記者項瀚／台北報導房市交易急凍，價格卻遲遲不動！3月預售屋交易量年減逾4成，Q1移轉棟數創1999年以來同期第三低，但房價卻是鐵板一塊。最新一集《地產詹哥老實說》邀請房市趨勢專家李同榮，他指出，房價並非不跌，而是處在「僵持期」，背後隱含多項系統性風險，最快下半年就可能出現突破。房市正面臨四個階段性的壓力。李同榮指出：「第一是提前認賠的投資與紅單客消失，過去能平轉、獲利了結，如今價格鬆動、賺不到錢，解約量體開始上升。」李同榮接著表示：「第二是交易量持續緊縮；第三則是交屋潮來臨，建商餘屋逐漸累積。第四個、也是市場最關鍵的風險，將是資金斷鏈，恐衝擊中小型建商，甚至出現零星倒閉或爛尾樓。」至於房價為何撐住？李同榮直言，建商「口袋深」是主因。他表示：「多數建商仍有能力承受短期銷售停滯，不願輕易降價，加上央行政策未鬆綁，形成價格與政策雙方僵持的局面，結果就是量縮價撐。」不過，他也強調：「撐的不是永遠。」從市場實況來看，預售屋表面維持平盤，但實際已透過送裝潢、折讓車位等方式，變相讓利約5%。而去年下半年起，交屋量放大，上市建商存貨增加，李同榮指出：「這情況已迫使部分中南部建商開始調降價格，甚至出現解約重來、重訂價格的作法，顯示市場開始鬆動。」區域表現也出現分化。李同榮指出：「過去漲幅最大的地區，往往也是領跌最快的區塊，量體大、商圈尚未成熟的區域，將是多殺多的首波重災區，像台南新市、善化一帶2024年下半年起已修正7%至8%，累計跌幅達1成以上。」對自住客而言，是否能在重災區撿到便宜？李同榮直言：「有機會，但要慎選。」他表示：「中小型建商若大幅降價，背後可能伴隨資金風險，購屋者恐怕便宜撿到，也撿到刀子。」點我加ETtoday好友，接收更多新聞大小事。本文轉載自ETtoday，原文標題：現在買房是撿便宜還是撿刀？　專家：4個致命風險正在發酵

加入《Money錢》雜誌官方line＠財經資訊不漏接【我們想讓你知道】購屋自住可享稅務優惠，但想申請重購退稅，可不是買房就行。會計師提醒，關鍵在「房屋完工、設籍與居住」，以及先買後賣或先賣後買的時點掌握，否則可能錯過退稅時機。撰文：余佳璋案例說明：買賣預售屋重購退稅問題引煩惱陳先生年初透過友人介紹前去某銷售中心參觀，訂購一間套房。半年後，陳太太告訴先生懷了寶寶的好消息，兩人卻擔心套房空間擁擠，日後勢必要換房子。陳先生考慮賣掉預售屋，但對於繳納房地合一稅能否適用重購退稅感到疑惑。王先生一家則是住在現有公寓超過20年，為了方便，他打算換到有電梯的社區大樓。王先生發現住家附近有預售屋新建案，在熟悉的環境換房子似乎不錯，但他也煩惱該什麼時候賣房，才能符合土地增值稅重購退稅的條件……買房子的人會看房屋條件，賣房子的人則多半在意時機，以及是否能多節省稅負。關於重購退稅的運用，建業法律事務所資深顧問、會計師林心瀠解釋，這是給予「買房自住者」的稅務優惠，按照《所得稅法》的規定，除了房屋不得有出租、營業等行為，另外一個重要的條件就是「自住的事實」—房屋所有權人或其配偶、未成年子女需在購買及出售的房屋內設籍並居住。預售屋完工移轉才能退稅 先買先賣時點要注意林心瀠分析，案例中的陳先生，因預售屋尚未完工，無法設籍亦無法居住，所以若此時出售預售屋後再購入新屋，自然不符合房地合一稅重購退稅的條件，因而無法申請重購退稅。林心瀠建議，陳先生若想適用重購退稅，就需等到預售屋完工，可設籍並居住之後，再出售預售屋及購買新屋，方可解決這個問題。此外，不管是先買後賣或是先賣後買，都可以申請重購退稅。換句話說，如果陳先生決定先買新屋，隔一年再出售已經完工的預售屋，亦可以適用房地合一的重購退稅。至於王先生的案例，林心瀠建議，若是手頭資金較緊，想要先賣掉舊屋，王先生最好先向建商確認預售屋完工的時間點。這是因為自舊屋的土地完成移轉登記之日起2年內，再購買的預售屋需建造完成，並符合自用住宅用地規定（即土地所有權人或配偶、直系親屬於該地辦竣戶籍登記，且無出租或供營業使用），才能申請土地增值稅的重購退稅。但若王先生先購買預售屋，雖然購屋時預售屋未完工還不能設籍，但只要該預售屋於出售舊屋的土地移轉之日起2年內建造完成，並符合自用住宅用地規定，還是可以申請重購退稅。簡單來說，無論先買後賣或先賣後買，都是以先買或先賣土地的「完成移轉登記日」為起算日。林心瀠提醒，先買預售屋後賣成屋，或先賣成屋後買預售屋，2年內重購起算的時點有所不同。有關房地合一稅與土增稅的運用差異比較，民眾要購屋或賣房時，可參考附表的注意要點再做決定。（圖片來源：Shutterstock僅示意/ 內容僅供參考，投資請謹慎為上）文章出處：《Money錢》2025年10月號下載「錢雜誌App」隨時隨地掌握財經脈動加入《Money錢》雜誌官方line＠財經資訊不漏接

