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重劃區一樓店面「為何比較少見小吃店?」 專家曝2原因
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ETtoday
2025/01/06 | 2分鐘閱讀

記者曾筠淇/綜合報導

重劃區的房價通常會比較高,連帶一樓店面的店租也會比較貴一點,近日就有網友好奇,如果因為重劃區店租貴,而讓店家選擇舊市區的店面,這樣會讓舊市區的店租也跟著上漲嗎?貼文曝光後,引發討論,信義房屋專家則表示,其實重劃區、舊市區各有各的客群,所以其實不見得。
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這名網友在PTT的home-sale板上,以「重劃區一樓店面功能」為標題發文,提到重劃區的房價通常會比較高一點,所以一樓店面的店租也往往高於舊市區。因此他認為,應該有一些店家會為了節省店租成本,選擇租舊市區的店面,這樣舊市區的店面會因此漲價嗎?

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原PO也好奇,舊市區的店面會不會連帶影響都更的機會?再導致人群往重劃區集中?並造成商圈轉移?

貼文曝光後,底下網友紛紛回應,「你這問題很難,但我眼睛看到的,重劃區的商圈要真的形成,中間要經歷很多輪的倒閉換老闆」、「跑去開店的,常常血本無歸」、「醫生買來開診所超我多」、「我住的重劃區一開始會開超商、診所、房仲,比較發展起來後,手搖、麵包店、銀行、餐飲,但基本都是不方便網購的才比較開得起來」、「真的只有超商、診所、房仲、全聯」。

對於重劃區、舊市區的店面,信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,其實兩者各有各的客群,所以也不見得會因為店面租金問題,讓某類型的店家因此跑去舊市區。

另外,為何重劃區一樓店面比較常會租給診所、房仲,而較少看到小吃店?曾敬德透露,對小吃店來說,可能會因為店租而遲疑;對房東來說,其實也會考慮,因為做吃的可能會油油的,甚至還可能面臨鄰居檢舉的問題。

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