但房價卻沒有跟著大幅鬆動，當前房市呈現典型的「量縮價盤」格局。這樣的狀態，和過去「買氣轉冷、房價就會修正」的市場經驗明顯不同，也讓不少人開始疑惑：為什麼這一波房市不一樣了？信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德於《房屋聽信義》節目分享，關鍵在於屋主心態與資金結構的改變；一方面，近年股市表現強勁，尤其AI題材帶動金融市場熱度，讓不少屋主手中資金相對充裕，並沒有迫切降價出售的壓力；另一方面，政策明確引導房市回歸自住需求，在投資型買盤逐步退場後，市場留下來的多半是以自住、換屋為主的理性買方。在這樣的結構下，房市自然進入盤整階段，不再盲目追價，也不輕易讓價，價格因此呈現撐盤狀態。也正因如此，市場對2026年是否出現新一波變化，格外關注。觀察1｜政策有無調整空間雖然政府祭出了嚴格的房貸管制（例如：限貸令、信用管制），但到2026年時，這些政策已經實施超過一年。市場已經慢慢適應這種「貸款沒那麼好拿」的環境。接下來要看的，是政府會不會對換屋族或特定族群評估政策的調整空間。觀察2｜利率走向與變化雖然國際情勢不穩，但台灣通膨正在降溫，加上AI產業支撐企業發展的背景下，曾敬德認為，目前的利率水準會維持平穩，短期內不太會有大起大落的情形。觀察3｜資金有沒有回到市場曾敬德表示，過往交易量若因外力大幅量縮，隔年回溫機率不低。雖然未必會出現強勁反彈，但市場有機會先緩步築底。 2026賣房是好時機嗎？在這種緩步築底的環境下，許多屋主開始擔心：「現在買方變少，如果不降價賣，未來房價會跌得更慘嗎？」對此，住商不動產執行總監徐佳馨提出了一個核心觀點，她認為賣屋的重點不在於價格高低，而是「資金的有效運用」。與其守著舊房、堅持在僵持的市場中死守不上不下的價格，屋主更應思考如何將賣房後的資金投入更具效益的標的。面對2026年，徐佳馨認為「隨時都是賣房好時機」，關鍵在於個人的資產佈局。對於計畫在2026年售屋的朋友，她整理出兩大實務策略：策略1｜活用稅務紅利自用屋主應優先把握「自用優惠」與「重購退稅」等政策，比追求高成交價更能實際增加口袋裡的淨利。策略2｜專業財務規劃建議尋求專業業者協助試算稅負，並在資金變寬裕時，冷靜做好財務規劃，避免因手上現金增多而盲目消費。不只賣方需要重新思考資金運用，市場轉冷之下，買方與換屋族的決策邏輯，也和過去幾年有所不同。曾敬德補充，對於以自住為主的買方來說，現在買房也沒有「不買以後會更貴」的壓力，反而應該回到自己的生活需求與財務能力，慢慢看屋、理性出價；趁市場買氣降溫、競爭者變少，也讓看屋時更有彈性與空間。至於換屋族，則要特別留意貸款條件與資金調度，不論是先賣後買，或先買後賣，都應該依照自身的財務狀況審慎評估，避免資金壓力過大。 分析說明：分析區間：本文分析時間範圍為2025年10月26日至2026年1月25日。資料來源：大數據(股)公司旗下輿情分析軟體《KEYPO大數據關鍵引擎》。研究方法：《KEYPO大數據關鍵引擎》輿情分析軟體擁有巨量資料，以人工智慧作語意分析之工具資料蒐集範圍：每月處理1500億以上中文資料的網路社群數據庫，其內容涵蓋Facebook、YouTube、Threads、TikTok、Instagram、新聞媒體、討論區、部落格等網站，針對討論『房市』相關文本進行分析，調查「熱門關鍵字」(註1)作為本分析依據。