記者陳筱惠／台中報導台中知名建商主打捷運宅的個案，即將拿到使照之際，卻爆出交易糾紛，一名7年級購屋族，去年7月被建商10％到交屋、10％建商貸且24期0利率的促銷方案吸引，下訂一間總價2800多萬元的預售屋，如今該案即將拿到使照，建商通知10％優惠取消，要消費者補足1成自備款約300萬元，讓購屋族欲哭無淚。據統計，光是下半年七都新建案預計完工交屋戶數，合計達5.7萬戶，但在央行「金龍風暴」下，推升房貸申貸難度，尤其對於即將交屋的買方，除了可能面臨貸款成數不足造成違約糾紛事件外，更有過去因主打低首付、建商貸的個案，陸續出現「房市版違約交割」風暴。台中一名7年級購屋族，去年7月因被建商10％到交屋、10％建商貸且24期0利率的促銷方案吸引，下訂一間總價2800多萬元的預售屋，消費者繳交頭期款10％約300萬元後，近期卻收到建商通知，要在使照取得的期限內再補足10％頭期款。Ｎ小姐投訴：「當初我就是看中頭期款10%可以以24期無息的優惠，才會下訂這間房，當時代銷業者也都說可以，但現在卻要我們在8月時就補足約300萬元。」而該建商與代銷說法則是，誰都不知道會發生限貸令，因此只能按照合約走，要求補足款項，若消費者在期限內補不足10％，視同違約，將會扣除已繳價款。Ｎ小姐氣憤的表示：「他們可以怪楊金龍，消費者可以怪川普讓我們股票大跌，導致資金出現缺口嗎？我們不是不繳，在對保的同時也提出協商措施，請建商將8月的繳款期限延後至12月份（交屋前），讓我們有充足時間處理金流。」對此，正心不動產估價師聯合事務所所長黃朝閔認為：「未來這樣的資金缺口引發的消費糾紛有望大舉增加，尤其建商過去在促銷時，都是用口頭承諾，在企業跟消費者資訊不對稱之下，建商應該有責任要協助消費者處理。」黃朝閔說：「在交易中《消費者保護法》的成立，即便沒有白紙黑字時，購屋族只要有證據，證明建商當初就是以這個方式促銷，並且成交，大多數主管機關傾向保障消費者這邊，目前房市景氣不好，房子也難銷售，坊間也有不少建商以個人票、建商貸款的方式先協助消費者補足1成款項，尤其給付款項的部分屬於私權行為，相信大部分開發商都願意以彈性協商方式處理，否則招來輿論，對品牌力將造成重傷害。」《地產詹哥老實說》EP261／房價假跌真漲？怕買在高點！ 專家揭露「看不到的結構轉變」點我加ETtoday好友，接收更多新聞大小事。

記者曾筠淇／綜合報導存足頭期款，會想住在市區還是郊區？近日有網友看中兩間頭期款一樣的透天厝，如果住在市區的話，因為是老屋，所以房貸壓力較小；郊區則是預售屋，每個月要繳的房貸較多，大家會如何選擇？對此，信義房屋專家認為，其實還是要看透天厝本身的條件。有網友在Dcard上，以「同樣的頭期款選哪」為標題發文，提到她看中兩間頭期款都是300萬元的頭期款，其中一間在市區，是1200萬元的老屋，一坪36萬元，如果選擇它，未來要付的房貸會比較少。另一間則是在郊區的預售屋，距離市區約莫15分鐘的路程，其總價1500萬元，一坪是24萬元，若選擇它，每月要付的房貸則比較重。對此，原PO就想知道，如果是自住的話，應該怎麼選比較好？貼文曝光後，底下網友紛紛回應，「怎麼可能選郊區，你要退休了嗎？小孩上學怎麼辦」、「房子的價值就是『地點』」、「我會選市區，不過基礎要重做」、「如果市區是生活機能方便的話，那我會選整新透天，但我會花一筆錢，請專業驗屋業者來看」。也有網友則說，「應該看個人重視生活環境的什麼部分吧？如果喜歡一走出門什麼都有肯定市區」。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德對此表示，其實這要看原PO是否有打算一直住下去，如果要長久住，可以選擇買新的；買老一點的透天厝，則可能帶有一點拚看看「舊換新」的概念，但無論如何，還是要看透天厝本身的條件。點我加ETtoday好友，接收更多新聞大小事。

