記者項瀚／台北報導房市降溫明顯，但實際走進案場，冷熱差距比想像更大。最新一集《地產詹哥老實說》邀請《地產秘密客》Sam、Ting分享第一線觀察，直指目前市場高度分化，此外她們也提醒消費者該注意哪些「暗藏風險」。Sam表示：「近期走訪部分偏遠新重劃區，平日案場門可羅雀，甚至傳出代銷撐不住成本壓力的狀況，若沒有來人、沒有成交，光水電人事一個月就要燒掉20、30萬元，壓力非常大。」反觀市中心、成熟生活圈，Sam觀察：「品牌建商、價格貼近行情的案子，詢問度仍算穩定，平日也看得到看屋人潮。」整體來看，還能賣得動的建案幾乎都有3個共通點：地段條件佳、具備品牌力，且價格不再硬撐。Sam指出：「現在不能再亂開價，早鳥讓利、價格回歸區域行情，買氣才會出來。」Ting也補充：「成熟區舊換新需求強，只要規劃正常、品牌清楚，表現相對抗跌。」在買氣轉弱下，市場上也出現不少促銷花樣，像是「買房送車位」、「送裝潢」等。Ting提醒：「這類優惠往往只限最難賣的廣告戶，消費者仍得回頭查實價登錄，別被話術包裝誤導。」此外，低自備、優付成為近期關注焦點。Sam提醒：「看似輕鬆入手，背後其實暗藏3大風險：貸款成數不足需自備補足、公司貸會計入負債比、以及投資客比例偏高，未來可能衝擊轉售價格與社區品質。」房價高檔下，極小坪數產品快速擴散到六都各地。Ting直言：「部分10坪硬隔兩房的小宅，容易出現單面採光、暗廳暗房、戶數過多等問題，轉手風險不低。若真要買小宅，建議優先挑選邊間、雙面採光、單層戶數單純的規劃，保值性相對較佳。」至於是否已出現「降價取量」？兩人一致認為：「市中心品牌案價格仍有支撐，真正修正明顯的多落在外圍區，甚至出現成屋、交屋前降價出清的狀況，對早期進場的投資客衝擊最大。」節目最後，Sam、Ting給焦慮中的購屋族最直白的提醒：「不要踮著腳尖買房，也不要急著做決定。」Ting強調，務必保留足夠的預備金；Sam則提醒，話術聽聽就好，錯過一個物件不代表沒機會。點我加ETtoday好友，接收更多新聞大小事。本文轉載自ETtoday，原文標題：建商喊「讓利」背後藏秘密！　內行：賣得動的建案共通3條件

單親媽媽R姐（本名：廖嘉紅）獨力培育龍鳳胎，孩子2歲時R姐罹患乳癌，然而，樂觀正向的她不向命運低頭，她在《錢鏡你家》節目中分享，善用轉貸的資金錢滾錢，專攻台中買屋收租，當起包租婆，賺取穩定的被動收入，10年來R姐坐擁2屋、養出12間套房、年租金收入140萬穩穩賺。 「多年前自住房屋要轉貸時，銀行員告訴我能多貸出100萬，我就盤算這筆錢能做什麼？要不要借？多借出來就要多付利息啊！」R姐回憶當時朋友介紹一處位於台中市篤行路的隔套（4間套房）物件，地段好、生活便利又有穩定的上班族租客，R姐精打算盤，「收來的租金收入，付完房貸還有剩，我看完房子就決定多貸出100萬，用於隔套物件的頭期款。」R姐教戰，要讓錢滾錢，才能發揮最大效益，「以前總會想說，要先還清負債再投資，但是等到負債都還完了才做投資，投資的年限和坡道就變短了，反而是先評估投資報酬率，若能超過房貸利息，就要兩邊同時進行。」當包租婆，精算成本很重要，R姐投資房地產注重報酬率，「以前常聽專家教戰，股票的殖利率達5％就是存股好標的，我自己設定買屋收租報酬率要達到6％，才能過關。」而在財務規劃上，R姐習慣用最壞的打算做評估，堅持「租金收入」要完全負擔「房貸本利均攤」支出，「所以必須是隔成多單位的隔套物件，我才出手投資，擠出足夠的租金負擔房貸。」R姐說，為了省下隔間裝修費用，她專攻「現成隔套」，再花百萬元來優化屋況。