加入《Money錢》雜誌官方line＠財經資訊不漏接【我們想讓你知道】房價持續上漲，「現在不買，以後更買不起」的壓力讓許多30世代感到「FOMO（錯失恐懼）」。面臨這種抉擇，究竟該提早買房，還是先租房、保留現金投資，讓資產繼續放大？ 撰文：30節約男子 跟家人在外租了幾十年的房子，一直都是居無定所，我媽說我們小時候常搬家，原因有很多，不是租的房子裡鬧鬼，就是房東要將房子收回去，最後一個地方住最久，租了20年左右。我在30歲時意識到理財的重要後，存了10萬元，剛好碰到房東要將房子收回去給兒子住，只好開始找尋新的住所，因緣際會下看到一間房子，原本房東只打算出租，後來選擇出售，想當然我沒有足夠的錢能支付頭期款，但姊姊們也想讓媽媽有個安定的家，於是大家合資買下那間房。「買不買房」的話題熱度在台灣始終居高不下，也無形中成為現代人生活壓力的來源之一。你一定聽過「現在不買，以後更買不起」的論調，的確，以當時（2022年）購買的價格，對照最新（2025年）的實價登錄，每坪單價差距已達13萬元。若是30坪的房子，3年前與3年後的價差是390萬元，這真實反映了「以後更買不起」這句話。雖然房價增長了不少，但我也不免思考：年輕人真的有必要這麼早買房嗎？會這樣想，主要是買房頭期款通常也需要200萬～300萬元，而存到這筆資金並不容易，很多人付頭期款是資金「梭哈」狀態，基本上沒有保留任何的緊急備用金，生活風險會提高許多；其次則是如果能將這筆錢用在投資，也會比從零開始累積資產來得快，等到資金較充裕了，再去購買能夠負擔的房子，剩餘的錢至少還能保障生活。近期很多人購買預售屋，結果因為無法貸到理想成數，臨時湊不出這麼多錢支付，產生違約問題，反而需要支付違約金，賠了夫人又折兵。 買房長期還款壓力大 租屋可視能力彈性變動買房容易給人一種「牙一咬撐過去，至少未來比較好過」的錯覺，但現實生活中的變數實在太多，可能會遇到收入中斷，或是臨時需要一大筆錢的時候；若將存了多年的資金全數投入，並不是明智的選擇，一定要保留足夠的備用金，才能維持生活的安全感。決定買房前要先檢視自己的財務狀況，若你的資產扣除完頭期款還有餘裕，以及每月房貸維持在月收入的3分之1，有需求就可以買房，否則不要冒險扛房貸。以1,000萬元的房子來計算，自備2成，貸款800萬元，還款30年，每月也需還3萬元左右（假設利率2%），如果30歲開始背這筆房貸，要到60歲才能還完，這期間工作基本上不能中斷，除非你有其他收入來源能支付。當然你可能會想之後可以增貸出來做投資，房價也可能會漲；確實沒錯，但不是每個人都能做到穩穩投資這件事，投資的心理素質要很夠，且多數人一生只有一間房，可能也不會想出售換別間了。若選擇租房子有什麼好處？很多人說「租房是在幫房東繳房貸」，因此寧願自己扛房貸。以上面的房價計算得知，每月房貸大約要繳3萬元，但如果我在這幾年期間突然收入驟減，繳不出3萬元怎麼辦？租房至少可以「降級」承租，原本租金3萬元，就改租2萬元的房子，不像房貸是固定在那，我可以挑選現階段收入能負擔的房子，不用把生活過得這麼辛苦，且不必一次交付這麼大筆資金到房產裡。買房3年多，我很喜歡現在這間房子，但同時也思考，如果現在我僅有300萬元，可能會選擇投資，繼續放大資產，之後再考慮買房，讓買房不會成為我的巨大壓力。我覺得30幾歲是資產正在快速擴大的年紀，應該先讓金錢繼續滾動，而不是自行中斷這個能產生複利的好機會！ 租房或買房沒標準答案 內心踏實最重要   租房好還是買房好，這件事其實非常糾結，也很看個人的心理需求，有些人寧願生活過得拮据也要買房，以前我打工認識的大哥就是這種人，但多年後聽說他真的存到了幾間房。而我所分享的則是以生活風險意識為出發點。如果你跟我認識的那位大哥一樣，是非常執著於買房的人，那麼假設你現在擁有了頭期款，或許在買房後你的內心會更加穩定踏實，也更有努力賺錢的動力，錢越賺越多也說不定，這其實也是一種自我激勵的方式，只要自己內心愉快就好。 （圖片來源：Shutterstock僅示意/ 內容僅供參考，投資請謹慎為上）文章出處：《Money錢》2025年10月號下載「錢雜誌App」隨時隨地掌握財經脈動 加入《Money錢》雜誌官方line＠財經資訊不漏接

