記者項瀚／台北報導房市交易急凍，價格卻遲遲不動！3月預售屋交易量年減逾4成，Q1移轉棟數創1999年以來同期第三低，但房價卻是鐵板一塊。最新一集《地產詹哥老實說》邀請房市趨勢專家李同榮，他指出，房價並非不跌，而是處在「僵持期」，背後隱含多項系統性風險，最快下半年就可能出現突破。房市正面臨四個階段性的壓力。李同榮指出：「第一是提前認賠的投資與紅單客消失，過去能平轉、獲利了結，如今價格鬆動、賺不到錢，解約量體開始上升。」李同榮接著表示：「第二是交易量持續緊縮；第三則是交屋潮來臨，建商餘屋逐漸累積。第四個、也是市場最關鍵的風險，將是資金斷鏈，恐衝擊中小型建商，甚至出現零星倒閉或爛尾樓。」至於房價為何撐住？李同榮直言，建商「口袋深」是主因。他表示：「多數建商仍有能力承受短期銷售停滯，不願輕易降價，加上央行政策未鬆綁，形成價格與政策雙方僵持的局面，結果就是量縮價撐。」不過，他也強調：「撐的不是永遠。」從市場實況來看，預售屋表面維持平盤，但實際已透過送裝潢、折讓車位等方式，變相讓利約5%。而去年下半年起，交屋量放大，上市建商存貨增加，李同榮指出：「這情況已迫使部分中南部建商開始調降價格，甚至出現解約重來、重訂價格的作法，顯示市場開始鬆動。」區域表現也出現分化。李同榮指出：「過去漲幅最大的地區，往往也是領跌最快的區塊，量體大、商圈尚未成熟的區域，將是多殺多的首波重災區，像台南新市、善化一帶2024年下半年起已修正7%至8%，累計跌幅達1成以上。」對自住客而言，是否能在重災區撿到便宜？李同榮直言：「有機會，但要慎選。」他表示：「中小型建商若大幅降價，背後可能伴隨資金風險，購屋者恐怕便宜撿到，也撿到刀子。」點我加ETtoday好友，接收更多新聞大小事。本文轉載自ETtoday，原文標題：現在買房是撿便宜還是撿刀？　專家：4個致命風險正在發酵

記者項瀚／台北報導「全民瘋股」氣氛濃厚，讓不少準備買房的族群陷入兩難：資金該留在股市追高，還是進場買房求穩？最新一集《地產詹哥老實說》邀請財經媒體人葉芷娟分享自身投資與購屋經驗，她說：「關鍵不在指數高低，而是回到需求與資產配置本質。」葉芷娟表示：「這一波股市上漲，背後的核心動能來自AI產業，是繼智慧型手機之後的新科技浪潮。回顧歷史，每一次大型產業革命往往能支撐5年以上的成長週期，如果站在產業邏輯來看，而不是只看4萬點高不高，就比較敢留在市場裡。」不過，葉芷娟也坦言：「股市的 FOMO（錯失恐懼症）與過去房市『現在不買以後更貴』的心態很像，投資人更需要分清楚目的是投資還是自住。」她強調：「若是自住需求，房子本來就不容易找到，真的遇到命定款，就該先買房，因為錯過可能就沒有了。」回顧自身購屋歷程，葉芷娟在30歲、準備結婚時買下人生第一間房，「當時月薪不高，採取雙薪AA制，兩人合計500萬元頭期款，購屋總價約1600至1700萬元，在雙北必須做出不少取捨。」當時，她幸運碰上房地合一稅後的價格修正期進場，也清楚認知「買不起喜歡的，只能在可負擔範圍內務實選擇。」近年隨著資產與收入條件改善，葉芷娟也啟動換屋計畫，從「能買就好」轉為「條件踩死不退」，希望室內空間更大、屋齡更新，鎖定預售屋。葉芷娟直言：「提早買進第一間房，讓資產增值成為換屋的重要籌碼，賣掉第一間後的價差，就是第二間房很充裕的頭期款來源」。此外，她也分享投資預售屋的經驗，「由於付款期程分散、資金門檻較低，對資產配置與現金流較友善，但前提是要做足功課，包含建商、營造廠與格局規劃，預售屋的優點是輕鬆進場，缺點是更需要專業與耐心。」無論買房或投資股市，都不該只問時機點！葉芷娟表示：「自住是剛性需求，有需要時就進場；投資則要看長期趨勢與自身風險承受度。」最後，葉芷娟說：「回頭看當年咬牙買房，是一個正確的選擇，不僅帶來居住安全感，也成為後續財務成長的重要基石。」點我加ETtoday好友，接收更多新聞大小事。本文轉載自ETtoday，原文標題：從能買就好到絕不將就！　財經女神「低成本存房術」滾大資產