R姐優化最大的支出是管線翻修，光是水電管線就要20萬元，「我們那個年代沒有這麼多電器，可是現在什麼都要電，套房都是儲熱式熱水器，洗完澡要加熱，同時還要吹頭髮，不好意思！電力不足就跳電了。」她強調，砸重本在水電管線翻修，是為了居住安全。「我出手之前，會把維修費用都估算進去，加計維修費用總成本，投報率是否達到6％標準？如果做不到的話，那就要忍痛放棄。」R姐指出，其實透過優化，增添房屋價值，未來也較容易轉手，「在適當時機獲利了結，其實不管是股票或房市，都要懂得汰弱留強。」優化之後，讓居住空間更加舒適美觀，租金也可順勢調漲，R姐強打「獨洗獨曬」，洗衣曬衣都不必共用，有獨自的陽台曬衣空間，「我上591租屋網站看哪一種房子租金開得高，抓出賣點。」R姐固定床的位置，再用配色窗簾點綴、地板貼花、角落放盞立燈，塑造柔和宜居的氣氛。R姐將現有7間隔套優化後，租金調漲為每月9,000元至1萬元，以月租金9,000元計算，隔套7間的年租金收入是75.6萬元，除以總成本的投報率，就從原本的6％提高至9％，未來脫手更容易。更多精彩內容都在《錢鏡你家》節目中完整呈現。https://youtu.be/cP6Ge0DbJpY訂閱《鏡發財》YT頻道，按讚＋分享，開啟小鈴鐺錢鏡你家／強台幣侵蝕台積電獲利 闕又上曝手握300張不賣真相錢鏡你家／川普越鬧越要買！ 台幣升值陳重銘狂撿美股原因曝

記者張雅雲／高雄報導前幾年房價高漲，2房成購屋主流，根據台南市政府公布的「住宅價格指數」報告，信義房屋專家表示，觀察第1季房市，呈現「量縮價穩」，不過特別的是，前幾年接受度普通的大3房、4房物件，因單價相對便宜，近期又開始受到自住客青睞。台南市政府最新公布的「住宅價格指數」報告，2024年下半年至今年1月，全市住宅價格指數年變動率落在6.6%~10.8%，顯示每月均較前1年同期呈現微幅上漲，整體房價走勢「放緩、回穩」。然而，受央行第七波信用管制影響，房市逐步回歸剛性需求，市場價格整體趨於穩定。信義房屋台南民生店協理張榮表示，今年第1季市場延續「價穩量縮」趨勢，受國內外經濟金融情勢及台南房價高點影響，看屋與購屋人數減少。價格方面，預售屋建商提供裝潢、家電等優惠，成交價較有彈性；中古屋則較上1季有5~8%的讓利空間，整體房價維持穩定。張榮指出，在當前房市環境中，屋齡5~15年、單價30~45萬元，或屋齡25~35年、單價維持2字頭的物件，價格合理且買方接受度最高。此外，過去7~10年推出的中大坪數大樓產品，早期因自住客接受度不高，多為投資客青睞中小坪數物件。然而，隨著市場轉為自住客主導，中小坪數物件總價攀升，大3房、4房產品以單價3字頭、總價約2000萬、屋齡10年以內的條件，因空間舒適且性價比高，成為近期成交主流。住商機構大南區協理林祺博表示，近期價格趨於平穩，交易量出現收縮，置產客已幾乎退出市場，自住客購屋偏好物件類型多元、生活機能完善且總價合理的區域，買氣相對旺盛的區域如安平區、南區，近期交易表現尤為活躍。林祺博說：「房市回歸剛需，具備合理價格與優質居住條件的物件，持續受到青睞，未來房市走向仍需密切關注經濟情勢與政策影響。」《地產詹哥老實說》EP256／賣房繳稅霧煞煞！ 達人曝：新北1290萬元小宅「多繳35萬稅金」點我加ETtoday好友，接收更多新聞大小事。