文：1111人力銀行  圖：Shutterstock僅示意加入《Money錢》雜誌官方line＠財經資訊不漏接【我們想讓你知道】根據內政部日前公布最新房市統計，114年第1季全國房貸負擔率為44.53%，較上季下降2.09個百分點。內政部表示在央行不動產選擇性信用管制持續發揮影響下，房價轉跌加上家戶可支配所得穩定增加，使得房貸壓力連續2季下滑。即使如此，看在受薪階層眼中，購屋壓力真的減輕了嗎？有殼代價 5成上班族扛房貸 月薪6成5繳房貸根據1111人力銀行調查指出，有50.9%受訪上班族每個月必須幫自己或家人繳交房貸，平均金額為32,335元，占此次受訪者月薪平均48,300元的6成5；再觀察上班族房貸壓力指數整體平均來到6.3，購屋能力明顯吃緊，更有高達4成7上班族的房貸壓力指數落在7以上（滿分10）。調查更直指，上班族感到最痛苦的購屋壓力來源包括：房價過高69.8%、房貸壓力大60.9%、頭期款不足36.7%以及房貸利率太高32.1%。1111人力銀行發言人曾仲葳表示，雖然2025年第1季全國中位數房價從1,028萬元降至1,000萬元，家戶所得也從95.56萬元增至97.67萬元，即便政府推動青年安心成家貸款及各式補貼方案，似乎還是難解上班族的購屋壓力，根據內政部公布今年第1季全國房價所得比為9.68倍，代表一般家庭如果不吃不喝，大約需要花上將近10年的所得，才能買得起一間房，而在六都之中，以台北市壓力最大，本季房價所得比高達15.57倍，意味著痛苦年限拉得更長了，數值上看似略有改善，房價出現下修，但購屋族的痛苦指數依舊維持在高檔。調查顯示，有高達8成2上班族不諱言因為房貸而影響了生活品質，面對沈重的經濟壓力，採取縮衣節食咬牙苦撐（57.5%）、購屋前控制房貸在收入的占比（41.2%）、要求另一半分攤（32.1%）、努力兼職（30.7%）、撐不下去就拋售（13.6%），都是房貸族採取的務實作法。3成9不買房 直言擔心付不起 影響生活品質 不想成為屋奴不過，另外有38.6%目前傾向不買房的上班族則認為，薪水無法支付貸款57.8%、擔心房貸影響生活品質32.3%、不想一輩子成為屋奴25.5%、等房價下跌21.8%以及存不到頭期款20.2%等諸多因素，也都是讓人望房卻步的原因。進一步觀察上班族購屋行為發現，平均首購年齡落在37歲，其中有接近半數的人屬意傳統的三房格局，不過隨著少子化及房價居高不下，每4人當中就有1人會優先選擇兩房物件。而在購屋過程中，會考量的因素依序是購屋總價74.6%、生活機能65.7%、環境地段54.1%、屋齡屋況47.9%、貸款成數40.4%。曾仲葳指出，面對高房價時代，上班族的可支配所得已不足以應付動輒上千萬的購屋總價，「買得起」比「住得好」更為迫切，尤其房價節節上升、頭期款難以存夠的情況下，購屋總價幾乎等同能否躋身有殼族的關鍵。再者，上班族的工作時間長、通勤壓力大，購屋地點往往鄰近捷運、公車、商圈或學區優先，因而相對重視時間成本與生活機能。在地狹人稠的台灣，環境地段仍是影響房價的主要因素，國人普遍抱持「雖然房子舊、但地點好仍有增值潛力」心態。而屋齡屋況則直接反映了房子的維修成本與折舊，必須考量結構安全以及管線老化問題，才不會歡喜入厝，最後卻落入居家修繕的無限循環；最後，近年被熱烈討論的「新青安」，因為貸款成數最高可拉到8成，驅動不少首購族勇敢跨出買房第一步。根據1111調查指出，上班族認為合理的可負擔購屋總價平均是930萬，而可負擔頭期款為161萬，房貸合理年限則是21.8年。進一步問及購屋的意義？結果顯示，有自己的生活空間70.2%、不擔心老了居無定所57.5%、置產/收租/投資25.5%、安全感有底氣24.6%以及保值/增值22.9%。曾仲葳表示，上班族的購屋決策已由夢想轉向務實，從想住哪裡變成能買哪裡，當受薪階層只能望屋興嘆的同時，也意味著中產階級的迅速消失，唯有正視「房價過高、薪資過低」的現實，台灣社會才能從「有房階級」的分化中走出，真正邁向居住正義。加入《Money錢》雜誌官方line＠財經資訊不漏接