加入《Money錢》雜誌官方line＠財經資訊不漏接【我們想讓你知道】45歲擁有2,000萬元股票資產，看似無虞，卻仍為居住與未來感到不安。本文透過案例說明，如何在不影響現金流的前提下買房，提升居住安全感，同時保留資產成長的可能。 撰文：十方 前幾天，我收到一封信。寫信的他，今年45歲，正處於一個「不老也不小」的尷尬年紀。他在一家穩定的公司任職，薪水優渥，在旁人眼中是標準的成功人士。最讓人羨慕的是，他靠著長年的累積，手頭握有高達2,000萬元的股票資產，每年光是股息收入，就能穩穩領到100萬～120萬元。但在文字間，我讀到的不是財務自由的喜悅，而是一股深深的「不踏實感」。他告訴我，他總是在深夜看著租來的房子，心裡想著：「這份薪水，我還能領多久？萬一哪天工作沒了，我老了卻沒地方住，該怎麼辦？」。這種「有錢卻不自由」的焦慮，我非常懂。對於一個45歲的人來說，手握2,000萬元看似安心，但身邊竟連一片屬於自己的磚瓦都沒有，那種對未來的「不確定感」會異常沉重。 保留資產引擎動能 買房像「沒買」一樣面對這位讀者的買房大哉問，我的建議很簡單：你要買得像「沒買」一樣。想像一下，你那2,000萬元的股票就像一台馬力強大的「資產引擎」，每天都在為你產生現金。假設你在板橋工作，不必硬擠在當地，買一間壓死人的大房子，不妨換個思維：在桃園買一個小一點、好打理的空間。你可以從資產中撥出500萬元作為房子的頭期款，然後把房子租出去，讓房客替你負擔一些房貸，戶頭剩下的1,500萬元則繼續留在股市裡滾大。這樣一來，你只投入4分之1的本，就換到了老後的安全感；更重要的是，你剩下的1,500萬元，依然在高速運轉，源源不絕的股息能幫你持續累積資產。這就叫「買了，像沒買」！ 選屋堅守3核心 避免財務壓力失衡但我要提醒你，40歲以後，請記住買房的3大核心：新、幼、小。新：屋齡10年內為什麼要堅持「新」？除了住得舒服，最現實的原因是為了「反向抵押」。只要屋齡小、位於市中心，這間房子在銀行眼中就是優質抵押品，方便你老後申請「以房養老」。房子不再只是花錢的負債，而是隨時能換成現金的提款機。幼：總戶數200戶以下選擇戶數不要太多的「幼型」社區，最直接的好處就是管理費。當戶數規模適中時，管理費有機會控制在每月3,000元以下。這能確保你退休後的固定支出維持在低檔，不讓房子成為侵蝕現金流的來源。小：建坪30坪以下（含公設）這是一個精確的財務計算結果。總價控制在1,500萬元左右，每月房貸大約5萬元。對於擁有百萬元股息的人來說，壓力相對較輕。這種小宅讓你保有極大的彈性，想換就換、想賣就賣，絕對不會被房子綁死。 盤點資產與購屋條件 建立穩定現金流防線我們買房，是為了「安居」，而不是為了給自己套上沉重的枷鎖。如果你在45歲時為了虛榮買下一間超過負荷的大房子，最糟的情境就是被迫賣掉所有的股票來支應。那時，你的「資產引擎」熄火了，也失去了1年120萬元的股息收入。一旦遇到失業或生病，那份沉重的房貸就會像套索一樣，緊緊勒住你的生活。相反地，運用「新、幼、小」的策略，你就能在確保「老有所終」的同時，依然保有股市帶來的強大現金流。這就是「魚與熊掌皆可兼得」的聰明選擇。如果你現在正站在買房與租屋的十字路口，請跟我一起執行以下步驟：1.盤點你的「引擎能量」：確認你目前資產的具體配比，並鎖定1,500萬元（或資產的4分之3）作為不動本金。2.鎖定區域與規格：開始在交通便利的區域（如桃園）尋找屋齡10年內、總價1,500萬元左右的小宅。3.計算現金流安全邊際：確保你的租金收入加上股票息收，能覆蓋掉每月5萬元的房貸。理財的終極目標，不是帳面上的數字，而是那份「我知道我會沒事」的從容。正確理解現況，全面盤點資源，做自己能做到的事。只要掌握正確的配置方法，即便是在45歲才開始買房，你依然能過得優雅且富有。 （圖片來源：Shutterstock僅示意 / 內容僅供參考，投資請謹慎為上）文章出處：《Money錢》2026年4月號下載「錢雜誌App」隨時隨地掌握財經脈動 加入《Money錢》雜誌官方line＠財經資訊不漏接本文轉載自CMoney，原文標題：45歲擁2千萬仍沒安全感？中年無房族靠「新幼小」置產術 打造退休安全網！

記者陳筱惠／台中報導近期房市「幽靈客層」出現，讓不少代銷業者頭痛，所謂幽靈客，並非沒有購買力，而是「有下訂、卻不履約」的一群，讓建商及代銷追款困難，專家表示，合約成立後，不履約可依法沒收已繳款項，並保留後續求償或重新銷售的權利。近期房市「幽靈客層」出現這類買方往往在銷售初期快速進場，甚至當場下訂、繳交小額訂金，但隨著時間推進、工程進入開工或結構期，問題開始浮現，包含聯絡不上人、訊息不讀不回、期款遲遲未繳，甚至直接「人間蒸發」。一名代銷人員透露，過去頂多遇到個別買方延遲付款，但近一年「幽靈化」比例明顯上升，部分個案甚至傳出約1成買方出現異常狀況。到後期變成追款困難，建商只能不斷透過電話、通訊軟體聯繫，最後甚至走向寄發存證信函的程序。其實這類現象背後，與市場結構轉變密切相關，過去房市多頭時期，不少投資客以低門檻訂金卡位，等待轉售套利，然而當市場反轉、價格預期不再上升，甚至出現修正壓力，這些短線資金開始退場，選擇放棄已付訂金，將損失控制在最小範圍內。