[NOWnews今日新聞] 去年底已經正式突破286萬人的台中市，隨著重大建設與交通網絡推進，形成強大的人口吸力，也帶動房市交易熱絡，在今年更有水湳經貿園區的兩大核心指標建設—「台中國際會展中心」與「綠美圖」即將正式啟用，帶動整體台中市西北側繁榮發展，不論是水湳經貿園區，還是單元八，都有買盤進駐。區塊價值也反映在土地價格上，台中地政局今年2月舉辦抵費地標售，水湳「文商段47地號」1028坪土地，最終就以總價37.89億元、單價368.44萬元標出，寫下區域「新地王」紀錄，與七期重劃區價差不到20萬元，未來發展潛力指日可待！▲「帝璟寬和」面臨水湳中央公園。（圖／業者提供）除了「台中國際會展中心」與「綠美圖」，這裡還有「水湳轉運中心」，鄰近國道一號及74快速道路，將帶動區域交通便捷，這些重大建設將會形成層級比較高的文化聚落，也會帶動房市熱絡，不少換屋族都瞄準更好的居住品質，這時候就有買盤湧入像是單元八等低密度住宅區。以一直以來精準選地的帝璟建設為例，座落單元八的「帝璟寬和」選址得天獨厚，低密度住宅區、近攬中央公園，還有中清路商圈等優勢，就吸引換屋族目光。「帝璟寬和」以40、43坪大器格局，四戶雙梯，加上細膩的建築設計打動人心，揉合東方美學，打造富有設計感的窗花陽台，還規劃了250坪的迷宮花園，打造一年四季的美景。▲座落單元八的「帝璟寬和」選址得天獨厚，還有中清路商圈。（圖／業者提供）實際觀察交易數字，去年單元八總價4000萬以上的豪宅，在打房政策壓力下，仍有上百筆的交易量，遠勝各大重劃區，顯示在重大建設利多下，其價值不言而喻。而以細膩精工與美學著稱的帝璟建設，也在水湳經貿園區打造「帝璟建設企業總部」，就近為各棟社區住戶，提供即時且優質的服務，創造更舒適的賞屋、購屋體驗。消息來源：NOWnews今日新聞延伸閱讀:中國遼陽飯店大火釀22死 陸委會：是否有台人在事故地尚須釐清中市學童營養午餐 議員籲提高每餐80元林志玲攜手文策院推10部華語影視作品！國際合製讓全球看見臺灣劉曉憶初戀男友是張兆志！想嫁交往1個月酒吧老闆 經紀人證實了

記者項瀚／台北報導賣房繳稅好複雜！最新一集《地產詹哥老實說》邀請永慶房屋契約部資深經理陳俊宏，他完整說明該如何繳稅、稅金該如何計算。首先要先確認是財產交易所得稅、房地合一稅，前者則又依不同狀況，有3種報稅模式，並提出完整的例子，讓聽眾了解其中的金額差異。陳俊宏表示，若出售房屋是在2016年後取得屬於房地合一稅，而若在2016年前取得則要走財產申報所得稅，其中認定以謄本上登記日期為準，另外若是繼承、贈與案件，則要依照被繼承人、被贈與人取得的時間認定。陳俊宏指出，財產交易所得稅可分成3種，分別是標準稅率、核實認定、豪宅稅。早期，屋主不知自己當初取得成本，走標準稅率，僅以房屋評定現值計算，因此金額相當低。隨2012年實價登錄上路，核實認定便成為主流。陳俊宏說明，這就是出售房屋的價格，減去當初買進的價格，並可扣除相關成本，例如裝修、稅務、仲介費等等。核實認定算式為：（出售房屋價格-取得房屋價格-取得房屋之相關必要費用）*出售時房屋評定現值 / (出售時土地公告現值+出售時房屋評定現值)。接著，政府在2014年推出所謂售屋豪宅稅，針對無法提出取得成本的售屋者，只要售屋總價台北市超過6000萬元，新北4000萬元、其他六都3000萬元，外縣市2200萬元，就得走此項課稅模式。另外，政府針對2024年開始的售屋人，在此項課稅標準中加入單價機制，像是台北市單價120萬元以上就納入，主攻小豪宅。豪宅稅計算式為：出售金額*出售時房屋評定現值 / (出售時土地公告現值+出售時房屋評定現值)*20%。豪宅新制認定上路，相當有感。陳俊宏舉例：「1間屋齡超過20年，30幾坪大樓，成交總價2900萬元，過去不符合豪宅，以原先稅制計算，所得只有23萬元；但由於該物件單價超過標準，所得增加到99萬元，共增加76萬元，若以40%稅率計算，就得多繳30幾萬元。」