北市15坪↓小宅翻身難　5年總價僅漲12%「輸公寓」

記者項瀚／台北報導小宅化趨勢明確，但觀察台北市15坪以下住宅價格，5年來單價僅上漲12.9%，遠輸給電梯大樓均值，甚至跟公寓也只有3%差距。而從總價來看，小宅上漲12.8%，甚至輸給公寓產品。

據台北市政府官方資料，總坪數15坪以下的小宅2019年每坪61.8萬元，到了2023年為69.7萬元，5年漲幅12.9%，遠輸給大樓的28.2%。

從總價來看，小宅從865萬元上升到976萬元，漲幅12.8%，除了輸給大樓，也輸給公寓，大樓部分漲勢驚人，從1645萬元漲到2598萬元，漲幅高達57.9%。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，北市近5年電梯大樓的漲幅最高，主要是此類產品大多為屋齡較新的新成屋、新古屋，較易受消費者青睞，也較容易受到新案比價效應帶動。

徐佳馨說，反觀小宅產品房價增幅較不明顯，主要是因坪數小，銀行放貸困難，潛在買方較少，也壓縮未來轉手機會，讓漲價空間較為有限，「建議對消費者，購買小宅除總價考量外，也需考慮未來增值空間與轉手機會。」

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德補充，在不婚、不生的大環境下，家戶人口數不斷下降，最新統計每戶2.53人，因此小坪數住宅需求量更大，價格表現也比較好，但主流的還是20幾坪兩房，以15坪以下來說大多屬1房、套房，並非主流產品，價格表現也會遜色於小兩房。

《地產詹哥老實說》EP195／財經作家買房碰壁！ 因「想不到的鳥事」含淚解約

點我加ETtoday好友，接收更多新聞大小事。

​