《住展雜誌》發言人陳炳辰表示：「在預售屋交易中，當買方完成下訂並簽署買賣契約書，同時支付訂金或簽約金後，即視為買賣契約正式成立，雙方權利義務隨之生效。若任一方未依約履行，則構成違約，建商得依契約約定催告限期改善，逾期仍未履行者，可依法沒收已繳款項，並保留後續求償或重新銷售之權利。」值得注意的是，陳炳辰說：「訂金沒收雖然在合約上站得住腳，但對建商而言並非完全利多，包含退戶重新銷售需重新包裝、重新定價，若市場氣氛已轉冷，未必能以原先價格順利去化。另外，多個案場打出低首付到交屋的，也同樣是市場未爆彈。」《地產詹哥老實說》EP307／交屋海嘯來了！2028年前迎36萬戶　內行：抓穩議價黃金期點我加ETtoday好友，接收更多新聞大小事。本文轉載自ETtoday，原文標題：下訂後人間蒸發！「房市幽靈客」激增　專家：違約將觸法

記者王麗琴／綜合報導央行在3月中旬宣布房貸「微解封」，將第2戶房貸成數提高至6成，意料外的「微鬆綁」讓不少人認為房市凜冬已過；不過，資深房仲得勝老闆卻有不同看法，認為這類聲音出現時，往往不是市場真正落底時。得勝老闆在教買房影片中以「現在買房最容易錯」為題，表示近期市場上出現不少「再不買真的來不及了」、「房市到底了」、「即將反彈」等說法，但他認為，每一次當這類聲音出現時，市場未必真的已經落底。他指出，從第一線觀察來看，實際狀況並不如外界樂觀，許多房屋不僅成交困難，詢問的人明顯減少，甚至連看都沒人看，顯示市場仍未落底、買氣仍偏弱。他進一步說明，目前市場「不是買不買的問題」，而是部分潛在買方甚至連看房意願都降低，「你以為現在很慘了嗎？」他直言「還沒有」，認為市場現況仍未到最差時刻，至少從他目前觀察來看，買氣尚未明顯回溫。他也指出，雖然不少人選擇觀望，但「市場並非你等待就會回升」，若條件不符合需求，「物件可能會跳過你」，直接被市場直接忽略。不過他也強調，並非所有房產都不適合現在進場，若是以長期自住為目的，且自身條件已準備完善，現階段反而有較大的議價空間，但關鍵在於避免在錯誤時機做出決策。點我加ETtoday好友，接收更多新聞大小事。本文轉載自ETtoday，原文標題：連看都沒人看！資深房仲揭房市慘況：潛在買方意願大幅降低

記者項瀚／台北報導全台今年至2028年將迎來約32~36萬戶的交屋潮，被視為近年房市最大「交屋海嘯」，最新一集《地產詹哥老實說》中邀請《地產秘密客》Sam與Ting分享親身經歷，從裝潢成本暴漲、房貸難度升高，一路談到首購與換屋的關鍵思維，並強調「現在房市有議價空間，對買方友善。」Ting分享：「2024年上半年順利交屋竹北預售屋，雖避開第七波限貸風暴，但裝潢卻成最大痛點。」她說：「原本預期簡單裝修，實際施作後費用幾乎翻倍，不僅工料雙漲，連清運、開關面板等細項成本都大幅上揚。」Ting直言，現在裝潢每坪成本動輒10萬元起跳，工期也拉長到8個月，建議購屋族「能簡就簡」，別低估裝修支出。房貸部分同樣嚴峻。Sam近期在台北中山區即將交屋的新屋，實際比較多家銀行後發現，年初已有銀行直接坦言「沒有額度」，即便是既有往來銀行，照會過程也明顯更嚴格，幾乎成了「身家調查」。Sam指出：「相較過往，現在房貸不只看收入穩定度，細節審核更多，最終仍以建商配合銀行條件相對較佳。」Sam也分享自身換屋經驗，「從板橋重劃區首購宅轉進台北市核心區，雖是大換小，但著眼的是保值性、轉手性與未來家人醫療需求。」她認為：「當非核心區房價已逼近台北市時，適度進行資產轉移，反而符合現階段求穩的配置策略。」節目也聚焦首購族常見焦慮。Ting回顧26歲買第一間房時，「從未預設房價漲幅，而是以『先求有、再求好』為原則，挑選地段佳、產品稀有、轉手性強的小宅。」她強調：「買房比起預測高點，更重要的是現金流與持續開源的能力，買房是一種覺悟，生活品質一定會被壓縮。」談到當前市況，Sam認為：「在買賣雙方攻守交換的階段，對買方反而相對友善，不僅有議價空間，也能談付款與客變條件，但前提仍是資金與現金流要準備充足，並預留升息與成數不足的彈性。」點我加ETtoday好友，接收更多新聞大小事。本文轉載自ETtoday，原文標題：交屋海嘯來了！2028年前迎36萬戶　內行：抓穩議價黃金期

