高雄49年廢墟法拍！一拍「開價3770萬」原因曝光　專家：三拍較有機會成交

高雄市仁武區一棟已有49年歷史的透天老屋，周圍雜草叢生，建築外觀斑駁不堪，門窗早已不見蹤影，長期處於空置狀態，沒想到，這棟老屋近日因為分割共有物而被法院拍賣，並在筆錄中被認定為「廢墟」，第一拍底價開出3770萬元，讓當地居民大為震驚。對此，專家預計，三拍以後較有機會成交。

▲高雄市仁武區一棟屋齡49年透天老屋，周圍雜草叢生、外觀斑駁不堪，近期因分割共有物遭法拍，還被法院筆錄認定為「廢墟」。（圖／翻攝自Google Maps）

這棟老屋位於仁武區八德一路251號，屋齡49年，為地上兩層樓的透天厝，持分地坪75坪，建坪27.22坪。拍賣原因為「變價分割共有物」，第一拍將於10月15日進行，底價為3770萬元。根據法院的筆錄，該物件在6月查封時，門窗已經全部毀損，入口處堆滿石塊瓦礫，無法進入查看。從外觀判斷，該建築應無人居住，確實是一座廢墟。鑑價報告也指出，該物件外圍有鐵皮圍牆圍住；另據該區最早的Google Maps顯示，2012年該戶門窗還在，但已呈現無人居住的狀態。

根據《ETtoday房產雲》報導，高雄市仲介公會理事陳揚智表示，仁武區鄰近左營區，近年來受惠於「半導體S廊帶」的發展，吸引不少高科技產業進駐，加上仁武有航太園區議題，房地產市場逐漸升溫。此外，受鄰近的左營房價過高形成外溢效果影響，吸引不少自住客到仁武購屋，成為高雄房市購屋熱區之一。區域透天屋齡5年內，地坪約30坪，總價在2500萬至3000萬元之間，部分巷弄內透天，屋齡約40年，地坪約30坪，價則在600萬至800萬元。寬頻房訊發言人徐華辰則指出，該地上建築物本身並不具有太大價值，真正有價值的是土地本身，該地為住3用地，換算一拍地價約50萬元，以區段行情約為35~40萬元來看，預計三拍以後較有機會拍出。