加入《Money錢》雜誌官方line＠財經資訊不漏接【我們想讓你知道】台灣房市走向為何？「房地產年鑑30週年論壇」聚焦房市趨勢、政策變化與市場挑戰，邀集專家深入剖析未來發展方向。撰文：吳宜臻2025年上半年，台灣房市進入膠著期。雖然央行利率維持不變，但房貸條件緊縮、選擇性信用管制升級，讓不少買房族感受到壓力，觀望情緒升高；同時，地緣政治不穩、全球市場不確定性升溫，也讓投資人重新思考布局策略。就在這樣變動的節骨眼上，政大商學院信義不動產中心於信義企業總部舉辦「房地產年鑑30週年論壇」登場，邀請總體經濟、房市與商辦領域的專家現身說法，從實務出發剖析市場脈動，帶你看懂2025年房市真正的轉變關鍵。從大變小、從集中到分散！台灣房市正悄悄變了近十年來，台灣房市的重心不再侷限於雙北。景文科技大學財務金融系副教授章定煊指出，受中美貿易戰與軌道經濟影響，各地就業機會與人口流動趨於活絡，尤其因通勤時間縮短，市郊與市中心的房價差距逐漸拉近，帶動房價分散化與小宅化的趨勢更為明顯。以2024年為例，根據國泰房地產指數，台南與高雄的預售屋平均坪數多落在40坪以下，其中台南從2014年到2024年，平均坪數更縮水了43.4%，明顯反映出都市化、少子化，以及購屋族偏好的變化。這股趨勢也在網路上掀起不少討論，《網路溫度計DailyView》透過《KEYPO大數據關鍵引擎》輿情分析軟體，調查近半年（2025/01/21~2025/07/22）「房市小宅化」的網路討論，網友聚焦於「完銷、房價、趨勢、預售、需求」等熱門字詞。像近期桃園大園區一處「7坪權狀、實坪不到5坪」的超迷你小宅，以240萬元總價完售，掀起話題，網友表示：「這種房開始大量出現，房價就更不可能跌了」、「除了工作就是睡覺的生活」、「感覺接近牢房的概念？」下一波房市挑戰來了！人口老化與城鄉落差正在擴大除了住宅型態日益小宅化，長期的貨幣政策同樣深刻影響房市走向。景文科技大學財務金融系副教授章定煊指出，貨幣政策依然是左右房價波動的關鍵因素。眼下房價遲遲不跌，部分原因在於市場預期央行未來可能重回低利率、寬鬆貨幣的政策基調，使得房價持續在高檔震盪。他也提醒，觀察房市不能只看眼前的漲跌，更應從長期結構與人口趨勢來評估。台灣即將面對快速老化的社會，對無障礙住宅的需求將日益增加，相對地，老舊無電梯的公寓物件將逐漸失去市場吸引力；而人口不斷集中於都市地區，也將加劇城鄉差距，缺乏就業支撐的偏鄉地區，即使生活環境良好，仍難成為具備投資潛力的選項。從租到買！商辦市場迎來「自用型投資」新風潮當住宅市場波動日益加劇，台灣商用不動產也面臨新局。第一太平戴維斯公司董事長黃瑞楠指出，疫情期間各國大幅降息，掀起一波「低利特賣」，帶動商用不動產交易熱潮；但到了2022至2023年，隨著利率快速升高，法人機構投資轉趨保守。有趣的是，這波市場變化中，反而是非法人投資者開始浮上檯面。黃瑞楠指出，一些原本為租戶的投資人，趁著房東因景氣波動調整價格，精算後發現直接買下來比續租更穩定、也更划算。另一方面，高資產族群多以自有資金進場，不受貸款限制與升息影響，能更靈活掌握入市時機。從市場數據來看，這股趨勢確實正在擴大。根據信義全球資產公司2025年6月25日公布的調查，有32%的企業計畫提高商用不動產配置，其中44%特別看好辦公室與廠辦的長期價值，顯示商辦市場需求仍穩健。隨著辦公室市場逐步回溫，租戶對空間品質的期待也隨之升高。黃瑞楠指出，現代企業愈加重視員工的健康與工作體驗，大房東若想留住優質租客，不只要提供完善的辦公空間，更要營造具生活感的職場環境，例如設置咖啡廳、健身房或便利商店，提升員工回辦意願。不只是數據 一本年鑑勾勒出台灣房市的人文軌跡信義房屋長期致力於推動房地產市場資訊透明化，其中《台灣地區房地產年鑑》更是陪伴台灣房市走過30年的重要里程碑，忠實記錄著房價的高低起伏與產業變遷。