*註1 熱門關鍵字：透過『KEYPO大數據關鍵引擎』輿情分析軟體，萃取網路上的文章與主題共同出現的關鍵熱詞；次數越多，字詞越大；可用來釐清核心議題與重點人事物。 本文由《DailyView網路溫度計》授權轉載，原文於此（圖片來源：Shutterstock僅示意 / 責任編輯：Janice Gao） 加入《Money錢》雜誌官方line＠財經資訊不漏接

單親媽媽R姐（本名：廖嘉紅）獨力培育龍鳳胎，孩子2歲時R姐罹患乳癌，然而，樂觀正向的她不向命運低頭，她在《錢鏡你家》節目中分享，善用轉貸的資金錢滾錢，專攻台中買屋收租，當起包租婆，賺取穩定的被動收入，10年來R姐坐擁2屋、養出12間套房、年租金收入140萬穩穩賺。 「多年前自住房屋要轉貸時，銀行員告訴我能多貸出100萬，我就盤算這筆錢能做什麼？要不要借？多借出來就要多付利息啊！」R姐回憶當時朋友介紹一處位於台中市篤行路的隔套（4間套房）物件，地段好、生活便利又有穩定的上班族租客，R姐精打算盤，「收來的租金收入，付完房貸還有剩，我看完房子就決定多貸出100萬，用於隔套物件的頭期款。」R姐教戰，要讓錢滾錢，才能發揮最大效益，「以前總會想說，要先還清負債再投資，但是等到負債都還完了才做投資，投資的年限和坡道就變短了，反而是先評估投資報酬率，若能超過房貸利息，就要兩邊同時進行。」當包租婆，精算成本很重要，R姐投資房地產注重報酬率，「以前常聽專家教戰，股票的殖利率達5％就是存股好標的，我自己設定買屋收租報酬率要達到6％，才能過關。」而在財務規劃上，R姐習慣用最壞的打算做評估，堅持「租金收入」要完全負擔「房貸本利均攤」支出，「所以必須是隔成多單位的隔套物件，我才出手投資，擠出足夠的租金負擔房貸。」R姐說，為了省下隔間裝修費用，她專攻「現成隔套」，再花百萬元來優化屋況。R姐優化最大的支出是管線翻修，光是水電管線就要20萬元，「我們那個年代沒有這麼多電器，可是現在什麼都要電，套房都是儲熱式熱水器，洗完澡要加熱，同時還要吹頭髮，不好意思！電力不足就跳電了。」她強調，砸重本在水電管線翻修，是為了居住安全。「我出手之前，會把維修費用都估算進去，加計維修費用總成本，投報率是否達到6％標準？如果做不到的話，那就要忍痛放棄。」R姐指出，其實透過優化，增添房屋價值，未來也較容易轉手，「在適當時機獲利了結，其實不管是股票或房市，都要懂得汰弱留強。」優化之後，讓居住空間更加舒適美觀，租金也可順勢調漲，R姐強打「獨洗獨曬」，洗衣曬衣都不必共用，有獨自的陽台曬衣空間，「我上591租屋網站看哪一種房子租金開得高，抓出賣點。」R姐固定床的位置，再用配色窗簾點綴、地板貼花、角落放盞立燈，塑造柔和宜居的氣氛。R姐將現有7間隔套優化後，租金調漲為每月9,000元至1萬元，以月租金9,000元計算，隔套7間的年租金收入是75.6萬元，除以總成本的投報率，就從原本的6％提高至9％，未來脫手更容易。更多精彩內容都在《錢鏡你家》節目中完整呈現。https://youtu.be/cP6Ge0DbJpY訂閱《鏡發財》YT頻道，按讚＋分享，開啟小鈴鐺錢鏡你家／強台幣侵蝕台積電獲利 闕又上曝手握300張不賣真相錢鏡你家／川普越鬧越要買！ 台幣升值陳重銘狂撿美股原因曝