記者施怡妏／綜合報導買房是人生大事，許多條件都需審慎思考，樓層的選擇也是一大課題，一名網友表示，最近考慮在鄉下老家附近買一間華廈預售屋，不過，在相同的格局下，很猶豫要買頂樓9樓，還是次頂樓8樓？貼文一出，兩派各有支持者，信義房屋專家則表示，各有優缺點，但次頂樓通常較搶手。次頂樓視野佳又較不熱有網友在Dcard發文，最近考慮於鄉下老家附近買一間華廈預售屋，在頂樓9F與次頂樓8F中抉擇，兩者格局一樣。原PO整理出兩個物件的差別，次頂樓8F的前面陽台有田野景觀，也不像頂樓那麼熱，漏水風險相對較低。除此之外，他也確認加壓馬達位在10樓曬衣區，因此水壓應該沒有問題。頂樓多200萬　擁大露台頂樓9F的價格則比次頂樓多200萬，陽台有更高的田野景觀，沒有左右和樓上鄰居，並變成約定專用大露台。不過原PO也特別補充，露台並不是景觀台，而是會與同棟對面鄰居的露台面對面，且從10樓往下看可以看到自家露台；在曬衣區地上使用新式隔層，也就是加高磁磚，能避免太熱或漏水問題。他表示，過去多住在老舊透天，沒有住過公寓大樓，因此不確定頂樓實際入住後是否會遇到其他問題，「想問問有經驗的朋友，頂樓和次頂樓到底哪個比較適合長住呢？」有人愛頂樓安靜　有人怕日曬漏水貼文一出，網友點出的最大優點就是不用怕吵，「頂樓的問題都是錢可以解決的，次頂樓要是遇到漏水、吵鬧，還要再找樓上協調」、「新建案我選頂樓」、「我肯定選頂樓，惡鄰是很可怕的，頭上有鄰居就是會被吵」。不過也有喜歡次頂樓的網友表示，「我選次頂，頂樓好熱好曬，也有漏水疑慮」、「再好的品質也經不起長時間的日曬雨淋，我會選次頂」。對此，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，頂樓房的賣點就是無敵景觀、採光與寧靜等優勢；而次頂樓在市場上確實受到不少買方青睞，主要是因為頂樓雖然擁有較好的採光與視野，但也可能面臨漏水、日曬等疑慮。曾經理也提醒，次頂樓必須留意，樓上住戶是否會有噪音干擾的問題。點我加ETtoday好友，接收更多新聞大小事。本文轉載自ETtoday，原文標題：頂樓視野好「還有大露台」比次頂貴200萬　他猶豫了！內行曝關鍵

近年來，購屋族在評估住宅條件時，除了地段與坪數外，「公設」逐漸成為重要考量之一。從健身房、交誼廳到游泳池，建案規劃的公設項目日益多元，也成為建商強調生活機能與居住品質的重要元素。公設，真的越多越好嗎？一般來說，納入公設計算的，多為具備頂蓋的室內或半室內空間。然而，關於公設價值的網路討論卻相當分歧。一派認為，完善的公設是現代住宅的標配，能提升生活質感與社區氛圍；另一派則直言，許多設施根本是「看得到用不到」，不僅使用率低，還可能變成長期燒錢的負擔。從設計是否實用、空間是否浪費，到後續維護與管理成本，都是購屋前不得不精算的現實。《網路溫度計DailyView》透過輿情分析軟體《KEYPO大數據關鍵引擎》盤點出網路上討論度最高的「十大社區公設」，從最常被使用、最有感的設施，到爭議與吐槽最多的項目，帶你看清大家對公設的真實想像與落差。同時也觀察市場如何回應這些閒置痛點，提出更貼近生活的設計解法。No.10 室內運動場示意圖／Shutterstock買房時，人們談的不只是坪數與格局，更多時候，是在想像未來的生活樣貌。網友常抱怨「下雨天都沒地方打球」；也有網友說「一堆半室內結果雨大時候，不是雨飄進來就是地板沒做防水，濕氣弄的地板超滑」；下雨天想運動，場地卻濕滑難行，半室內設計反而成了困擾，也讓真正實用的室內運動場在網路上有不少討論度。對習慣以運動調節生活節奏的人而言，空間的價值不在於存在，而在於是否隨時可用。當球場不再受天氣牽制，下樓就能開打，無需預約、不必奔波，運動也不再只是偶爾安排，而是自然融入日常。而當空調、防水、止滑與隔音等細節一一到位，這樣的空間，才真正讓人用得安心、動得自在。那種「想動就能動」的從容，正是室內運動場最迷人的地方。No.9 視聽室示意圖／Freepik在家看電影，螢幕再大、音效再好，音量一開，還是得顧慮鄰里，久而久之，體驗也被悄悄壓縮。視聽室的存在，正是讓這份娛樂回到該有的樣子，可以盡情投入、不必收斂。無論是追劇、看球賽，或與朋友一起欣賞演唱會轉播，當投影與音響配置到位，沉浸感自然拉滿，也省去自行打造家庭劇院的負擔。網友分享，「朋友來可以約視聽室，唱歌、看電影超爽」、「視聽室什麼的都很不錯，我們家族聚會還蠻常去的」。不過，也有人反映，「視聽放映室平常關閉，要使用需要提前申請，幾乎沒人用」。不過，除了硬體規格，使用的便利性同樣關鍵。若預約繁瑣、管理不易，再好的設備也可能淪為少人踏足的角落；唯有想用就能用，這樣的空間才會真正被生活帶動起來。No.8 遊戲間示意圖／遠雄建設_遠雄幸福成對多數育兒家庭而言，孩子精力旺盛，「如何有效放電」已成為日常生活中的核心需求。在此背景下，社區遊戲間逐漸從附屬設施，轉為影響居住品質的重要配備。它不僅提供孩子安全的活動空間，也為家長創造短暫喘息的場域，同時具備促進鄰里互動的社交功能。不過，從消費者回饋來看，遊戲空間能否被長期使用，關鍵仍在於設計的完整度。