陳俊宏再次舉例：「1間新北市小宅，總價1290萬元，本來申報所得27萬元，以最低稅率5%計算，那只需繳約1萬元；但受到新制影響，從27萬元增加到118萬元，整整增加91萬元，若以最高稅率計算，就得多繳出約35萬元稅金。」所以，陳俊宏建議被認定為豪宅的售屋者，可以盡量舉證出當初取得成本，並去扣除相關成本，也就是說去比較使用核實認定、豪宅稅哪一個比較划算。若早年取得房屋沒有登車位價、車位坪數怎麼辦？這樣如何認定單價？陳俊宏表示，可參考同社區戶別的實登紀錄，但若還是沒有依據，則直接用總坪數、總價下去計算。點我加ETtoday好友，接收更多新聞大小事。

政府說是幫年輕人買房，實際卻是幫建商炒高房價？新青安寬限 5 年只繳利息，看似輕鬆，實則讓你背債 30 年？洛書是推動居住正義的青年代表，他從學生時期就參加了巢運的夜宿活動，還推動住宅法、實價登錄 2.0 的修法，本集《房市最錢線》(播出時間：2025 年 4 月 24 日)邀請他替我們講解新青安對我們整體房市的影響，以及未來改革的方向！新青安亂象，引爆年輕人怒火！新青安被查出很多違規轉租的案件，還被批評把年輕人的未來給玩壞，因為新青安有 5 年寬限期，只需要繳利息，所以很多人就會偷偷把它拿去轉租，用租金抵消利息的支出，目前財政部也積極在抓這件事，甚至回溯到舊青安的申貸戶，雖然現在查了 3 波，但比起整個放貸比例大概只佔 1.7%，所以這些人擾亂市場的效果有限，更多的是這個政策指向，其實就是拿納稅人的錢，補貼你開 5 倍的槓桿，投入一個幾乎只漲不跌的市場。新青安漏洞，根本補不起來？政府目前積極在查新青安的漏洞，但洛書認為，新青安造成的負面效果是補不起來的，像 5 年寬限期這件事就還蠻嚴重，舊青安寬限期是 3 年，提升了 40% 的時間，而且剛好跟房地合一稅的稅率切齊，也剛好放 5 年後可以賣掉，更嚴重的事是這 5 年繳的都是利息，對銀行來說本金都沒有還，所以銀行水位一直下不來，就會擠壓到銀行目前可以放貸的水位，後來就衍生出了第 7 波的信用管制，進而影響到換屋族。房價大漲 12%，真的是在幫年輕人嗎？觀察內政部 2016 年～2024 年第 3 季的全國房價指數跟房價所得比，在新青安上路 1 年，房價指數漲了 12.3%、所得比漲了 9.7%，現在會造成一些民怨，就是因為新青安好像可以貸更多更久，可是也因為大量的需求一次湧進市場，加上各種恐慌性的剛需或是買盤的踩踏，造成房價上漲了很大幅度。助漲房價，買房年齡還是在後退！從數據看新青安是助漲房價的一大元兇，聽起來是德政，但卻把房價給越推越漲，再比較新青安上路前後的一些貸款數據變化，30 歲前購屋的人雖然增加了 34% 的人，但 35~45歲客觀增加的數量是更多，隨著房價越來越高，購屋主力的年齡其實是在不斷後退的，在 2015 年時購屋主力的年齡是落在 30~35 歲，到了這幾年其實是 40~45 歲、35~40 歲的比例在增加，所以新青安並沒有改變整個購屋主力後退的大趨勢。民怨四起，花更多錢坪數卻縮水...新青安前因為貸款條件不利，平均大概可以買到總價 1,065 萬左右的房子，新青安之後可以買 1,181 萬的房子，但明明可以買到比較高價的房子，坪數卻沒有變多，之後如果房價繼續漲上去，單價提高我們能買的坪數又會減少，所以新青安讓很多年輕人不滿意的地方，就是花了更貴的錢，卻只買到很小的空間。囤房稅轉嫁，買不起也租不起...房價高不可攀的狀況下，如果選擇先租房子，租金也是跟著房價節節高升，尤其現在囤房稅 2.0 上路，房東又會把成本轉嫁到租金上，而房價上漲這件事，讓更多原本買得起房子的人掉到租屋市場，租屋市場因為空屋很多，我們對於空置的持有稅，其實沒有做一些調整，租金當然就不斷的提高。未來改革 3 方向，請看影片👇🏻影片／【新青安】房價指數再漲12.3% 炒高房價害了誰？房租也變貴！年輕人租不起也買不起，違規多還是政策失靈？3大改革建議｜洛書、劉涵竹｜房市最錢線EP28 （圖：shutterstock / 內容純屬參考，並非投資建議，投資前請謹慎為上）

