年輕人買不起房，新青安是元凶？房價大漲 12%，未來怎麼辦...

政府說是幫年輕人買房，實際卻是幫建商炒高房價？新青安寬限 5 年只繳利息，看似輕鬆，實則讓你背債 30 年？洛書是推動居住正義的青年代表，他從學生時期就參加了巢運的夜宿活動，還推動住宅法、實價登錄 2.0 的修法，本集《房市最錢線》(播出時間：2025 年 4 月 24 日)邀請他替我們講解新青安對我們整體房市的影響，以及未來改革的方向！

新青安被查出很多違規轉租的案件，還被批評把年輕人的未來給玩壞，因為新青安有 5 年寬限期，只需要繳利息，所以很多人就會偷偷把它拿去轉租，用租金抵消利息的支出，目前財政部也積極在抓這件事，甚至回溯到舊青安的申貸戶，雖然現在查了 3 波，但比起整個放貸比例大概只佔 1.7%，所以這些人擾亂市場的效果有限，更多的是這個政策指向，其實就是拿納稅人的錢，補貼你開 5 倍的槓桿，投入一個幾乎只漲不跌的市場。

政府目前積極在查新青安的漏洞，但洛書認為，新青安造成的負面效果是補不起來的，像 5 年寬限期這件事就還蠻嚴重，舊青安寬限期是 3 年，提升了 40% 的時間，而且剛好跟房地合一稅的稅率切齊，也剛好放 5 年後可以賣掉，更嚴重的事是這 5 年繳的都是利息，對銀行來說本金都沒有還，所以銀行水位一直下不來，就會擠壓到銀行目前可以放貸的水位，後來就衍生出了第 7 波的信用管制，進而影響到換屋族。

觀察內政部 2016 年～2024 年第 3 季的全國房價指數跟房價所得比，在新青安上路 1 年，房價指數漲了 12.3%、所得比漲了 9.7%，現在會造成一些民怨，就是因為新青安好像可以貸更多更久，可是也因為大量的需求一次湧進市場，加上各種恐慌性的剛需或是買盤的踩踏，造成房價上漲了很大幅度。

從數據看新青安是助漲房價的一大元兇，聽起來是德政，但卻把房價給越推越漲，再比較新青安上路前後的一些貸款數據變化，30 歲前購屋的人雖然增加了 34% 的人，但 35~45歲客觀增加的數量是更多，隨著房價越來越高，購屋主力的年齡其實是在不斷後退的，在 2015 年時購屋主力的年齡是落在 30~35 歲，到了這幾年其實是 40~45 歲、35~40 歲的比例在增加，所以新青安並沒有改變整個購屋主力後退的大趨勢。

新青安前因為貸款條件不利，平均大概可以買到總價 1,065 萬左右的房子，新青安之後可以買 1,181 萬的房子，但明明可以買到比較高價的房子，坪數卻沒有變多，之後如果房價繼續漲上去，單價提高我們能買的坪數又會減少，所以新青安讓很多年輕人不滿意的地方，就是花了更貴的錢，卻只買到很小的空間。

房價高不可攀的狀況下，如果選擇先租房子，租金也是跟著房價節節高升，尤其現在囤房稅 2.0 上路，房東又會把成本轉嫁到租金上，而房價上漲這件事，讓更多原本買得起房子的人掉到租屋市場，租屋市場因為空屋很多，我們對於空置的持有稅，其實沒有做一些調整，租金當然就不斷的提高。

未來改革 3 方向，請看影片👇🏻

影片／【新青安】房價指數再漲12.3% 炒高房價害了誰？房租也變貴！年輕人租不起也買不起，違規多還是政策失靈？3大改革建議｜洛書、劉涵竹｜房市最錢線EP28

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