單一功能設施往往在短時間內失去新鮮感，隨著孩子成長，吸引力也迅速下降。因此，近年建商在規劃相關設施時，已從是否設置進一步轉向如何被長期使用。以遠雄建設為例，透過室內外空間串聯、引入自然採光，並結合感官統合概念進行設計，讓遊戲空間不僅具備娛樂性，也兼顧成長發展需求。此類規劃策略，反映出住宅產品正逐步從單一居住機能，走向支撐家庭成長與提升日常品質的整體生活方案。No.7 卡拉OK室示意圖／Shutterstock卡拉OK室在社區公設中的定位，一直存在分歧。對部分住戶而言，它是不可或缺的娛樂場域；但也有人認為使用頻率有限。然而，一旦遇到聚會或節慶時刻，這類具備私密性的空間，往往能快速凝聚氣氛。在獨立包廂內，不必顧慮音量與外界干擾，也讓唱歌這件事回歸純粹的放鬆與交流，甚至有網友表示「最佳帶小孩的工具：社區的KTV室」。不過，這類設施的評價一直很兩極。《網路溫度計DailyView》曾分別在2021年與2024年盤點過「十大無用公設」，卡拉OK室皆名列其中，反映出其在實務使用上的落差。問題多集中於隔音與管理機制，一旦聲音外溢，容易影響其他住戶；設備若缺乏定期更新與維護，也會削弱使用體驗。有網友就提到「前面一年有新歌，後面根本沒在更新」。此外，收費制度亦是影響關鍵之一。當使用門檻偏高，往往降低住戶實際使用意願，有網友分享，「有些社區的KTV每小時小包就要600，大包還要750」。整體而言，卡拉OK室的價值，不僅取決於設置本身，後續的管理品質與使用友善度，也是能否真正融入社區日常的關鍵。No.6 韻律教室示意圖／Freepik近年來，伸展型運動逐步成為日常生活的一部分。根據運動部統計，2025年女性從事武藝、伸展與舞蹈的比例達22.4%，明顯高於男性的12.7%；同時，整體室內運動參與率也較2016年提升5.8%，顯示運動型態正朝向更輕量且可持續的方向發展。在此趨勢下，居住空間對運動場域的期待也隨之轉變。與過去強調「是否具備」不同，現今更關注空間本身的使用感受與彈性。為回應多元需求，不少新建案開始導入可轉換式設計，使場域能依不同活動自由切換，提升整體使用效率。這樣的思維，也反映在更細緻的規劃層面。從光線、動線到空間比例的安排，皆圍繞使用情境展開。有些社區的教室空間，可同時支援瑜珈、舞蹈及有氧課程，並透過室內外串聯引入自然光與景觀；搭配約2.4米以上的樓高、間接照明與柔和色溫設計，讓使用者在活動過程中，更容易進入放鬆且穩定的狀態。No.5 大廳示意圖／Freepik大廳作為社區的第一印象，同時也逐漸承擔起日常運作的樞紐角色。隨著電商與外送服務普及，其功能已不再侷限於迎賓門面，而是延伸為包裹收納、餐點暫存等後勤節點。如何在機能效率與空間質感之間取得平衡，成為當前公設規劃與管理的重要課題。有網友分享，社區曾提議於大廳設置包裹收納櫃，雖然管委會認為能改善包裹占用空間、降低管理成本，但原PO擔心設計與大廳風格不符，反而影響整體質感，貼文也引發兩種不同看法。有人認為「現在社區大廳多半很有質感，裝這個就跟老公寓入口差不多」；也有人覺得「有櫃子幫助管理反而更好，我看過有社區做網購的住戶，把管理室當自家倉庫」。住商不動產執行總監徐佳馨指出，購屋族對公設的期待正從氣派外觀的大廳，轉向更貼近日常的實用需求，「量小質精」已成為主流。有建商開始回應這樣的趨勢，遠雄建設從生活動線出發，將空間劃分為迎賓、等候、外送餐暫放與後勤等區域，使不同功能各自運作卻不相互干擾。特別是在後勤規劃上，透過中控室、物管辦公室與宅配儲藏空間的整合，並進一步細分常溫與低溫配送區域，同時設置獨立動線與收發機制，讓物流運作與住戶進出自然分流。當後勤被妥善收納於看不見的地方，大廳得以維持原有的空間質感，也讓「好看」與「好用」不再是取捨，而是可以同時成立的日常風景。No.4 接待室、宴會廳示意圖／Freepik在現代居住型態中，接待與社交的需求逐漸從「家內」延伸至「社區」。當親友臨時來訪，或居家空間尚未準備就緒時，是否具備一處得體的接待場域，往往直接影響互動的從容度。接待室的設置，正是將客廳機能外延至公共空間，在維持居家私密性的同時，也提供更彈性的應對方式；無論是日常會客或簡單洽談，都能在適度距離中進行，提升整體使用的舒適感。而宴會廳則進一步承載較完整的社交情境。從生日聚會、節慶活動到家庭聚餐，皆能在不干擾日常生活節奏的前提下，有條理地進行安排。對多數家庭而言，現有居住空間難以負荷多人聚會需求，相關公設的存在，某種程度上補足了空間彈性，也回應了現代生活中那些使用頻率不高、卻極具重要性的社交場景。No.3 圖書室示意圖／Freepik在遠距工作與居家學習逐漸成為日常後，「能專心的空間」也成為居住品質的一部分。