記者鄺郁庭／綜合報導建商建造預售屋時，會向廠商大量批發建材。有預售屋屋主表示，建商有附電子鎖，可以選密碼或磁扣，但他想換成有指紋或人臉的那種比較好，求問其他人會不會想換掉？就有不少人大推其中一種鎖，「是我的話會換掉」。另外，信義房屋專家則補充關於退裝潢的話題。有屋主在「買房知識家」表示，「買大樓建商有附電子鎖，想問大家會想換掉嗎？」會這樣說，是因為建商附的是密碼或磁扣鎖二選一，可原PO比較想要指紋或人臉辨識鎖。貼文引發討論，「有錢就換！沒錢就好好用到壞掉再換」、「要看社區，有的無法更換，因為有的連結社區的門禁、跟警衛室有消防連線」、「先用，以後壞了要換你還得心疼2萬元」、「先加減用，以後會出藍芽或UWB超寬頻，可以像車子那樣，靠近即解鎖，到時候再換就好。」其中，不少人推薦人臉辨識鎖，「換人臉很好，大包小包再也不用煩惱」、「當然是人臉辨識比較方便」、「人臉跟指紋比較好用，是我的話會換掉。」另外，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德補充，確實有屋主會退訂建商附的裝潢如廚具，改訂自己喜歡的品牌。不過，附裝潢有個好處，就是房價也包含裝潢費用，能一併跟銀行貸款，自備款負擔就沒那麼大。所以也能像網友們說的，反正先用看看，不滿意再換。點我加ETtoday好友，接收更多新聞大小事。

台灣房價高不可攀，找房過程讓林襄一度天人交戰，所幸她清楚自身需求，鎖定新北市交通便利的區域，且一定要電梯大樓，前後看了20次便果斷下手，房價至今漲幅超過20%。提到未來新家，中華職棒味全龍啦啦隊Dragon Beauties成員林襄眼神發亮。她說自己愛網購、需要有人代收包裹，工作時間不固定、沒辦法追垃圾車，考量安全性、所以需要有管理員守護，種種因素讓她毫無懸念地鎖定電梯大樓，「會選擇預售屋，是因為可以慢慢付工程款，壓力不會太大。」她補充。她回想，第一次看房是陪朋友去，當時沒有特別感想，甚至覺得有點小無聊，「就是一間空盪盪的屋子，不知道特別要注意的地方在哪？當時沒有經驗嘛！」之後在朋友陪伴下持續累積看房經驗，才開始有心得，「像是格局，我喜歡有小玄關、房間在最深處的那種。」「第一次買房沒有經驗，不知道怎麼去應對進退，算一算價格負擔得起就覺得OK。」林襄回想買房的過程笑出來，「好像有點笨，不過，我不太會去懷疑自己的決定，有考慮不周的地方改進就好，每次的經驗都會讓下一次更好。」其實，林襄並不是一開始就把買房放到人生待辦清單內，「因為家裡沒有自住房，所以我從來不覺得買房是一件很重要的事情，當然有部分的原因是沒想過買得起。」轉機是，有次演藝圈前輩沈玉琳得知她把錢都存在銀行裡，「他就說不如把錢拿去買房子，照樣能存錢，還有機會賺增值。」這番話讓林襄思考買房可能性，去年下訂後，至今房價也有20%漲幅。身為家中年紀最長的小孩，林襄從大學起便獨立賺取生活費和學費，在財務上有著高度風險意識，「聽到不錯的投資機會，我也只敢小額投入，因為我沒研究過嘛！大部分還是放在穩健的標的上啦。」像是她知道債券ETF具備鎖利效果，近期美國公債殖利率又達到4%甜蜜點，就開始著手配置。她繼續說，買股票比買房要細細思量的內容更多，「不論股票或ETF，波動都比較大，但我是為了創造被動收入，所以就算好需要的現金流，回推該有多少部位，然後持續投入。」她笑著說，買房是為了安全感，財務規劃也進行中，蠻開心的。    【名人理財】入手1800萬預售屋晉升有殼族 林襄養房靠一招絕技【女星置產3】用現在賺的錢養未來的自己 林襄靠1招安心繳房貸