記者張雅雲／高雄報導前幾年房價高漲，2房成購屋主流，根據台南市政府公布的「住宅價格指數」報告，信義房屋專家表示，觀察第1季房市，呈現「量縮價穩」，不過特別的是，前幾年接受度普通的大3房、4房物件，因單價相對便宜，近期又開始受到自住客青睞。台南市政府最新公布的「住宅價格指數」報告，2024年下半年至今年1月，全市住宅價格指數年變動率落在6.6%~10.8%，顯示每月均較前1年同期呈現微幅上漲，整體房價走勢「放緩、回穩」。然而，受央行第七波信用管制影響，房市逐步回歸剛性需求，市場價格整體趨於穩定。信義房屋台南民生店協理張榮表示，今年第1季市場延續「價穩量縮」趨勢，受國內外經濟金融情勢及台南房價高點影響，看屋與購屋人數減少。價格方面，預售屋建商提供裝潢、家電等優惠，成交價較有彈性；中古屋則較上1季有5~8%的讓利空間，整體房價維持穩定。張榮指出，在當前房市環境中，屋齡5~15年、單價30~45萬元，或屋齡25~35年、單價維持2字頭的物件，價格合理且買方接受度最高。此外，過去7~10年推出的中大坪數大樓產品，早期因自住客接受度不高，多為投資客青睞中小坪數物件。然而，隨著市場轉為自住客主導，中小坪數物件總價攀升，大3房、4房產品以單價3字頭、總價約2000萬、屋齡10年以內的條件，因空間舒適且性價比高，成為近期成交主流。住商機構大南區協理林祺博表示，近期價格趨於平穩，交易量出現收縮，置產客已幾乎退出市場，自住客購屋偏好物件類型多元、生活機能完善且總價合理的區域，買氣相對旺盛的區域如安平區、南區，近期交易表現尤為活躍。林祺博說：「房市回歸剛需，具備合理價格與優質居住條件的物件，持續受到青睞，未來房市走向仍需密切關注經濟情勢與政策影響。」《地產詹哥老實說》EP256／賣房繳稅霧煞煞！ 達人曝：新北1290萬元小宅「多繳35萬稅金」點我加ETtoday好友，接收更多新聞大小事。

[NOWnews今日新聞] 去年底已經正式突破286萬人的台中市，隨著重大建設與交通網絡推進，形成強大的人口吸力，也帶動房市交易熱絡，在今年更有水湳經貿園區的兩大核心指標建設—「台中國際會展中心」與「綠美圖」即將正式啟用，帶動整體台中市西北側繁榮發展，不論是水湳經貿園區，還是單元八，都有買盤進駐。區塊價值也反映在土地價格上，台中地政局今年2月舉辦抵費地標售，水湳「文商段47地號」1028坪土地，最終就以總價37.89億元、單價368.44萬元標出，寫下區域「新地王」紀錄，與七期重劃區價差不到20萬元，未來發展潛力指日可待！▲「帝璟寬和」面臨水湳中央公園。（圖／業者提供）除了「台中國際會展中心」與「綠美圖」，這裡還有「水湳轉運中心」，鄰近國道一號及74快速道路，將帶動區域交通便捷，這些重大建設將會形成層級比較高的文化聚落，也會帶動房市熱絡，不少換屋族都瞄準更好的居住品質，這時候就有買盤湧入像是單元八等低密度住宅區。以一直以來精準選地的帝璟建設為例，座落單元八的「帝璟寬和」選址得天獨厚，低密度住宅區、近攬中央公園，還有中清路商圈等優勢，就吸引換屋族目光。「帝璟寬和」以40、43坪大器格局，四戶雙梯，加上細膩的建築設計打動人心，揉合東方美學，打造富有設計感的窗花陽台，還規劃了250坪的迷宮花園，打造一年四季的美景。▲座落單元八的「帝璟寬和」選址得天獨厚，還有中清路商圈。