信義房屋創辦人周俊吉在「房地產年鑑30週年論壇」中回顧年鑑創立初衷，指出當年房市交易環境不透明、制度尚未健全，他希望透過系統化的資料整理，為政府、業界與消費者建立可靠的參考依據。周俊吉表示，年鑑能持續發行30年，仰賴政府、學界與產業界的共同努力，不僅讓房市紀錄更完整，也更貼近時代脈動。他強調，面對AI與智慧建築等未來趨勢，房地產更需要專業視角與資訊公開，而這本年鑑，仍將持續扮演推動產業進步的關鍵角色。分析說明：分析區間：本文分析時間範圍為2025年01月21日至2025年07月22日。資料來源：《KEYPO大數據關鍵引擎》輿情分析軟體。研究方法：《KEYPO大數據關鍵引擎》輿情分析軟體擁有巨量資料，以人工智慧作語意分析之工具資料蒐集範圍：每月處理1500億以上中文資料的網路社群數據庫，其內容涵蓋Facebook、YouTube、Threads、TikTok、Instagram、新聞媒體、討論區、部落格等網站，針對討論『房市小宅化』相關文本進行分析，調查「熱門關鍵字」(註1)作為本分析依據。*註1 熱門關鍵字：透過『KEYPO大數據關鍵引擎』輿情分析軟體，萃取網路上的文章與主題共同出現的關鍵熱詞；次數越多，字詞越大；可用來釐清核心議題與重點人事物。本文由《DailyView網路溫度計》授權轉載，原文於此（圖片來源：Shutterstock僅示意 / 責任編輯：Janice Gao）加入《Money錢》雜誌官方line＠財經資訊不漏接

【旅奇傳媒/編輯部報導】數位旅遊平台 Agoda 公布2025年6月至8月「亞洲夏季最平價旅遊城市」榜單，從充滿文化魅力的城市到風景優美的度假勝地，都讓旅客能以親民價格探索亞洲之美。印尼泗水更以每晚平均房價1,022元榮登榜首，成為今年夏天想要深入文化與冒險之旅旅客的絕佳選擇，而台灣代表高雄則是以2,629元奪下一席之地，南台灣的熱情陽光、美食魅力加上划算房價，讓旅客玩得開心又睡得安心！緊追在泗水之後的，分別是印度的提魯帕帝（Tirupati）與泰國合艾（Hat Yai），平均每晚房價僅約新台幣1,081元和1,139元，佛系旅行與南洋風情通通包辦！Agoda 副總裁 Jun Dong 表示：「現在的旅客越來越重視高體驗又不傷荷包的旅遊地點。今年夏天高雄正是一個能創造美好回憶、又價格實惠的亞洲熱門選擇。從充滿各式美食的夜市，到迷人的港都風光與文化景點，高雄應有盡有，讓旅客玩得盡興又不用擔心預算。Agoda 致力於幫助旅客挖掘這類隱藏版好去處，無論是機票、住宿還是行程體驗，都能輕鬆找到超值優惠，讓你的旅程規劃變得前所未有地簡單！」 ▲印尼泗水以每晚平均房價1,022元榮登「亞洲夏季最平價旅遊城市」榜單榜首。 圖：Agoda／提供本次「夏季最平價旅遊城市」排行榜，是根據亞洲九大市場中九大最受歡迎旅遊目的地的平均房價進行統計，精選出對夏季旅人來說最友善荷包的選項，幫助旅客輕鬆找到高CP值的度假好去處。（為編製本次排名，Agoda 分析了亞洲九大市場中最受歡迎目的地的住宿訂單，統計其平均房價。分析涵蓋2025/03-05月間完成的訂房，並限定入住日期為2025/06/01-08/31之間。所列價格為平均房價，可能會有所變動，並無法保證；此外，價格以2025/06/30 Wise.com的匯率，從美元換算為當地貨幣）01. 印尼／泗水（Surabaya）：平均每晚房價1,022元。泗水以豐富的歷史與多元文化著稱，旅客可在此探索歷史建築、熱鬧市集與街頭美食。這座城市也是通往婆羅摩火山與馬都拉島等周邊景點的門戶。02. 印度／提魯帕帝（Tirupati）：平均每晚房價1,081元。提魯帕帝是著名的文卡特斯瓦拉神廟所在地，是許多人的心靈朝聖地。除了宗教意義外，這裡也充滿文化魅力，包括熱鬧的節慶、傳統音樂與美味的南印度料理。03. 泰國／合艾（Hat Yai）：平均每晚房價1,139元。合艾以熱鬧市集與豐富的街頭美食聞名，是個既能享受都市熱鬧，又可前往海灘與離島的多元旅遊目的地。04. 越南／大叻（Dalat）：平均每晚房價1,314元。大叻位於越南中部高原，以涼爽氣候、優美風景與法式殖民建築著稱。