相較於在家容易分心，或外出增加額外成本，社區圖書室的價值，已不只在藏書，而是在於提供一處穩定、不被打擾的專注場域，讓大人與孩子都能自在使用。在規劃上，也逐漸朝向更彈性與多元發展。因應這樣的需求，遠雄建設在社區圖書館設計中導入「學習角落」概念，透過家具配置與空間分區，取代傳統制式排座，讓不同使用情境自然被劃分；無論是遠距工作、簡單交流，或孩子靜心學習，都能各自找到適合的位置。同時，從書籍展示、座位距離到插座配置等細節安排，也一併納入考量，讓整體使用體驗更貼近日常情境，提升空間的實用性與停留意願。No.2 室內游泳池示意圖／Freepik社區室內泳池，向來是討論度極高、評價分歧的公設之一。對一部分住戶而言，它不只是設施，而是一種生活感的延伸，有人網友分享，「沒有泳池的建案直接不考慮」。特別是對有孩子或長輩的家庭來說，這樣的空間既安全又便利，讓戲水與運動成為日常，而不再需要額外安排時間與移動。然而，這份愜意背後，也伴隨著不容忽視的成本壓力。從水電支出、水質維護，到救生員配置，每一項都是長期負擔，有住戶提到「泳池維護費很高耶，還要算救生員薪水」。一旦管理不到位或使用率不足，空間在季節轉換時，容易轉為低使用甚至閒置的狀態。也因此，室內泳池的價值，不只在於「有沒有」，更在於能否被穩定使用與妥善維運。當便利性與管理機制同步到位，這樣的設施，才能真正從亮點，轉化為長期存在的生活品質。No.1 健身房示意圖／遠雄建設_遠雄幸福成社區健身房以近百萬聲量成為討論焦點，從網友討論內容中不難看出，使用標準正持續提升。當運動逐漸融入日常，「有沒有」已不再是關鍵，「好不好用」才真正決定空間價值，網友表示「只有跑步機和飛輪誰會想用」、「對於有在健身真的人來說，器材不足」、「只有跑步機跟健身車，超低度運動人士才會去用」。在這樣的轉變下，規劃邏輯也隨之調整。觀察市場做法可以發現，部分建商開始從「使用情境」出發思考配置。遠雄建設在設計上回到實際使用的核心，重新梳理器材比例與空間分區，讓重訓與有氧設備配置更貼近現代運動習慣，同時透過明確的機能劃分，提升動線與使用效率；並輔以體脂機、血壓計等監測設備，使健身空間不僅具備運動功能，也更有助於長期、穩定地被使用。當想用＋能用　才是公設真正的價值從市場討論可見，公設的評價標準正從「多不多」轉向「好不好用」。住商不動產執行總監徐佳馨指出，能否被長期使用，關鍵在於是否同時具備「想用」與「能用」；動線規劃、使用狀態與維護品質，往往比設備本身更具決定性。市場逐漸回歸使用本質，強調空間是否能被日常承接。遠雄建設已開始從使用情境出發，重新調整器材比例、梳理空間分區，並細緻安排各種生活場景，讓公設不再只是功能的堆疊，而是能自然融入日常節奏。對購屋族而言，公設不再只是亮點，而是生活的一部分。實際看房時，不妨觀察其使用狀況，當空間持續被使用，才真正具備存在的價值。分析說明本研究資料由大數據(股)公司旗下輿情分析軟體《KEYPO大數據關鍵引擎》提供，分析時間範圍為2025年3月25日至2026年3月24日。《KEYPO大數據關鍵引擎》輿情分析軟體係擁有巨量資料，以人工智慧作為語意分析之工具，每月處理1500億以上中文資料的網路社群數據庫，其內容涵蓋Facebook、YouTube、Threads、TikTok、Instagram、新聞媒體、討論區、部落格等網站。本調查針對討論主題相關文本進行分析，並根據網友就該議題之討論，作為本次主題分析與排序依據。本文所調查之結果，非參考投票、民調、網路問卷等資料，名次僅代表網路討論聲量大小，不代表網友正負評價。〖網路溫度計DailyView調查結果之圖文，未經授權請勿轉載、改寫〗《網路溫度計DailyView》本文轉載自網路溫度計DailyView，原文標題：2026買房公設怎麼看？10大熱門設施評價曝光　哪些設計最實用一次看

記者陳筱惠／台中報導房市震盪，北台中預售市場近期出現「近距離價差」現象，不少新案同處相鄰區段，生活機能、交通條件至生活圈差異有限，卻僅因一條道路或河川之隔，單價就出現每坪約10萬元的落差，其中更以預售屋價差最為明顯。以推案重心的14期生活圈來說，久樘開發近期推出新案「久樘歐森」，基地橫跨十四期與水湳雙生活圈優勢，主打28～37坪、2至3房，甫進場開價自每坪55萬元起，相較之下，僅一路之隔的「青園与溪行」，主打39～45坪純3房產品，平均成交單價已達每坪66.25萬元。另外，山北屯地區的廍子重劃區，市場討論度頗高的富華建設預售案「富華澐光」，規劃25～35坪、2至3房產品，實價登錄平均成交單價約為每坪41.34萬元，而隔著一條大里溪的「大城知丘」，目前平均成交單價則達52.5萬元，也進一步成為購屋族關注焦點。