[NOWnews今日新聞] 政府的打房政策，影響了投資客的操作，間接抑制了房市過熱，但是對於首購族以及自住客而言，如何選擇兼顧地段、生活機能以及未來發展潛力的標的，才是購屋關鍵！有著鉅陞2.0的上櫃品牌—「鉅陞國際開發」也正式將品牌深耕策略延伸至彰化，堅持「專寵自住」的核心理念，以全新推案「三福宅邸」落點彰化核心，而觀察市場動向，在彰化的自住客也已經紛紛回流到蛋黃區。「三福宅邸」基地落點位在永安路上，鄰近最熱鬧的三民市場，這裡不僅是老饕的聚集地，更是在地人最愛的美食天堂，另外，三福宅邸基地還離彰化最大兒童公園及陽明公園不遠，讓節奏快速的生活，也能有綠意，另外，小家庭格外注重的學區，也是三福宅邸落點的強項，鄰近不僅有民生國小還有陽明高中，完整的9年學區只要散步就能走到。三福宅邸落點巧妙，鄰近不僅有民生國小還有陽明高中，完整的9年學區只要散步就能走到。（圖／業者提供）不僅生活機能完備，交通紅利也充分掌握，「三福宅邸」一公里內就能到達彰化車站，讓自住族群可以輕鬆走進市中心生活圈，金馬路、國道一號等，完整銜接整個交通網絡，甚至未來台中捷運綠線的延伸，將會從高鐵台中站跨越烏溪來到彰化G21金馬站，也讓未來該地段價值更是前景無限。▲「三福宅邸」基地落點位在永安路上，鄰近最熱鬧的三民市場。（圖／業者提供）鉅陞國際開發憑藉著「專寵自住、有感建築」的品牌形象深植人心，現在更是用心走入彰化地區，另外鉅陞講求「ALL IN ONE」服務，從選房、購屋、貸款到交屋，甚至是設計、裝修以及售後與保固等，全程都會有專人協助。讓購屋者可以不用煩惱過程中繁瑣的流程，尤其首購族更是不用慌張，甚至為了確保每一棟房屋的施工品質，鉅陞國際開發從科技著手，導入24小時全透明監工系統，讓購屋者可以即時查看工地狀況，落實真正的「全民監工」。在建築造價成本逐年提高的時刻，鉅陞國際開發依舊提供了領先業內的VIP客變服務，名宅設計團隊陪同，讓理想居家能完美落地！▲鉅陞國際開發提供了領先業內的VIP客變服務，名宅設計團隊陪同，讓理想居家能完美落地。（圖／業者提供）消息來源：NOWnews今日新聞延伸閱讀:日本自民黨青年局來訪 黃偉哲盼台日攜手展現年輕世代合作世壯運倒數18天爭議多！顏若芳揭：地圖少414店家、社群2年沒宣傳基隆民政處長用戶政系統查個資助罷免 蔣萬安：竊個資違法美國智庫分享川普上任百日觀察 台灣企業盼川普激發台灣AI潛能

記者鄺郁庭／綜合報導寸土寸金的時代，小宅、小坪數理所當然成為很多人的首選。就有網友求問，如果買小坪數，該不該找驗屋師？話題引發討論，多數網友一致認為，不管坪數大小，都值得找專業驗屋，甚至有人分享自己花小錢驗出大問題的真實案例，認為這筆錢「超級值得」。對此，信義房屋專家指出，小宅雖然空間不大，但確實會有許多細節要注意。有網友在「買房知識家」求問，「請問大家！小坪數到底該不該找驗屋師？」話題引發討論，就有人秒點頭，「上百萬千萬，花個一兩萬被嗆智商稅，我寧可被嗆，又不是其他人住」、「建議驗滲漏水、插座相位、電壓、漏電斷路等相關安全性檢驗。」其中，不少過來人大推，「我有找，老實說是值得的...驗了才發現，有太多看不出來、而自己也看不懂的東西」、「我有找，20坪付5000，抓到要建商補的缺失，遠遠高於5000的好幾倍，連浴室天花板整個被要求重做」、「找了驗出漏水，對方賠我25萬。」信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德建議，小坪數雖然空間不大，但確實還是會有許多細節要注意，比如有沒有漏水狀況、磁磚是否有貼歪等等，一旦發現房子有瑕疵，才能盡快要求建商處理。點我加ETtoday好友，接收更多新聞大小事。