（圖／業者提供）實際觀察交易數字，去年單元八總價4000萬以上的豪宅，在打房政策壓力下，仍有上百筆的交易量，遠勝各大重劃區，顯示在重大建設利多下，其價值不言而喻。而以細膩精工與美學著稱的帝璟建設，也在水湳經貿園區打造「帝璟建設企業總部」，就近為各棟社區住戶，提供即時且優質的服務，創造更舒適的賞屋、購屋體驗。消息來源：NOWnews今日新聞延伸閱讀:中國遼陽飯店大火釀22死 陸委會：是否有台人在事故地尚須釐清中市學童營養午餐 議員籲提高每餐80元林志玲攜手文策院推10部華語影視作品！國際合製讓全球看見臺灣劉曉憶初戀男友是張兆志！想嫁交往1個月酒吧老闆 經紀人證實了

記者項瀚／台北報導賣房繳稅好複雜！最新一集《地產詹哥老實說》邀請永慶房屋契約部資深經理陳俊宏，他完整說明該如何繳稅、稅金該如何計算。首先要先確認是財產交易所得稅、房地合一稅，前者則又依不同狀況，有3種報稅模式，並提出完整的例子，讓聽眾了解其中的金額差異。陳俊宏表示，若出售房屋是在2016年後取得屬於房地合一稅，而若在2016年前取得則要走財產申報所得稅，其中認定以謄本上登記日期為準，另外若是繼承、贈與案件，則要依照被繼承人、被贈與人取得的時間認定。陳俊宏指出，財產交易所得稅可分成3種，分別是標準稅率、核實認定、豪宅稅。早期，屋主不知自己當初取得成本，走標準稅率，僅以房屋評定現值計算，因此金額相當低。隨2012年實價登錄上路，核實認定便成為主流。陳俊宏說明，這就是出售房屋的價格，減去當初買進的價格，並可扣除相關成本，例如裝修、稅務、仲介費等等。核實認定算式為：（出售房屋價格-取得房屋價格-取得房屋之相關必要費用）*出售時房屋評定現值 / (出售時土地公告現值+出售時房屋評定現值)。接著，政府在2014年推出所謂售屋豪宅稅，針對無法提出取得成本的售屋者，只要售屋總價台北市超過6000萬元，新北4000萬元、其他六都3000萬元，外縣市2200萬元，就得走此項課稅模式。另外，政府針對2024年開始的售屋人，在此項課稅標準中加入單價機制，像是台北市單價120萬元以上就納入，主攻小豪宅。豪宅稅計算式為：出售金額*出售時房屋評定現值 / (出售時土地公告現值+出售時房屋評定現值)*20%。豪宅新制認定上路，相當有感。陳俊宏舉例：「1間屋齡超過20年，30幾坪大樓，成交總價2900萬元，過去不符合豪宅，以原先稅制計算，所得只有23萬元；但由於該物件單價超過標準，所得增加到99萬元，共增加76萬元，若以40%稅率計算，就得多繳30幾萬元。」陳俊宏再次舉例：「1間新北市小宅，總價1290萬元，本來申報所得27萬元，以最低稅率5%計算，那只需繳約1萬元；但受到新制影響，從27萬元增加到118萬元，整整增加91萬元，若以最高稅率計算，就得多繳出約35萬元稅金。」所以，陳俊宏建議被認定為豪宅的售屋者，可以盡量舉證出當初取得成本，並去扣除相關成本，也就是說去比較使用核實認定、豪宅稅哪一個比較划算。若早年取得房屋沒有登車位價、車位坪數怎麼辦？這樣如何認定單價？陳俊宏表示，可參考同社區戶別的實登紀錄，但若還是沒有依據，則直接用總坪數、總價下去計算。點我加ETtoday好友，接收更多新聞大小事。