其實近期不僅出現區段「近距離價差」，北屯行政區價差也趨於明顯，近期熱鬧的14期重劃區單價已達6字頭之時，正常37坪3房物件總價帶已來到2800~3000萬元區間，反觀舊北屯市區，擁有捷運松竹站與舊社站，預計2026年中交屋的「鼎佳興境」還有3房1800萬元、單價4字頭的甜甜價。久樘開發銷售部總經理黃照旺表示：「當前北台中預售市場，尤其在鄰近區段生活圈差異有限的情況下，過去由建設題材所撐起的價差，未來都將面臨更直接的市場檢驗。」黃照旺認為：「相較之下，具備品牌信任度、產品規劃完整，且總價設定更貼近自住需求的個案，反而更有機會在這波比價氛圍中脫穎而出。對建商而言，未來比拚的關鍵也不再只是地段題材，而是誰能在相近條件下，規劃出更符合市場接受度的產品內容與定價策略。」台灣房屋信實崇德店店長明而康則認為：「現階段除了品牌力、產品力，不少自住客更在意的是小環境，會有其價格落差的原因百百種，但小環境中包含生活動線、風水地形、嫌惡設施距離、甚至是周邊未來土地開發進度，都是讓消費者決定購買、建商讓利的因素。」《地產詹哥老實說》EP305／高股息ETF動輒8%還買房嗎？　專家教「存股換房」最高勝率打法點我加ETtoday好友，接收更多新聞大小事。本文轉載自ETtoday，原文標題：隔一河一路每坪少10萬　這區房市現「近距離價差」

記者項瀚／台北報導高股息ETF動輒7~8％殖利率，不少人開始懷疑，是否還有必要背房貸買房？最新一集《地產詹哥老實說》邀請《CWC財商講堂》主理人C大、馨傳不動產智庫執行長何世昌，從報酬、風險、現金流角度，解析「買房VS買股」的真實差異。C大指出：「房地產屬於低波動資產，長期走勢相對穩定，但資金流動性差；股票與ETF波動大，短期可能大賺或大賠，關鍵不在報酬率，而在投資人是否撐得住。」他坦言：「股票若遇到市場低點被迫出場，再高的長期報酬概念都派不上用場。」何世昌則表示：「從長期複利來看，股票報酬率確實高於房地產，以過去30年數據來看，房市年均漲幅約5％、股票長期複利可達10％左右。」但何世昌提醒：「前提是你要買對，而且撐得住！」他表示：「目前約有6成個股仍在年線以下，若沒跟上主流產業，即使投資ETF也不一定穩賺。」他說：「相較之下，房市方向相對明確，適合風險承受度較低的人。」談到投資心理，兩人認為買房具有「強迫儲蓄」效果，房貸繳款讓人不敢亂花錢。而股票流動性過高，反而容易因情緒操作而提早賣出，他們說：「是否適合，端看個人紀律。」對於年輕人如何起步，何世昌分享自身經驗，「早期先存股累積頭期款，再買預售屋鎖房價。」他指出：「預售屋頭期款約15％，工程期3～5年，期間仍可持續投資股票，兼顧彈性與資金效率。」在買房策略上，何世昌建議「一二三換屋法」，「從1房起步、先求有再求好，小坪數總價低、漲幅往往更有彈性，等資產放大後再換2房、3房，比一開始硬撐一步到位更務實。」至於房貸增貸買ETF的槓桿操作，C大提醒：「數學算得過不代表風險可控，利率與股市波動都可能讓現金流失衡，並不適合一般人模仿。」兩位專家一致認為：「買房或買股沒有標準答案，真正重要的是對工具的理解、穩定的現金流，以及能否承受波動風險。」點我加ETtoday好友，接收更多新聞大小事。本文轉載自ETtoday，原文標題：高股息ETF動輒8%還買房嗎？　專家教「存股換房」最高勝率打法

加入《Money錢》雜誌官方line＠財經資訊不漏接【我們想讓你知道】房市自2024年因限貸令轉冷，建商為守住行情，常以「買房送家電裝潢」等名義變相降價。提醒購屋民眾，收受這類折讓時若未如實申報，可能成為國稅局查核與追繳稅款的對象。 撰文：余佳璋 案例說明：建商送裝潢其實是替房價灌水？陳大明有意購買新屋，當作未來結婚後的新家，因看到某建商推出「買房送裝潢」的促銷方案，便前往看屋，銷售人員提出「AB合約」方案，表示可讓其減少貸款壓力。做法是A合約載明較高的價款，供買方向銀行申貸，以此取得更多資金，但實際僅需支付較低的B合約價金給建商即可。陳大明乍聽之下，覺得似乎是兩全其美，但未婚妻則抱持著半信半疑態度，提醒大明再多考慮一下。政府為了抑制房價被炒作，於2016年開始實施房地合一稅1.0，更在2021年7月將預售屋納入房地合一稅2.0課稅範圍。 建業法律事務所律師暨會計師黃品瑜表示，房地合一稅屬交易稅，核心原則是成交價扣除相關成本及費用後，有獲利就會被課徵，換句話說，採用的是「核實認定」。所謂的核實認定是指取得成本與出售價格，均應以實際發生、可供查證的金額為準；建商有折讓款或退款等，都需要先從合約金額中扣除，才是房地合一稅應該申報的成交價金額。