記者張雅雲／高雄報導購屋族對房貸利率相當「有感」，尤其是受限貸令影響的第2戶房貸，利率早已告別地板價。有高雄人入手第2屋，近期對保完成後，利率達3%，忍不住驚呼，「這麼高的利率是不是要多問幾家銀行？」專家表示，第2戶利率已明顯提升，甚至比信貸利率高。今年Q1央行理監事會議後，維持選擇性信用管制，自然人第2戶房貸限制雖有小幅鬆綁，最高核貸成數由5成提升至6成，但仍無寬限期，但利率依舊較高。近期一名高雄購屋族入手第2屋，透過建商統一對保後，赫然發現核貸利率竟高達3%，驚覺已徹底告別過去的利率「地板價」，並且與新青安首購的1.775%利率落差甚大，疑惑「利率這麼高，是不是該多問幾家銀行？」宏國地政地政士楊翊晟直言，受限於銀行內部「放款集中度」控管，目前第2戶房貸利率原則上都從3%起跳，條件優渥的客戶也僅能爭取到微幅空間；若申貸人收支比偏緊，「有些案例甚至能貸過就要偷笑了。」他透露，近期市場有銀行開出4%的「勸退利率」，顯示第2戶貸款風險權重明顯提高。甚至已經遠高於許多銀行鎖定優質客群推出的信貸利率，近期部分銀行針對信用條件佳、收入穩定的優質客群，直接祭出低利率搶客，一段式信貸利率有機會落在2.2%至2.5%之間，形成「房貸比信貸高」的利率倒掛現象。楊翊晟說：「央行要求銀行降低不動產放款比重，迫使銀行將資金轉向信貸、車貸與企業貸款等，銀行現在挑人借的情況非常明顯」。他建議，目前「限貸令」警報未解除，購屋族更應重新審視現金流水位。若收支比已在邊緣，建議「先求有再求好」，確保順利交屋才是首要目標。《地產詹哥老實說》EP307／交屋海嘯來了！2028年前迎36萬戶　內行：抓穩議價黃金期點我加ETtoday好友，接收更多新聞大小事。本文轉載自ETtoday，原文標題：屋主崩潰！　第2戶房貸利率驚見3「比信貸還高」

記者項瀚／台北報導房貸申貸困難，賣房族、購屋族可以如何「自保」？最新一集《地產詹哥老實說》邀請梅子律師温毓梅，分析房屋買賣契約的眉角，告訴讀者在合約中可以備註哪些內容，另外針對過去預售已購客，遇到央行溯及既往的信用管制，該如何主張自身權益。實務上，由於購屋貸款變數多，買方都會希望在合約中備註若貸款成數不足就解約。温毓梅提醒：「契約備註一定要特別注意兩個字眼，包括『無條件』解約、『無息」返還已支付價金。」同時站在賣方的角度，也會希望在契約中備註，不論任何原因，只要貸款無法順利下來，買方就得賠違約金。温毓梅表示：「實務上貸款下不來，要看是否與個人因素有關，有些賣方僅會在契約中備註，若與個人因素有關致交易無法順利進行，才得賠違約金。」温毓梅舉例：「先前新竹有一個案，就是買方受到央行919第七波選擇性信用管制影響，是因為政策因素使得貸款出問題，交易無法順利進行，最終法院也是判買方勝訴。」事實上，央行選擇性信用管制普遍來說溯及既往，也就是說幾年前購買預售的消費者，如今交屋就可能面臨貸款成數不夠、資金不足的窘境。温毓梅表示：「建商預售合約相當關鍵，就看合約中有沒有載明約定清楚，合約審閱期有5天時間，一定要多加留意，若內容不合理就不要買了。」温毓梅表示，據《民法》225條規定，不可歸責於債務人事由，是免給付義務的，「可用這一條與建商談判爭取，像是履約期拉長等等，此外也建議可以集結其他已購戶，組成團體來談判，會更加有力，若還是不行，還可以走法院、仲裁的申訴管道。」點我加ETtoday好友，接收更多新聞大小事。

記者項瀚／台北報導房市冷清，房貸市場現況如何？最新一集《地產詹哥老實說》邀請住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨、大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶，分別就新增房貸件數、核貸成數、利率進行方面分析。對比於去年919第七波信用管制前，新增房貸件數降低，其中新北、台南最慘，呈現腰斬，台北、桃園也有4成以上跌幅。徐佳馨表示：「台灣人的習性是『追漲不追跌』，在房市往下的預期心理下，市場當然冷清，現在有2種人，首先是覺得房價要跌了先觀望，另外是想買不敢買，因為房貸緊縮，擔心貸款金額不足，淪為違約。」徐佳馨表示：「現在一些預售交屋貸款比較容易，因建商過去就先與銀行預留好貸款額度，且過去買得便宜，也增加銀行放款意願，反之現在的成屋就比較辛苦了。」賴志昶表示：「台南新增房貸件數大幅衰退，主要過去建設議題豐沛，投資氛圍重，在房市反轉時衰退也會更明顯，而新北主要是過去新案交屋量大，且近來房價也漲高，使得買盤縮手。」房貸利率方面，Q1六都皆達2.35％以上，基本上預期Q2還會再高。貸款成數則在7成左右，其中台南、北市下降幅度較為明顯。賴志昶分析：「台南過去投資客多，房價衝得太快，又屬相對蛋白區，因此銀行也看得比較保守，而台北市有不少金字塔頂端買盤，受到限貸的衝擊也更大。」現在都是什麼人在買房？賴志昶表示：「主要還是以20~40歲的年輕人為主力，畢竟還是有成家的剛性需求，觀察一些精華地段，若屋主開價合理，還是有相對不錯的買氣。」展望下半年，徐佳馨、賴志昶表示：「景氣不會太好，全台移轉棟數就抓在20多萬棟，新增房貸件數仍將呈現3~5成的年減幅，利率方面雖然可預期美國降息，但現在銀行也學會了市場利率脫鉤，因此降低幅度恐怕不會太大。」點我加ETtoday好友，接收更多新聞大小事。