政府說是幫年輕人買房，實際卻是幫建商炒高房價？新青安寬限 5 年只繳利息，看似輕鬆，實則讓你背債 30 年？洛書是推動居住正義的青年代表，他從學生時期就參加了巢運的夜宿活動，還推動住宅法、實價登錄 2.0 的修法，本集《房市最錢線》(播出時間：2025 年 4 月 24 日)邀請他替我們講解新青安對我們整體房市的影響，以及未來改革的方向！新青安亂象，引爆年輕人怒火！新青安被查出很多違規轉租的案件，還被批評把年輕人的未來給玩壞，因為新青安有 5 年寬限期，只需要繳利息，所以很多人就會偷偷把它拿去轉租，用租金抵消利息的支出，目前財政部也積極在抓這件事，甚至回溯到舊青安的申貸戶，雖然現在查了 3 波，但比起整個放貸比例大概只佔 1.7%，所以這些人擾亂市場的效果有限，更多的是這個政策指向，其實就是拿納稅人的錢，補貼你開 5 倍的槓桿，投入一個幾乎只漲不跌的市場。新青安漏洞，根本補不起來？政府目前積極在查新青安的漏洞，但洛書認為，新青安造成的負面效果是補不起來的，像 5 年寬限期這件事就還蠻嚴重，舊青安寬限期是 3 年，提升了 40% 的時間，而且剛好跟房地合一稅的稅率切齊，也剛好放 5 年後可以賣掉，更嚴重的事是這 5 年繳的都是利息，對銀行來說本金都沒有還，所以銀行水位一直下不來，就會擠壓到銀行目前可以放貸的水位，後來就衍生出了第 7 波的信用管制，進而影響到換屋族。房價大漲 12%，真的是在幫年輕人嗎？觀察內政部 2016 年～2024 年第 3 季的全國房價指數跟房價所得比，在新青安上路 1 年，房價指數漲了 12.3%、所得比漲了 9.7%，現在會造成一些民怨，就是因為新青安好像可以貸更多更久，可是也因為大量的需求一次湧進市場，加上各種恐慌性的剛需或是買盤的踩踏，造成房價上漲了很大幅度。助漲房價，買房年齡還是在後退！從數據看新青安是助漲房價的一大元兇，聽起來是德政，但卻把房價給越推越漲，再比較新青安上路前後的一些貸款數據變化，30 歲前購屋的人雖然增加了 34% 的人，但 35~45歲客觀增加的數量是更多，隨著房價越來越高，購屋主力的年齡其實是在不斷後退的，在 2015 年時購屋主力的年齡是落在 30~35 歲，到了這幾年其實是 40~45 歲、35~40 歲的比例在增加，所以新青安並沒有改變整個購屋主力後退的大趨勢。民怨四起，花更多錢坪數卻縮水...新青安前因為貸款條件不利，平均大概可以買到總價 1,065 萬左右的房子，新青安之後可以買 1,181 萬的房子，但明明可以買到比較高價的房子，坪數卻沒有變多，之後如果房價繼續漲上去，單價提高我們能買的坪數又會減少，所以新青安讓很多年輕人不滿意的地方，就是花了更貴的錢，卻只買到很小的空間。囤房稅轉嫁，買不起也租不起...房價高不可攀的狀況下，如果選擇先租房子，租金也是跟著房價節節高升，尤其現在囤房稅 2.0 上路，房東又會把成本轉嫁到租金上，而房價上漲這件事，讓更多原本買得起房子的人掉到租屋市場，租屋市場因為空屋很多，我們對於空置的持有稅，其實沒有做一些調整，租金當然就不斷的提高。未來改革 3 方向，請看影片👇🏻影片／【新青安】房價指數再漲12.3% 炒高房價害了誰？房租也變貴！年輕人租不起也買不起，違規多還是政策失靈？3大改革建議｜洛書、劉涵竹｜房市最錢線EP28 （圖：shutterstock / 內容純屬參考，並非投資建議，投資前請謹慎為上）