案例中，銷售人員提供陳大明的AB合約方案，看似對陳大明很有利，但黃品瑜提醒，這種做法實際上踩到了房地合一稅的大地雷。若陳大明以成交價較高的A合約至銀行辦理貸款，並且申報房地合一稅，但實際只支付了較低的B合約金額給建商，一旦遭國稅局查獲，會認定陳大明申報的並非實際交易金額，除了需按實際成交價重新計算、補稅外，還會加計利息及罰鍰。黃品瑜也指出，買房送裝潢除了採用AB合約外，實務上，建商可能並不會實際裝潢，而是退款給買方，讓其自行施作，這時成交價就需要扣除建商退回的裝潢款項，才是房地合一稅應該申報的成交價。 別以為國稅局查不到 購屋避雷3招求自保黃品瑜提醒，不少民眾誤以為「沒有白紙黑字就查不到」，因此抱持著僥倖心態，但實務上，國稅局的查核管道早已不只限於合約內容，而是會交叉比對建商的資料，常見勾稽方式包括：1. 資金往來的異常追蹤若建商於交屋前後，以「裝修補助」、「工程退款」等名義將款項匯回買方帳戶，或是買方根本沒有匯足成交價款至建商帳戶，國稅局均可能透過金融帳戶金流比對而發現異常。2. 實價登錄交叉比對若該案實價登錄金額明顯高於同一個時間其他成交案件，或同一建案的相同、相近樓層價格，國稅局通常會先列為重點查核對象。3. 房地合一稅勾稽建商開立的發票金額及帳冊中銷售收入，與買方申報的取得成本若不一致，國稅局可能會進一步調閱合約、付款紀錄與建商帳冊，導致買賣雙方同時被查核。那麼，民眾買房時要注意什麼，才不會誤觸稅務地雷呢？黃品瑜提供購屋稅務「自保3招」：1. 誠實申報：不論有折讓、回扣或退款，務必以「實際支付給建商的淨額」作為成本來申報。2. 文件齊全：合約應載明所有折讓事項。若後續有變更（如客變、退款），必須保留補充協議或客變確認單。3. 保留金流證據：保存所有匯款單據、存摺影本，以利國稅局查核時能舉證說明。提醒民眾，在申報房地合一稅時，依規定應在所有權移轉登記日後30日內申報，若已屆申報日但建商尚未退回款項，仍應先在期限內辦理申報，待收到款項確定減價金額後，再向國稅局提出更正申報，以免因逾期而受罰。 購屋自保3招1.誠實申報：扣除折讓、回扣、退款，以「實際支付淨額」申報。2.文件齊全：合約載明折讓協議，客變單、補充合約等缺一不可。3.保留金流證據：匯款單與存摺影本等金流證據至少保存7年。 （圖片來源：Shutterstock僅示意 / 內容僅供參考，投資請謹慎為上）文章出處：《Money錢》2026年3月號下載「錢雜誌App」隨時隨地掌握財經脈動 加入《Money錢》雜誌官方line＠財經資訊不漏接本文轉載自CMoney，原文標題：建商讓利好香？小心國稅局盯著你！買房送裝潢 恐暗藏稅務地雷

記者鄺郁庭／綜合報導最近有買房族求助，自己存款約300萬元、月收3萬到4萬元，想在雙北買一間交通方便、坪數小一點的中古屋。對此，信義房屋專家表示，以這樣的財務條件來看，若希望留在雙北，產品選擇會相對集中在低總價的中古套房、小兩房，或屋齡較高的公寓產品，重點還是每月房貸負擔不能壓得太緊。原PO在買房知識家表示，自己存款有300萬左右，月收約3～4萬，想在雙北買交通方便小一點的中古屋。貼文引發討論，「新北有管理的大套、小2房、花錢整理老公寓，選擇差不多就這樣」、「我現在覺得千萬別小看偏僻房，莫名其妙台積電就去設廠了。」大票建議「選套房」　專家：往新北第一圈外找其中，不少人建議原PO考慮套房，「買套房吧」、「薪資太低，能負擔的房貸風險很高，建議買中古套房，北投或萬華區域，500萬房分期30年，2.5利率來看，房貸約19750／月」、「三重小套房，應該有機會。」信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，若預算有限，又希望兼顧雙北生活圈與基本交通機能，可以往新北第一圈之外、但仍有通勤條件的區域去看，例如部分捷運末端、台鐵周邊，或生活機能已成熟的外圍區段，通常比雙北核心區更有機會找到總價較低的產品。專家提醒　先界定通勤方式、時間成本不過他也提醒，所謂「交通方便」定義很廣，捷運、公車、台鐵與主要幹道條件不同，房價落差也很大，購屋前還是要先界定自己的通勤方式與時間成本。他也建議，看屋時要特別注意三件事，第一是保留裝修與備用金，不要把300萬元全部投入頭期款；第二是留意中古屋屋況，包括漏水、管線、結構與未來修繕成本；第三則是不要只為了擺脫租屋壓力而勉強進場，若每月還款壓力過高，反而會讓生活品質更吃緊。點我加ETtoday好友，接收更多新聞大小事。​本文轉載自ETtoday，原文標題：存款300萬、月收3～4萬想買「雙北小宅」！一票喊：買套房吧