記者陳筱惠／台中報導南韓近日推出被稱為「史上最嚴」的打房政策，包括對多屋族和換屋族採取「第3屋以上貸款歸零」、設定首都圈貸款上限為6億韓圓，約新台幣1400~1470萬元，也有台灣購屋族因此取消看房行程，顯示信心同樣被衝擊，信義房屋專家認為台灣雖有房價高漲現象，但供需、稅制條件不同，不需過度反應。南韓近日推出被稱為「史上最嚴」的打房政策，包含多屋族禁貸，持有2戶以上者，第3戶不予貸款，換屋族原屋須於6個月內賣出，否則新貸款不發，且3年內禁止再貸，另外針對首都圈每戶貸款最高為6億韓圓的貸款上限，此次包含首購也嚴管，貸款額從80%降至70%，且購房後6個月內必須實際入住。以及貸款年限從最長40年縮至30年等等措施。不少網友建議台灣政策比照辦理，以實踐居住正義。雖然台灣並未對此作出反應，但房地產市場也有因此受到波及，就有一名中部房仲透露，本來約好帶看的物件，因南韓打房政策緣故，購屋族臨時取消行程。讓該名房仲嘆：「每個國家景氣、政策不同，我們不能控制景氣，但這個消息出來，讓原本就觀望，沒有明確的剛性需求購屋意願與信心又降低了。」對此，信義房屋公益忠明店副店長曾志凱認為：「以韓國來說，房價走勢與政策面相對應的關聯性並不大，與利率效應比較有關，過去房價、需求下滑不完全是限貸措施有關。」是否會影響台灣房市信心？曾志凱表示：「買氣遲疑，觀望情緒升溫是肯定的，目前台灣房市正值高原震盪期，許多購屋族本就擔憂房價過高、政策風險，如今看到韓國『直接斷貸、三戶歸零』的做法，擔心台灣是否跟進、限貸更嚴，導致購屋貸款更難借，乾脆先停手觀望。」另外，台灣受到央行限貸的影響，加深民眾「高點到了」的市場預期心理，今日傳出台南新案大舉招回已購戶，並每戶退200萬元的消息，業界指出：「原本2025年以來就有不少建案出現讓利、議價空間，如今市場派建商再出現降價潮，強化買方對『房價可能反轉』的預期心理。這種心理層面一旦轉變，會造成市場信心緩步鬆動，不再急著進場，對建商來說意味著去化速度可能放緩。」點我加ETtoday好友，接收更多新聞大小事。

記者陳筱惠／台中報導台中知名建商主打捷運宅的個案，即將拿到使照之際，卻爆出交易糾紛，一名7年級購屋族，去年7月被建商10％到交屋、10％建商貸且24期0利率的促銷方案吸引，下訂一間總價2800多萬元的預售屋，如今該案即將拿到使照，建商通知10％優惠取消，要消費者補足1成自備款約300萬元，讓購屋族欲哭無淚。據統計，光是下半年七都新建案預計完工交屋戶數，合計達5.7萬戶，但在央行「金龍風暴」下，推升房貸申貸難度，尤其對於即將交屋的買方，除了可能面臨貸款成數不足造成違約糾紛事件外，更有過去因主打低首付、建商貸的個案，陸續出現「房市版違約交割」風暴。台中一名7年級購屋族，去年7月因被建商10％到交屋、10％建商貸且24期0利率的促銷方案吸引，下訂一間總價2800多萬元的預售屋，消費者繳交頭期款10％約300萬元後，近期卻收到建商通知，要在使照取得的期限內再補足10％頭期款。Ｎ小姐投訴：「當初我就是看中頭期款10%可以以24期無息的優惠，才會下訂這間房，當時代銷業者也都說可以，但現在卻要我們在8月時就補足約300萬元。」而該建商與代銷說法則是，誰都不知道會發生限貸令，因此只能按照合約走，要求補足款項，若消費者在期限內補不足10％，視同違約，將會扣除已繳價款。Ｎ小姐氣憤的表示：「他們可以怪楊金龍，消費者可以怪川普讓我們股票大跌，導致資金出現缺口嗎？我們不是不繳，在對保的同時也提出協商措施，請建商將8月的繳款期限延後至12月份（交屋前），讓我們有充足時間處理金流。」對此，正心不動產估價師聯合事務所所長黃朝閔認為：「未來這樣的資金缺口引發的消費糾紛有望大舉增加，尤其建商過去在促銷時，都是用口頭承諾，在企業跟消費者資訊不對稱之下，建商應該有責任要協助消費者處理。」黃朝閔說：「在交易中《消費者保護法》的成立，即便沒有白紙黑字時，購屋族只要有證據，證明建商當初就是以這個方式促銷，並且成交，大多數主管機關傾向保障消費者這邊，目前房市景氣不好，房子也難銷售，坊間也有不少建商以個人票、建商貸款的方式先協助消費者補足1成款項，尤其給付款項的部分屬於私權行為，相信大部分開發商都願意以彈性協商方式處理，否則招來輿論，對品牌力將造成重傷害。」《地產詹哥老實說》EP261／房價假跌真漲？怕買在高點！ 專家揭露「看不到的結構轉變」點我加ETtoday好友，接收更多新聞大小事。