旅客可享受健行、騎單車及造訪繽紛的花園。05. 菲律賓／怡朗（Iloilo）：平均每晚房價1,373元。怡朗結合歷史古蹟、迷人海灘與活躍的美食文化。旅客可參觀西班牙殖民時期教堂、品嚐當地料理，或前往鄰近島嶼的潔白沙灘放鬆。06. 馬來西亞／古晉（Kuching）：平均每晚房價1,548元。古晉是一座文化寶庫，融合傳統建築、在地美食與自然景點，如峇哥國家公園。悠閒的步調，讓這裡成為夏季度假的絕佳選擇。07. 日本／名古屋（Nagoya）：平均每晚房價2,629元。名古屋擁有豐富的旅遊體驗，從標誌性的名古屋城到豐田紀念博物館都值得一訪。美食愛好者可品嚐名物鰻魚飯（ひつまぶし），購物族則能在熱鬧商圈中大展身手。08. 台灣／高雄（Kaohsiung）：平均每晚房價2,629元。高雄悠閒的氛圍使其成為理想的微旅行目的地。旅客可以漫遊駁二藝術特區，搭船前往旗津島，並享受城市著名的珍珠奶茶文化。除了悠閒的魅力外，高雄已成為音樂演出中心，其蓬勃發展的「演唱會經濟」吸引了國際演出，進一步增強了城市的吸引力。09. 南韓／大田（Daejeon）：平均每晚房價2,716元。大田融合現代建設與自然景觀，擁有博覽會科學公園、儒城溫泉等景點。無論是家庭旅遊或單獨出行，都是值得一訪的城市。▲數位旅遊平台 Agoda 公布2025年06-08月「亞洲夏季最平價旅遊城市」榜單。 圖：Agoda／提供

記者施怡妏／綜合報導輝達（NVIDIA）執行長黃仁勳5月宣布，將於台北北士科T17、T18基地設立總部，就有網友指出，此消息可以帶動天母、淡水一帶的房價，關渡地區可能會成為新的產業聚集地，預估五年內淡水會漲10%。對此，信義房屋專家表示，淡水一直以來買氣都不錯，不過離北士科有一段距離，漲價幅度有限。有網友在PTT發文，「輝達在北士科，淡水五年內應該可以漲10%」，若之後要去輝達上班，從竹圍出發，搭捷運18分鐘可到芝山；若是搭輕軌，從淡金北新、新市一路站出發，到芝山約34分鐘；開車的話，離峰時段約20多分鐘可進北士科，2030年淡北道路也蓋好了，車程甚至可能再縮短。原PO提到，關渡地區已調整為城鄉一，加上輝達進駐，也許未來會變成新的產業聚集地，大家對於淡水的房子會更有興趣，他大膽預估，「五年內淡水房價應該可以漲10%！」貼文掀起網友熱論，「紅線內有機會，如果要到淡海的話不好說」、「關渡目前大概比竹圍貴10%，但竹圍的機能好更多」、「淡海除外，竹圍紅樹林有機會」、「靠關渡大橋那裡的才有機會吧」、「不是說淡水不好，但輝達員工的財力應該不會考慮，時間就是金錢，買得起石牌北投士林天母，何必多半個小時去淡海」。對此，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，淡水的房子一直都賣得不錯，因為是雙北相對便宜的重劃區，確實因為輝達的關係詢問度變高，但會不會出手就不知道了。曾經理認為，北投、士林會比淡水的買氣還要夯，關鍵是通勤時間，「開車20分鐘以內的區域，比較有優勢」。點我加ETtoday好友，接收更多新聞大小事。

記者曾筠淇／綜合報導一名網友發文透露，他最近看中一間房子，本來總價是2500萬元，但建商後來卻要改為2600萬元，然後裝潢費之後再折抵100萬元，因此他就想知道，這樣對買家來說會有什麼影響嗎？對此，信義房屋專家認為，應該是還好，同時點出建商這麼做的可能原因。有網友在Dcard上，以「建商送裝潢變相折價對購屋者有什麼影響」為標題發文，提到他是首購族，最近看到一間不錯的新成屋，並在討論過後，講好總價是2500萬元。不過，他在付了10萬元之後，建商卻說怕實價登錄後，無法向其他客戶交代，所以總價要改為2600萬元，然後裝潢費會折抵100萬元。原PO心想，單就錢的部分來說，應該是沒有什麼關係，但這樣做的話，是合法的嗎？對買家來說，會不會有什麼其他的影響？