[NOWnews今日新聞] 過去房市交易熱絡，在疫情、經濟與政策因素的帶動下，房市呈現多頭行情，以台中為例，重劃區的房價水漲船高，像是南屯單元二、單元五的預售案，單價動輒直逼7字頭，這樣超溢的行情，也讓不少建商，早在一年前就將布局悄悄拉回市區，導致部分重劃區也開始出現行情盤整的狀況。很多民眾試圖想要用通勤時間來換取房價價差，但在物料以及缺工，還有市場行情超溢等多重因素下，其實就連蛋白區外圍，也出現行情飆漲，重劃區不再有低基期房價優勢，生活機能相對不成熟，未來重大建設又尚未完工的情況下，使建商、剛需購屋族雙雙回流生活機能、商圈、學區等，生活需求相對完整且成熟的都會區。▲台中三大屯區因為核心機能、學區、商城以及交通等優勢，成為市場不畏環境景氣的熱區。（圖／品牌提供）台中三大屯區因為核心機能、學區、商城以及交通等先天優勢加成，在這波市場動盪下，成為不畏環境景氣的熱區，下半年重劃區土地脫標率不斷創新低，明顯與市區建設布局購地，對比落差甚大。尤其生圈機能高度成熟的南屯核心，像是惠田、盤鈺、亞昕、鉅陞等建商，都已經在南屯核心區域購地，瞄準剛需購屋族回流市中心的大勢。像是城市綠洲開拓者「惠田開發」，高質感新案落點五期，就打出正3房4併雙梯0店面的新案，吸引換屋族搶進。▲惠田五期新案生活機能完全不用擔憂，還擁有優質學區優勢。（圖／品牌提供）五期土地取得難得，位在城市正核心，論地段絕對是首選，民眾下手買房還是仰賴生活圈，打破過去的迷思，有了單價忘了總價，市場上的中古屋房價看似合理，但拆算車位後，單房價其實比預售新案還要高，惠田五期新案再度圈粉自住客，因為一樣的總價，卻是最接近五期的一次，買房買在都會區，生活機能完全不用擔憂，還能同時擁有步行僅需5分鐘就有千坪公園的綠意生活、優質學區等附加優勢，預計將掀起一波賞屋新熱潮。▲惠田五期新案再度圈粉無數，步行約10分鐘就有文心公園千坪綠意生活。（圖／品牌提供）消息來源：NOWnews今日新聞延伸閱讀:川普賭城飯店外特斯拉爆炸 與紐奧良恐攻「驚人巧合」掀討論柯文哲再開庭！呂秀蓮嘆「很多不尋常政治玄機」：攸關國家安全台中購物節中100萬現金！他「1原因」不能領崩潰 市府曝獎金去向驚！LINE 女友頭像變成陌生人 官方查出原因：全集中在特定手機

記者曾筠淇／綜合報導重劃區的房價通常會比較高，連帶一樓店面的店租也會比較貴一點，近日就有網友好奇，如果因為重劃區店租貴，而讓店家選擇舊市區的店面，這樣會讓舊市區的店租也跟著上漲嗎？貼文曝光後，引發討論，信義房屋專家則表示，其實重劃區、舊市區各有各的客群，所以其實不見得。這名網友在PTT的home-sale板上，以「重劃區一樓店面功能」為標題發文，提到重劃區的房價通常會比較高一點，所以一樓店面的店租也往往高於舊市區。因此他認為，應該有一些店家會為了節省店租成本，選擇租舊市區的店面，這樣舊市區的店面會因此漲價嗎？原PO也好奇，舊市區的店面會不會連帶影響都更的機會？再導致人群往重劃區集中？並造成商圈轉移？貼文曝光後，底下網友紛紛回應，「你這問題很難，但我眼睛看到的，重劃區的商圈要真的形成，中間要經歷很多輪的倒閉換老闆」、「跑去開店的，常常血本無歸」、「醫生買來開診所超我多」、「我住的重劃區一開始會開超商、診所、房仲，比較發展起來後，手搖、麵包店、銀行、餐飲，但基本都是不方便網購的才比較開得起來」、「真的只有超商、診所、房仲、全聯」。對於重劃區、舊市區的店面，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，其實兩者各有各的客群，所以也不見得會因為店面租金問題，讓某類型的店家因此跑去舊市區。另外，為何重劃區一樓店面比較常會租給診所、房仲，而較少看到小吃店？曾敬德透露，對小吃店來說，可能會因為店租而遲疑；對房東來說，其實也會考慮，因為做吃的可能會油油的，甚至還可能面臨鄰居檢舉的問題。點我加ETtoday好友，接收更多新聞大小事。