記者項瀚／台北報導成屋價格優勢不再 ！統計全台有10大行政區，成屋、預售每坪均價僅差距5萬元內，凸顯預售的高CP值。其中，價差最小的是桃園大園區，每坪差價僅1.5萬元，其次是高雄仁武、新北三峽、桃園觀音、台南歸仁區，價差都不超過4萬元。《591實價登錄》統計2024年七都成屋、預售屋成交單價差距最小的10大行政區，平均每坪價差都不足5萬元，打破預售屋給人貴鬆鬆的印象。《591房屋交易網》新聞公關組副主任畢務潔表示：「成屋雖然『看得到、摸得到』，卻也存在貸款不易，對不少購屋族來說，同樣預算下，除非立即有居住需求，不然預售具付款彈性、受限貸衝擊較小，再把未來增值性考量進去，更勝一籌。」觀察這10大行政區，價差最小的是桃園大園區，去年預售屋成交單價為32.8萬元、成屋為31.3萬元，兩者僅相差1.5萬元。畢務潔表示：「大園區目前交易熱區集中在客運園區、青埔特區，兩區建案競爭激烈，呈現『成屋新、預售多』的狀況，進一步拉近預售與成屋價格。」東森房屋中壢中美加盟店長廖壽業進一步解釋：「客運園區內預售、成屋存在有感的價差，中古屋行情在2字頭、新案則來到3字頭，甚至接近4字頭，而統計結果顯示出大園區預售、成屋價差小，主要是因去年青埔一帶有不少5~6字頭成屋交易，且客運園區還在開發初期，成屋交易筆數相對少。」其次是高雄仁武區，畢務潔表示：「預售與成屋每坪價差約2.3萬元，仁武房價多落在3字頭，磁吸高雄年輕首購族，因此買氣也多集中於屋齡較新的大樓，壓縮成屋與預售價差。」第三名是三峽區，價差約3.2萬元，也是新北唯一上榜的。畢務潔表示：「當地成屋交易多在房價較高的北大特區，而預售則轉向開發潛力區域布局，出現『高價成屋、低價預售』結構，讓預售更顯划算。」第四名是桃園觀音區，價差約3.8萬元。畢務潔表示：「成屋與預售供給都集中在草漯重劃區，該區新案供給湧現，但由於目前生活機能尚未到位，建商開價趨於務實，不過對於想提前卡位區域紅利的買方來說，預售反而更具吸引力。」第五名是台南歸仁，成屋、預售每坪均價也不超過4萬元。畢務潔表示：「該區交易集中在高鐵特區周邊，過去以投資買盤為主，打炒房後投資客退場，預售開價回歸合理，與成屋貼近。」點我加ETtoday好友，接收更多新聞大小事。

「台積宅」買了就穩賺不賠嗎？2025 年全台房市進入空頭，南部領跌、七都中有 4 區跌幅超過 10%！尤其台南與高雄成為重災區。本集《房市最錢線》(播出時間：2025 年 4 月 10 日)深入「台積宅」泡沫化討論，過去台積電外溢效應推升房價，如今在利多鈍化與國際擴廠的陰影下，竹北、岡山、新化、沙鹿等區紛紛領跌，台積宅神話不再香？房市空頭會走多久？七都房價撐不住了？房市趨勢專家李同榮神預言 2025 年七都房價跌幅會達 10% 以上，而且中南部會是災情比較慘重的區域，以目前數據來看，從去年第四季開始桃園以南的房價就開始跌，只剩下雙北市還在硬撐，台北還有一點小漲 1.95%，但新北是持平的大概 0.45%，桃園以南幾乎都已經翻黑，過去台南是第一個領漲，但現在台南會開始第一個領跌，所以整體來說南部領跌，北部因為漲得少相對抗跌。