貼文曝光後，底下網友紛紛回應，「建商覺得『市價』100萬，但你不一定覺得有到100萬，不如讓建商幫你付你找的裝潢公司的費用，但我不知道可不可行」、「我自己是跟建商說，我要家電，不要裝潢，然後建商給我廠商的提貨券讓我自己選喜歡的家電」、「影響就是你房子沒有那個價值但實登卻有，到時候賣的時候可能裝潢的錢全部賠進去都不夠，就算不賣，到時也只能看別人漲」。對此，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德認為，對買家的影響應該是「還好」，就是雙方自己的約定。至於建商為何要這麼做？他推測建商之前可能有賣出其他間，假設賣給其他人2600萬元，賣給原PO的價格卻是2500萬元，「到時候被人家發現，怕有人抱怨」，因此才會提出這個方式。點我加ETtoday好友，接收更多新聞大小事。

記者施怡妏／綜合報導淡水因房價較台北都會區便宜，受到不少首購及年輕族群的青睞，被視為雙北的「首購天堂」，就有網友指出，最近跟老公談論到買房，將目標放在淡水，若預算夠的話，是不是要快點入手，等到淡江大橋蓋好，感覺房價又會漲一波。對此，信義房屋專家表示，如果可以接受距離較遠，預算夠也喜歡就可以買。一名女網友在Dcard發文，最近夫妻倆在討論買淡水的房子，若預算夠的話，是否要盡快入手，擔心淡江大橋完工後可能帶動房價上漲。貼文曝光，網友表示，「我也是因為預算問題，最後買在紅樹林的預售屋，總價約1200萬含車位」、「預算夠就買，但淡江大橋幫助有限就是了」、「去年6月開始在淡水狂看房，當時中古屋價格很硬，出過好幾次斡旋，但都沒成，後來到10月買了預售屋」、「當你看新莊後段快到桃園預售都能7字頭，而且附近還是工廠，你就會覺得環境整潔的淡水實在是CP值高到爆」。還有網友建議，「不要買單坪超過40萬，而且物件本身不能太爛，畢竟房價凹陷區都是有原因的，要追高不要在淡水」。對此，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，現在是買房不錯的時機點，如果有喜歡的物件，也可以接受交通的距離，可以先買了，淡水是雙北相對便宜的重劃區，交易量一直都很大，「如果交通改善的話，住在淡水其實蠻不錯的」。他也提到，淡江大橋對於交通改善很大，因為不會經過淡水市區，避開塞車路段，能夠有效縮短通勤時間。點我加ETtoday好友，接收更多新聞大小事。

記者項瀚／台北報導川普關稅戰來襲，第一線房市如何？最新一集《地產詹哥老實說》邀請信義房屋內湖星雲店經理李永勤，他觀察，這多少讓部分買方產生實恐懼擔憂、資金被股票軋到，降低購屋預算，但對房市的衝擊，不同區域、不同產品會有很不同的結果。李永勤表示：「今年房市交易量縮確立，但估全年移轉棟數還是有28~30萬棟水準，把時間軸拉長來看，並不算是特別差，不論政府政策、關稅戰等等，衝擊都會是短期的。」李永勤觀察：「川普關稅戰後，有些買方確實會恐懼、擔憂，或是資金被股票軋到，購屋預算下修，但貿易戰之下，首當其衝的是台灣中小企業，反應到房市衝擊的是中大坪數、中高總價產品，以雙北為例，新北3~5千萬元、北市5~7千萬元。」李永勤說：「就第一線觀察，雙北地區一些條件好的區段、產品定位正確的產品，例如電梯大樓2房，釋出量不多，且還維持一定買氣。」何謂好區段、產品定位正確？李永勤表示：「房價動搖區較容易出現在過去資金氾濫的地方，例如受題材炒作的中南部部分區域，而雙北則相對穩定，尤其是捷運站沿線、生活機能完善的區域；但雙北不同產品部分也有差，30年華廈價可能出現修正，但新大樓、公寓反而沒什麼跌的空間。」李永勤指出：「以雙北地區來看，比較不穩定的區域就是重劃區較多的地方，例如五股、泰山、新莊，而淡水由於大多規劃小坪數，且交通建設明確，反而沒有掉那麼多，至於表現最好的就是板南線，尤其是板橋區。」整體而言，李永勤表示：「雖然目前交易量縮，但賣方都是誠意賣方，比較會開出行情價，而買方也不需像過去一樣追價，因此仍有媒合機會。」李永勤表示：「目前買方最擔心的還是貸款問題，因此建議要尋求大型上市房仲品牌服務，除了積極給予房貸協詢，就銀行端來說，也會比較放心放款。」《地產詹哥老實說》EP257／買房只要50萬？專家曝「低首付4波真相」 這次恐怕玩不下去！點我加ETtoday好友，接收更多新聞大小事。

