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永和第一家松屋租金曝光 在地:每天賣48碗牛肉飯打平
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ETtoday
2024/11/07 | 2分鐘閱讀

記者項瀚/台北報導

知名牛丼品牌「松屋」插旗永和,讓在地人相當振奮,該店月租金曝光,每月18萬元。房仲專家表示,該店屬永和中正路核心地段,人潮眾多,加上松屋本身名店加持,區域稀有的宵夜供應等優勢,租金完全不會成為壓力。
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日本知名平價牛丼品牌「松屋」2018年登台,永和分店在今年9月底開幕,成為新北市第三家分店,另在地人相當振奮,直呼「永和也有松屋了」,消息也躍上媒體版面。

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觀察實價登錄,「松屋」永和店每月租金18萬元,租期10年,坪數登記52坪,換算單價3458元。該店面由2棟透天合併,過去由「地球村」補習班長期承租,而現在松屋只有承租1樓部分,2~4樓還有部分空間招租中。

觀察「松屋」菜單,以價位最親民的牛肉飯來說,大碗每碗125元,若先不考慮所有營業成本,等於是1440碗,換算每天僅48碗。

東森房屋研究中心經理葉沛堯表示,「松屋」永和店位於中正路,人潮眾多,本身又是名店加持,加上區域少有宵夜場供應,生意一定相當不錯,粗淺地將毛利率假設在30%,那每天也只需賣160碗牛肉飯就回本,非常容易,預期該店獲利會很不錯。

太平洋房屋景安捷運加盟店租賃部林冠豪表示,「松屋」永和店屬於中正路正核心商圈,月租18萬元符合行情,並不貴,持續在該區長期營業不成問題。

另外,林冠豪提到,「松屋」永和店雖然位於商業區,沒有樓上不能作為餐廳使用的法規問題,但其仍只承租1樓,而這也是近來不少連鎖餐飲業者的策略,除非是開旗艦店,不然都不需要那麼大空間。

永和竹林路地標「麥當勞」在撤出之後,可能由於坪數大、租金總價高,房東沒有成功出租,因此也打算使出切割術,將1、2樓以及3、4樓分開出租。

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