台積宅外溢超漲區，率先領跌！台南過去基期較低，因為台積電的效應有一點超漲，超漲的部分這一次就會跌下來，所謂「台積宅」效應特別明顯，比較 2024 年 Q4 跟 Q3 房價，跌幅前 4 名基本上都跟台積電有關，且跌幅都超過 10%，分別是：台中市沙鹿區:跌幅 14.52%台南市新化區:跌幅 12.38%高雄市岡山區:跌幅 11.20%新竹市竹北市:跌幅 11.04%竹北市是台積電核心地區，另外 3 個區域則是台積電的外溢地區。護國神山被搬走，3 層面分析！很多人擔心台積電到美國之後，就變世界的台積電，李同榮將這件事分成 3 個層面分析:過去完成式:台積電在台灣的廠已經量產，就業人口已經進去，而且部分商圈已經成熟，所以這些區域本來就有它的基本面，不會因為台積電要去美國擴廠，這些廠就要關。現在進行式:規劃中的有台中豐原，還有嘉義已經快要進入完工階段，在台南的科學園區本來就有好幾個廠在裡面，但它建置中的還有封測八廠，另外新竹、高雄也有正在建置的廠。未來未知數:目前台灣仍有幾個廠準備建置，它的資本資初就會有排擠效應。所以台積電到美國擴廠，就過去完成式沒影響，現在進行式影響比較多一點，未來未知數的部分影響又更大。現在買房該跟著 Outlet 走？以前是商圈成熟了，Outlet 或者大型百貨公司才會進去，但是在 Outlet 的商場來講，它要的腹地比較大，選擇的地方一定是郊區，它就可以逆向在一個未成熟的商圈進駐，然後帶動人潮跟錢潮，計算起來會有千億的商機，也會帶動當地的房地產，比如說歸仁區、桃園的華泰名品城、林口的 Outlet，都把附近的商圈炒得很熱鬧，而現在討論度最高的是南港的 Lalaport，它比較像比較像大型百貨公司的概念，也會帶動整個區域的發展，所以投資跟著 Outlet 走也是一個新的策略。先別急著買，下半年跌更多？房市開始進入空頭，今年第一季開始它會明顯鬆動，不過現在建商口袋深，所以預售市場有一些建商還不願意降價，但李同榮認為到下半年就會明顯進入主跌的階段，因為跌幅擴大交易量也會增加，但交易量增加不代表價格會上漲，因為這是價格鬆動帶動的交易量，整個今年度空頭走勢大概 10% 左右，北部會比較少、南部會比較多，雖然南部調整比較多，可是在長線中南部還是看好，因為 Outlet 商圈、高鐵軌道經濟，很多地方都還是會被帶動。預售屋跌 20% 再來買？請看影片👇🏻影片／【2025房價】台積宅泡沫化？台南房價領跌？專家斷言中南部房市短線崩盤、長線看好，投資買房Outlet、高鐵軌道照樣賺？｜李同榮、劉涵竹｜房市最錢線EP27 （圖：shutterstock / 內容純屬參考，並非投資建議，投資前請謹慎為上）

記者項瀚／台北報導最新一集《地產詹哥老實說》邀請《住展》雜誌發言人陳炳辰，盤點北台灣各縣市的Q1最低價案，發現北市還有6~7字頭，新北主要行政區除了淡水，還有其他區有3字頭。另外，桃園2字頭、新竹3字頭也是頗親民的價位，但基隆最低價成交要4字頭了。首先台北市，陳炳辰指出，最便宜還有6字頭個案，像是北投關渡一帶的「康寶日出印象」，但該案銷售已有一段時間了，新北投「品嘉箴品序」則出現低樓層每坪74萬元價格，「這些區域都屬於北市二線區，買盤還是比較吃熟悉當地的區域客。」另外，北市7字頭也出現在萬華，在萬華新案已破百萬的行情下，「城西蒔光」成交7字頭確實親民，但陳炳辰指出，該案位於萬華外圍地帶，房價本就會比較便宜。陳炳辰說：「北市低價案，房價便宜都其來有自，因此才會有消費者把目光看向新北，反而可以買到地段好、區域發展不錯的個案。」