台灣隊在世界12強棒球賽勇奪世界冠軍，超人氣啦啦隊成員林襄自費到場、快閃東京巨蛋應援，引起日本媒體高度關注，形容她是「世界級美女」；其實，螢光幕前蹦蹦跳跳、笑開懷的林襄，私底下卻是精打細算一族，不僅勤記帳，積極打造被動收入，如今更是晉升成有殼族。「以前我只會傻傻地把錢存在銀行，玉琳哥（沈玉琳）就說我超笨，有能力買房還在外租屋。」中華職棒味全龍啦啦隊Dragon Beauties成員林襄說，在好友和演藝圈前輩影響下，她漸漸地耳濡目染，2年前開始積極看房，「能存錢、抗通膨又有增值潛力，我自己也覺得買房是個不錯的選擇。」去年底，林襄買下新北市總價約1800萬元的預售屋，擁有自住房對她來說別具意義，「從小到大，我們家3姐妹都睡在同個房間，所以我一直很渴望有自己的空間。」務實的她不好高騖遠，先求有、再求好，也因此選擇權狀30坪的2房物件。搭上近年房市多頭列車，林襄出手買進至今，房價漲幅超過20%，「買下這間房對我來說很加分，不只圓夢，整體財務配置更完善了。」她看房最重視地點和總價，對比台北市高不可攀的房價，林襄表示新北市親民許多，所以她鎖定新北市生活機能強的區域，接著以總價預算2千萬元內作為目標，最終在新北房價凹陷區成功插旗。「交通便利但不一定要緊貼捷運，價格上就會優惠很多；只要多走10分鐘，單坪價格就能少10到15萬元，壓力就降低很多。」價差一拉大，反而進可攻、退可守；她精打細算地說，權狀30坪的房子，如果買在捷運站5分鐘內路程，總價至少會多上300萬元，價差很有感。「希望有增值潛力，地點當然很重要；不過，對我來說，總價是很大的考量，要負擔得起，才能跨越心裡那道不安的門檻。」她說，台灣的高房價一度讓她卻步，「疫情前我就有在看房，不過當時擔心買在高點，實在下不了手。」沒想到近年房價狂飆讓她頓悟，「沒下手，資產增值跟我無關，之後要用更高的價錢追回來，真的很虧。」「我會上網找資料，有認真研究台灣房價走勢，發現都是大漲小跌，所以告訴自己要積極看房，符合條件就認真考慮。」事實上，除了地點和總價，林襄對其他條件的接受度高，對她來說要找到合適的房子不是難事，「我不怕吵，可以買低樓層，價格就可以更漂亮。」看房20幾次，心中的理想好宅有了輪廓，她勇敢下訂。  【名人理財】入手1800萬預售屋晉升有殼族 林襄養房靠一招絕技【女星置產2】看房20次才下手買屋 林襄只敢選擇預售原因曝

記者曾筠淇／綜合報導近日有網友發文表示，他去桃園看預售屋，但卻遇到代銷說，房子目前不賣了，要停止銷售，因此他就好奇這是怎麼回事？是要鎖著慢慢賣嗎？對此，信義房屋專家點出可能原因，認為若搭了接待中心，不太可能又不賣。有網友在Dcard上，以「預售屋不銷售了代表什麼」為標題發文，提到他原本要去桃園看預售屋，但代銷卻告訴他，目前已經停止銷售。當下他追問，是因為預售屋已經賣完了嗎？結果代銷只告訴他，現在沒有銷售，日後會再公布消息。因此，他就想知道這是怎麼回事？貼文曝光後，底下網友紛紛討論道，「晚點賣可以賣更高價，之前去看預售就遇過了」、「鎖住不賣了，等之後成屋再賣價格更好」、「代表建商看好未來的房市發展吧」、「蠻常見這種手法，有什麼助於漲房價的消息就會鎖住一陣子不賣」、「桃園其實之前就有過幾次鎖盤不賣，都是為了等價格飆更高，才願意再賣」。究竟為何會突然不銷售？信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德認為，這種狀況不太一定，有可能是賣太好，但如果已經搭了接待中心，通常不會搭了又不賣，畢竟前面都已經把錢投下去了。至於網友猜測的「是為了等更好的價格」，曾敬德表示，確實有這個可能性，若賣太快、覺得之後的價格會更好，也有可能會暫時不賣。點我加ETtoday好友，接收更多新聞大小事。