記者項瀚／台北報導三蘆房價衝，頻頻成為地產新聞焦點，不少首購族外溢，跑到鄰近的五股洲子洋買房。代銷觀察，五股搭公車5站就到蘆洲捷運站，買盤有4成來自蘆洲，若再加上三重則高達6成，目前洲子洋新案均價逼近6字頭。三蘆地區新案價格衝，三重「潤泰CITY PARK」成交單價破百萬，蘆洲則有「金世金典」、「新樸王樣」等案站上8字頭，都躍上地產新聞版面，而高房價的環境下，外溢效應也越來越明顯，緊鄰三蘆的五股洲子洋重劃區受關注。家河廣告協理王琳達表示：「五股搭公車5站就可抵達蘆洲捷運站，車程僅7分鐘左右，在蘆洲新案供給稀少、房價8字頭的環境下，許多首購族外溢到五股購屋，觀察洲子洋買盤有高達4成比例來自蘆洲，加上三重則來到6成。」王琳達指出，目前五股洲子洋實登價5字頭、逼近6字頭，在區域比價效應、便捷的交通、區內開發成熟之下，洲子洋新案確實有6字頭條件，像是最新公開銷售的「星波畔」每坪開價就在60~65萬元。據《樂居網》統計，五股洲子洋近年價格呈現明顯上升趨勢，從2023年開始站上4字頭，2024年每坪均價來到50萬元，2025年目前為止則為56萬元。《住展》雜誌發言人陳炳辰表示，五股洲子洋以小宅案為主，重劃區有茂德、九揚的新案，吸引市場的特性包括有近輕軌，或是鄰舊市區享生活機能，也有強調公園，或是建商品牌，還打出送家電訴求，有一定績效。至於目前的價位上，陳炳辰指出，該區新案均價每坪5字頭，可吸引生活地帶在三重、蘆洲、新莊、泰山等地的首購、預算比價效益的族群，也會因為快速道路、輕軌機能再引起相關區域客群的注意，又已有揭露貼近6字頭，後續更上一層樓應不是問題，開價更早就多有新案來到6字頭，應會是後續價格走向。點我加ETtoday好友，接收更多新聞大小事。

記者林緯平／綜合報導中央銀行去年9月祭出信用管制，掀起「金龍風暴」，全面重挫房市買氣，許多人期待房價下跌，能夠危機入市。然而，買房畢竟不是買菜，需要付出極大的資本，因此就有網友發文討論「房子真的必須擁有嗎?」，更以大型連鎖賣場企業舉例，指出為何這些單位也都「只租，卻不買店面」。該名網友在《mobile01》發文表示，每個人一天的時間就是24小時，扣除在公司待的時間、通勤的時間、社交的時間...等，真實住在自己家的時間幾乎不超過8小時（宅男宅女除外），而近40年來台灣房價只有暴漲沒有暴跌，越晚出生的年輕人買房負擔越重，為了一間價格高不可攀的普通房子，而辛苦工作一輩子值得嗎？房子真的必須擁有嗎？對於此討論，就有其他網友用數字說話，直白得說「不一定要擁有，但如果一直租房，從20歲一直租到80歲，每個月平均3萬，租金總共約2000多萬，你願意花這筆錢，房東也樂的有人幫付房貸，倒也是雙贏。」也有人質疑說，「商用不動產財務操作方式不同，不可和自住混為一談」、「租房子的租金跟房貸差沒多少，為何不買？」、「空租的房東又開始在演小劇場了」、「傻傻的，在台灣誰會租給老人，以為自已永遠不會老」、「沒這麼多大道理，單純把存款換成抗通膨的資產而已」。但也有不少人認同原PO的看法，認為「看你人生所追求的是什麼～」、「房子是有當然最好，沒有也不會死的那種」、「每個人的價值觀不同」。點我加ETtoday好友，接收更多新聞大小事。

2025 房市冷清，建商堅持不降價，預售屋價格依然高不可攀？本集《房市最錢線》由 40 年資深建商朱哥，剖析 329 檔期後的房市走向！投資客如何影響房價？為何建商死不降價？小資族買房又該注意哪些隱形成本？還有，哪些地段最值得關注？最後透露「打 8 折喊價法」，幫助讓你買到好房！ 2025 房市走向，朱哥怎麼看？40 年資深建商朱哥預測，如果今年 3 月份以後，價錢如果能夠跌到 10%~15%，重劃區的量就會出來，因為還是有一些人要下車，下車的時候量就會出來，而量是取決於所謂的價格，所以其實 2025 年的房市買氣就是決戰 3/29 檔期後，整個市況會出現怎麼樣變化，要嘛建商、房仲、屋主降價賣，不然就是大家觀望縮手。 打房政策真的能實現居住正義？