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日本飯店平均房價上漲約18%，刷新27年來最高紀錄。Source：Tokuo Nobuhiro@Pexels

根據房地產數據分析集團CoStar的最新報告，日本飯店業的市場表現再創新高。該公司自1996年起，專門針對進駐日本的外資酒店進行調查與分析。報告顯示，當前日本國內飯店的平均房價已達22,880日元（約新台幣4,917 元），較去年同期上漲約18%，不僅刷新歷史紀錄，還超越了1997年8月的最高峰22,245日元（約新台幣4,842元）。CoStar分析到「全球旅客拉動訪日需求的趨勢還會繼續，今後酒店單價恐怕將會持續上漲」。

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日本飯店房價暴漲，最關鍵的推手無疑是日元持續，帶動觀光潮。Source：Janu Tokyo

日本飯店房價節節攀升，最關鍵的推手無疑是日元持續貶值。日元走弱讓外國旅客的購買力提升，使日本成為更加經濟實惠的旅遊目的地，進一步刺激了觀光需求的爆發式成長。然而，需求激增的同時，供應卻無法跟上，導致飯店市場供不應求。2024年11月，東京飯店的平均入住率達到驚人的91.6%，刷新歷史紀錄，顯示旅客湧入的盛況。加上建築成本上揚與人力短缺問題日益嚴重，新飯店的開發步調放緩，進一步加劇了供需失衡，推動飯店房價持續飆升。

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千代田皇宮酒店平均房價已達10萬3,500日元，較去年同期上漲5%。Source：東京皇宮酒店

以東京為例，高端飯店的房價持續攀升，位於千代田區的 「皇宮酒店」平均房價已達10萬3,500日元（約新台幣2萬2,323元），較去年同期上漲5%；同樣備受國際旅客青睞的 「大倉酒店」，房價則比去年同期上升1萬日元，漲幅約15%。根據《日本經濟新聞》報導，君悅、安縵等頂級飯店的旅客中，外國遊客佔比高達90%，顯示訪日旅遊市場對奢華住宿的強勁需求。不僅亞洲旅客鍾愛日本，日本國家旅遊局（JNTO）統計，2024年來自美、澳的旅客數量同比增長30%，歐洲旅客更大幅成長近70%，日本旅遊熱潮持續延燒，推動高端住宿市場不斷升溫。

商務飯店供不應求的情況，間接衝擊到本地商務人士的出差安排。Source：Hotel K5

飯店價格飆升的影響已不僅限於頂級酒店，連平價的商務飯店也幾乎一房難求，特別是在旅遊旺季，訂房更是競爭激烈。這種供不應求的情況，間接衝擊到日本本地商務人士的出差安排，成為另一層面的困擾。在東京、大阪等一線城市，許多企業員工因無法找到符合預算的住宿，只能被迫選擇較遠的近郊飯店，不僅通勤時間大幅拉長，工作效率也受到影響。《日本經濟新聞》甚至將這種現象形容為「出差難民」，突顯出飯店房價飆漲對日本本土商務環境帶來的連鎖反應。

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