至於新北主要行政區的最低價案，陳炳辰表示：「最常見的就是淡水，雖然有建商喊出新市鎮4字頭是地板價，但現仍能看到單價35萬元行情，像是台北灣銀河、興格御賞。」除了淡水，陳炳辰指出，值得關注的還有三峽，「講到三峽，大家想到的會是5字頭的北大特區，但事實上三峽舊市區仍有親民新案，青松安家成交3字頭，且賣得不錯，還推出2期。」基隆方面，Q1最便宜新案是「白天鵝安縵」，最低成交價39.4萬元，比淡水高。陳炳辰表示：「淡水與基隆，我會選淡水，畢竟還是新北門牌，也維持一定的買氣、吸引力，在貸款條件上也可能更具優勢。」至於桃園，陳炳辰指出，2字頭確實是相當親民的價格，像是楊梅、觀音、新屋等等，但其中楊梅吸引知名建商插旗，3字頭已成為區域客可接受的行情，但觀音、新屋相對之下買氣就比較淡。新竹方面，新竹市香山、南寮有成交4字頭，另外新竹縣湖口「湖心繪」還有每坪31.8萬元交易。不過，陳炳辰提醒，新竹蛋白區有一些新案屬於甲建、乙建用地，簡單說就是非都市計畫區，「田中央」的概念。總結來說，陳炳辰表示，相對低價區都在二線區域，可能增值性稍微緩慢一些，不過有時也可能出現指標案出現，一口氣拉抬行情，但在當今市場狀況中已較困難，現在市場冷靜，開價已難再創新高。點我加ETtoday好友，接收更多新聞大小事。

[NOWnews今日新聞] 儘管受到政府的政策箝制影響，去年底開始房市交易盤整，但台中市的房價依舊維持高檔，不論是單元二、單元五，還是13期、14期，相繼突破七字頭，在市區已經難以看到五字頭的房價，讓不少首購族、換屋族都難以下手買房。但在台中南屯區仍有最後一塊淨土，「富宇市政大道」以5字頭掌握了市場競爭力，吸引了不少首購與退休族群紛紛搶進。▲延長的市政路段全線預計116年4月完工，完工後將不僅能成為台灣大道的主要替代道路，往西能快速的通達東海大學，往東快速串接七期市政中心。（圖／業者提供）南屯指標新案「富宇市政大道」，鄰近安和路、市政路，未來的市政路延伸段共採兩段施工，市政路延伸第1標工程（工業區一路至安和路段）將於今年5月開放通車，而第2標工程（安和路至環中路三段）目前工程進度也已達20%，預計116年4月完工；完工後將不僅能成為台灣大道的主要替代道路，往西能快速通達東海大學，往東快速串接七期市政中心。都說台中市是擁車率最高的城市，要想交通便利，主幹道的串聯絕對是必須，「富宇市政大道」也是直上74環城大道及國一，離主要幹道很近，到哪都相當便利，甚至鄰近台中工業區、精密科學園區、台中科學園區，充斥著滿滿就業機會。▲「富宇市政大道」除了享受市政路延伸段利多，也可快速銜接74環城大道及國一，到哪都相當便利，甚至鄰近台中主要的3大科學園區。（圖／業者提供）基地部分也掌握絕佳優勢，為什麼稱為是「最後一塊淨土」？也正因為「富宇市政大道」周圍是農業保護區，不會有其他建案進駐，環境呈現了絕對的清幽靜謐，也沒有空氣汙染，還自帶一整片公園，在設計上也是頗具巧思，不僅擁有雙車道、雙大廳，以及多公設等，市政大道還移植了東京表參道林蔭大道，整體綠覆率超過60%，儼然世外桃源。▲「富宇市政大道」移植了東京表參道林蔭大道。（圖／業者提供）「富宇市政大道」掌握了南屯稀有五字頭，附加價值高等優勢，民眾出門即享商圈、交通、就業等紅利，還可以避開其他重劃區需要等待發展的黑暗期，吸引換屋族及退休族群置產。消息來源：NOWnews今日新聞延伸閱讀:板橋站「過站未停」傳駕駛被尿檢 高鐵回應了川普罕見出席美日關稅部長級談判！日經：曝露美方急於求成的焦慮每隻賣破萬元！台灣養殖「高貴魚種」成功了 肉質超鮮、日本超愛健康裝修新趨勢 打造安心居家生活空間