未來我們在貸款一定會越來越困難，除非就是小白真的要來好好貸款，不然如果要搞各種巧立名目應該都會被抓出來檢視，其實問題就是要打投資客，並不是要去打所謂新青安的首購族，打房是希望首購族能順利貸到款，實現居住正義，但投資客們用槓桿把錢都用光了，害這些人沒有辦法貸款，在民怨四起的情況下，楊金龍勢必會祭出相應的對策，不然除了超貸，可能也會像大陸一樣貸過頭到沒有辦法收拾，可是如今政策一波接一波堵過來，投資客能夠鑽漏洞的機會是越來越少。 建商不囤房，買新成屋機會來了？目前房市全面冷下來，既然如此量不夠，價格就會往下跌，可是房價依然繼續撐著，那為什麼建商跟賣方就是不肯降價？建商的部分如果是預售屋，它前幾年買的土地價錢都很高，地主都算好了不會有所謂的暴利，給 3 成的利益，所以要賺更多錢，一定要想辦法把價錢提高，所以我們會屢屢看到升價，而現在建商跟賣方一直不肯降價，他們就是在賭升息放緩或是降息，如果價錢降了後面房子要怎麼賣，只會越賣越低，朱哥提醒，不要去等預售屋，它不會降價，新成屋則可以等等看，因為現在所謂的囤房稅已經開始實施，會剩下一些餘屋，建商有時候考慮到資金的週轉，因為現在景氣不好，就會把價錢降下來，但要等所有前面的部分交屋完才會去降。 買房喊價從 8 折開始？囤房稅會讓建商吃不消，所以有機會出現出清的價格，另外，要看準新興的重劃區，因為重劃區的土地價錢比較便宜，而且通常供應量都很多，所以買重劃區要挑對地方，因為很多交通跟生活機能都已經有了，但有一些還沒到位可能就沒賣這麼快，要記住要等 10 年，不可能馬上就看得到一片榮景，所以剛開始這些重劃區會比較便宜，另外，朱哥提醒買方要勇敢殺價，直接從打 8 折開始出，因為從打 9 折可能就是 95 折，從 8 折才有辦法拿到 85 折或 8 折。 房價修正時機來臨！朱哥預測 3/29 後，房價態勢是往下的，但也有繼續撐著的情況，如果價錢往下修 10%，就會有所謂的剛需自住進場，然後把剛需的買氣催出來，因為以自住客來講，都是長期持有，所以如果現在降價 10%，當然都可以進去買，不管是預售屋、新成屋和中古屋都適用，但是看到便宜房價也不要無腦進場，有 3 個地雷區要注意！買房注意 3 大地雷，完整內容請看👇🏻影片／【2025房價】建商為何死不降價？建商「撐價策略」能多久，今年329檔期後會降價10%-15%，買房打8折喊價剛剛好？｜朱哥、劉涵竹｜房市最錢線EP23 （圖：shutterstock / 內容純屬參考，並非投資建議，投資前請謹慎為上）

記者曾筠淇／綜合報導近日有網友發文表示，透天厝的房價往往較高，但基本上投資客也不太會選透天厝來投資，也就是說，會選擇透天厝的人應該是有剛性需求，這樣相較於大樓，透天厝是否比較不太可能跌？只是漲幅也有限？對此，信義房屋專家表示，其實不一定，主要還是看地段。有網友在PTT的home-sale板上，以「透天是不是最不可能跌價的」為標題發文，提到在未來的10至15年左右，透天厝是不是最不可能跌價？因為不管位置多偏遠，透天厝都有一定的價格在，此外，投資客通常也不會選擇透天厝來投資，也就是說，會選擇購買透天厝的人，應該都是有剛性需求的，這樣是否代表大樓比較不會跌？只是漲幅也相對有限呢？貼文曝光後，底下網友紛紛回應，「透天不會跌價，但高總價出售就是問題，買一間漲幅低的房要幹嘛」、「我覺得公寓才是最不可能跌價」、「我買的透天最近就跌價了，但未來一定會再上去，透天最大的問題，老了走不動又沒電梯」。還有網友認為，「還是看地段」、「地點才是重點」、「看地段吧」。也有網友點出，「社區型透天明明就會漲」、「社區透天會漲喔，我這邊十年大概也有漲四成」、「社區型怎可能不會漲」、「社區型透天不會漲？我會笑死」。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德對此表示，其實不一定，主要還是看地段，有些地方的透天厝一開始購入時可能沒這麼貴，但後來會翻起來，而且有些透天的土地還是蠻保值的。點我加ETtoday好友，接收更多新聞大小事。