台積電設廠＝房價保證？南科站上4字頭　高雄買氣「虎頭蛇尾」

台積電15日宣布以171.4億元購入群創位於台南南科的廠房，這一舉動再次為台南產業發展注入強心針。回顧台積電在2017年和2021年分別於南科台南園區和高雄楠梓園區設廠後，當地房市隨之大幅波動。根據統計，新市區和善化區的房屋買賣移轉棟數在3年間增長超過五成，尤其善化區從2017年的797棟增至2019年的1265棟，增幅達58.7%；然而，楠梓區在2023年的房市表現較2021年有所縮減，量縮幅度達15.2%。

▲ 台積電設廠兩樣情，善化買氣增六成、楠梓反量縮。（圖／台灣房屋提供）

台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，近年來南部2大都市（台南和高雄）受益於科技產業的建設紅利，房市出現大翻轉。以台南園區為例，善化區因生活機能成熟，成為科技新貴的首選居住地。大南科特區的預售房價已飆升至每坪4字頭；高雄楠梓的地價和房價也屢創新高，連帶使左營高鐵特區的預售大樓單價突破每坪6字頭。科技產業的發展不僅帶動城市經濟，也增加了就業人口，進一步推動房市需求。李家妮預測，南部2大都市的房市量能將持續向上。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中指出，2021年底台積電宣布在高雄楠梓設廠，短期內帶動楠梓房市價量齊揚。然而，由於房價瞬間跳漲，消費者的接受度受到考驗，加上2022年央行開始升息，市場觀望氣氛濃厚，導致2022至2023年間楠梓的買氣相對遲滯，使得2023年的買賣移轉棟數較2021年有所縮減。不過，自去年第三季度以來，在政府新青安政策及股市創高的雙重利好下，市場迅速回溫。加上台積電楠梓廠的工程進度順利，預計2024年底至2025年陸續投產，目前也釋出職缺招聘人力，這使得民眾對周邊房市充滿信心，購屋意願提升。

▲ 台積電設廠南二都區域買賣移轉棟數變化。（圖／台灣房屋提供）

台灣房屋善化南科加盟店店東林鈺熏表示，南科特區的小宅產品類型較少，外地就業的新貴偏好承租透天隔套產品，或與同事分租三房，共享更大的生活空間。現今年輕新貴多偏好新屋，選擇地段時更注重生活機能，而非僅考慮與工作地點的距離。善化LM特區和新市新和社區這類規劃完善且生活機能健全的商圈最受青睞。目前商圈內兩房的租金行情約在2.1萬至2.3萬元，三房約在2.5萬至2.8萬元，透天隔套則約7千至8千元。

林鈺熏指出，隨著南科房價持續上揚，租金行情也隨之上漲，因此目前南科新貴以買代租的比例逐漸增加。善化新大樓的平均成交單價約在每坪37至38萬元，總價帶落在1200至1300萬元左右。以千萬房貸每月負擔約4萬元來看，雖然比租金高，但考慮到南科不動產的增值性和長期就業的穩定性，許多就業族認為買房比租房更划算，因為這樣不僅能為自己添置資產，也避免了幫房東繳房貸的情況。台積電此次大手筆購買群創台南廠房，無疑再次為南科房市注入強心劑，未來南部2大都市的房市發展值得期待。